福州的房價降了，眾所周知，可是學區房價格降這么多，我比較難以相信，畢竟學區教育的特殊屬性，加上中心的地段，相對保值一些也是應該的吧。

然而，我今天看到這所學校的劃片房，價格竟然下跌了這么多，前幾年成交的價格基本在2.8-3.2萬之間，現在剩下2.2-2.3萬/平米了。

創業新村

1997年，創業新村交付使用，小區不大，坐落在鼓樓區最中心的區域內，五顯巷在東街口的東北側，周邊全部都是老舊小區，這些小區享有東街口所有的成熟配套，均能為其所用。

當然，鼓樓區中心位置，主要以學區為主，創業新村劃片入讀至井大小，福一中，排不上頭部，也算是較為不錯的學校劃片。

小區內共有5棟樓，334戶業主，既不屬于拆遷安置房，也不屬于商品房，而是單位企業的自建房，開發商是上海同達創業置地有限公司。

市中心的小區有一個特征，樓棟底層大多數有架空2-3層，相當于要上一個平臺之后，才開始算一樓的位置，創業新村1-4號樓亦是如此，只有5號樓獨立出來，沒有架空，居住起來也會更加方便一些。

對于老破舊大家心里都有一個概念，對單位宿舍認識，則要發生一些改變，雖老，但居住舒適性很高，你們可以看到出售的房源少，且居住在老社區里頭，仍有很多老年人。

創業新村業主賣房

前幾天，創業新村一位業主掛牌一套房源到我這里，我也去他們家參觀了一番，二手買來之后，對房子進行重新裝修，從裝修上很直觀看出，房子設計很貼合生活，也很貼合給孩子的生活環境的營造。

客廳的空間設計不大，沒有設計電視背景墻，只有一張書桌和一個書架，且客廳朝東面，太陽升起的時候，客廳就能有陽光透進來，在冬天的時候，會感覺更加舒服一些。

大窗戶底下，有一個飄窗，小朋友比較喜歡坐在上面玩耍。房屋設計的主題，以孩子的學習為主，所以看上去特別舒適。

廚房與餐廳做整體設計，人口不多，一張四人方桌，一家四口完全夠用，若有老人帶孩子，也能滿足。敞開式的廚房，一字型灶臺，整體櫥柜，頂上做柜子，中規中矩，在灶臺上方，還有一個放調料的格子，使用起來十分方便。

房屋的產權面積82.41平米，3房2廳戶型，這是房子第一間房，業主把它設計為敞開式，墻面掛上一個投影儀，周末的時候，一家人坐在沙發上，安安靜靜的看一部電影，也是最好的親子互動。把這一間作為孩子的活動空間，也是一種不錯的選擇。

次臥作為兒童房，緊挨著主臥室，這一間是孩子的獨立個人空間，嵌入式的柜子和床鋪，把空間打造的十分科學合理。與飄窗齊平，朝南面，不僅采光好，而且日照也很不錯。當然，窗外也全部都做了防盜網，保護孩子們的安全。

在兒童房里頭，業主還單獨給孩子設計了嵌入式的書桌，書桌上方設計敞開式壁柜，學習園地交給孩子們自主決定。

主臥室朝南面，陽臺外擴處理，把女兒墻敲低了，讓套內多了好幾個平方使用，客廳和活動廳采用無主燈設計，主臥用吸頂燈，亮度更好，也不會刺眼。

從房子的整體感受上評價房屋，它的設計理念相對符合當下人們的需求，同時房屋的裝修程度保持較好，直接可以拎包入住，我想這是在鼓樓區老破舊小區當中，相對難以找到的一個精裝房。

2019年左右的時間，業主買了創業新村，為了給孩子上學讀書，在那個階段的價格都很貴，而且房源很少，買來的時候，加上裝修，總共花了300萬左右，現在賣房也是欲哭無淚。好在業主有多套房，現在孩子馬上上中學了，也想置換一套更新一些的小區，有條件，也愿意降價，認可市場，所以掛牌的價格并不算高。

根據貝殼網的掛牌房源顯示，目前創業新村在售房源13套，量不大，業主掛牌均價27359元/平米，而這位業主掛牌的價格是210萬，單價25500元/平米，業主還明確表態，他的價格還可以再溝通，也就是有可談的空間。

當然，房子是和最重要，還是需要實地看一下房子較為合適。近期創業新村的成交量不多，可參考的房源也較少，所以大家還是以個人需求為主導。

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