在剛剛過去的6月，為了刺激買房，越來越多的地方，在公積金方面找點子。

比如，6月6日，深圳市發展和改革委員會發布《深圳市提振消費專項行動實施方案》，其中提到要擴大住房公積金使用范圍，符合條件的繳存人可以申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款。

6月19日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。其中提到，繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請提取公積金直接支付購房首付款。

6月17日，浙江溫州推出住房公積金新政，允許符合條件的繳存人提取住房公積金支付二手住房首付款。

簡而言之，公積金余額直接可以付首付，剩余貸款每月公積金來還。

打個比方，如果100萬的房子，公積金有20萬，剩余80萬，一個月3000多，那么月公積金三千多，幾乎不需要有額外支出。

這個措施看上去不錯，數據上也支持。

根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布的《全國住房公積金 2024 年年度報告》，截至 2024 年末，住房公積金累計繳存總額 327941.35 億元，繳存余額 109252.79 億元。

如果措施完全有效，10萬億的公積金余額完全可以讓房地產止跌回穩。

但是，這只是理想狀態下的可能。

從該政策的廣泛性來看，并不是全國性的。

在全國也不過約 30 個城市支持提取公積金支付購房首付款，包括雄安、合肥、內蒙古、泰安、贛州、普洱、溫州、長沙、西安、南京、南寧、青島、成都等。

措施的推廣還有很長一段時間。

另外，我們再看公積金繳存人數，官方數據統計是17628.75 萬人，也就是1.7億人。

再者，公積金繳存的月平均額，地區差異也比較大。從全國來看，月平均繳存額是1860 元。

從地區來看，一線城市如北京、上海、深圳的月均繳存額較高，超過 3700 元；中西部城市相對較低，如貴陽僅為 1682 元。

再從行業上看，體制內包括公務員、事業單位、國企的公積金會比私人企業的繳存額高；而大廠的公積金又比普通私人企業繳存額高。

那么，就會出現兩個問題。

繳存額高的地區，房價會更高，那么公積金余額也不一定能夠支持首付款。

繳存額高的行業，比如體制內，他們不一定要買房，因為相對于體制外，體制內的人更能捕捉房價的變化，更愿意抱著投資的角度看待樓市。

一個是買不起，一個是不愿買，那么，就會讓公積金提取做首付款這條措施空轉，效果也不會很大。

和生孩子發房票一樣，在如此大環境下，也只能做做隔靴搔癢的嘗試性動作了。

能刺激一點是一點。

但恰恰好的那群人，也許真的賺到了。