由清華大學中國經濟思想與實踐研究院舉辦的第49屆清華大學中國與世界經濟論壇于7月2日在線上播出。

　　住建部原副部長仇保興在論壇上談到房地產時表示，房地產市場是一個大浪淘沙的市場，能夠活下來，而且能夠精益求精的，就是弄潮兒，就是好的企業家。

　　在他看來，企業家實際上是一個褒義詞，房地產更需要好的企業家。今年的政府工作報告首次提出來叫好房子，好房子哪里來的？不是政府設計出來的，政府從來不會設計好房子，清華大學建筑學院也不能設計好房子。

　　“好房子是企業家敢于冒險，敢于把設計師的智慧與人民群眾的創造精神融合起來，從下而上生成的。既然提出好房子，就有帶領一批建筑師、設計師，敢冒風險，從下而上生長出來一批好房子，這就是新時期對房地產商的要求。而且會冒出一大批優質的房地產商，這些房地產商不像過去，肯定是令人尊敬的?！彼f。

　　談到房地產融資的問題，仇保興表示，金融和經濟也一樣，之前很多企業家是一種套利性的，現在確確實實是創業型的，然后是精益求精造好房子的，它是要分類的，對后面兩類肯定需要金融支持的。

　　他談到，他最近接觸了幾個房地產商，因為現在的形勢對他們不利，金融機構仍然把他們看成是小號的恒大，小號的碧桂園，這個時候他們就跟地方平臺公司合作。

　　“合作過程很有意思，在什么情況下平臺公司是重資產，房地產公司相當于一個造好房子的實體公司，它是輕資產，聚集人才。在某些領域又是重資產，地方的平臺公司是一個協作伙伴，所以這個角色的轉換打消了銀行界的一些禁忌，可以拿到比較低的低息貸款，甚至可以走專項債。因為現在平臺公司就可以發專項債，所以這些問題上我自己覺得還是有很多的辦法。”他說。

　　對于如何盤活商業地產，仇保興表示，這是地方政府現在遇到的頭號難題，比一般的做法還難，庫存量更大，去化周期更長。所以一般來說，商業樓宇比住宅去化周期要高出三分之一，甚至一倍，這是一個通常的現象。

　　但他也表示，國際上有先例，在他看來，有一個板塊是最好的，也就是說學紐約的市長布隆伯格，他曾經在紐約把有些破爛的進行一些收購，然后把它搞成孵化器，創造了一個“硅巷”，經過政府是賠了一點小錢，結果紐約變成了僅次于硅谷全球第二號科創大市。前年的數據，新增加的產值超過了700億美金，這是非常厲害的。

　　“中國很多學生很有頭腦，我最近調查過同濟大學，同濟大學的邊上一平方多公里附近，這是同濟知識圈，每年新創企業都是幾百家的增加，當地區委書記說從來不愁經濟增長的動力，實際上跟同濟大學邊上的房子質量比較差，創業比較自由，房價比較低，5000多家同濟的師生他們小企業創造帶來的收益，我覺得這是一個很好的辦法?！彼f。

　　對于年輕人是否應該買房，仇保興表示這個問題因人而異，“如果你是有強烈的剛需，你就買，而且我相信比五年前，現在買房子風險要小得多。”他說。

　　此外，仇保興表示，還要分區域，尤其是跟好的學校跑，跟好的醫院跑，這是很正常的。“經濟學里面學了這么多的外部性，買房子一定要找外部性，要避開負外部性，趨向于正外部性的地方，那就成功了?！彼f。

轉自：睿見Economy