現(xiàn)在的房地產(chǎn)穩(wěn)了嗎？確切地說(shuō)還沒(méi)有。不過(guò)也有所好轉(zhuǎn)，2025年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)展現(xiàn)出出鮮明的新房和二手房?jī)r(jià)格冰火兩重天的分化格局，市場(chǎng)信心再次面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)百城新房平均價(jià)格達(dá)16847元/平，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲2.59%，這已是新房?jī)r(jià)格連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲。但是二手房市場(chǎng)則持續(xù)探底，百城二手住宅平均價(jià)格降至13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，同比跌幅更是達(dá)到7.26%。

當(dāng)然大家也不要盲從數(shù)據(jù)，畢竟這是全國(guó)的平均數(shù)據(jù)，對(duì)個(gè)體來(lái)說(shuō)意義不太大，但是對(duì)政策而言卻有重要的指導(dǎo)意義和參考價(jià)值。

雖然說(shuō)新房?jī)r(jià)格是連續(xù)上漲的，但是新房成交量并沒(méi)有出現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的“年中放量”。6月作為促銷月，也就是年中沖刺期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，6月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑，樓市整體算是逐步企穩(wěn)，但仍然偏冷。二手房還在以價(jià)換量。

2025年依然是止跌回穩(wěn)的重要目標(biāo)，所以，接下來(lái)相關(guān)政策一定會(huì)適時(shí)跟上，從最近官方表態(tài)也能看得出來(lái)。

前幾天，官方表示，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行全面摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有的政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性和有效性，通過(guò)多種手段穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、激活市場(chǎng)需求、優(yōu)化市場(chǎng)供給、化解市場(chǎng)問(wèn)題，以更大的力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

所以，大家也不用太擔(dān)心，穩(wěn)定是紅線，是必須要確保實(shí)現(xiàn)的。

而最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的話似乎也印證了這一點(diǎn)。

7月1日，馬光遠(yuǎn)在視頻中表示，房地產(chǎn)不穩(wěn)仍然是中國(guó)面臨的最大考驗(yàn)，穩(wěn)樓市是今年宏觀政策總目標(biāo)中的目標(biāo)，樓市一季度表現(xiàn)不錯(cuò)，但是二季度一個(gè)月比一個(gè)月預(yù)期低，特別是外部環(huán)境影響以來(lái)，房地產(chǎn)受到的沖擊還是比較大的，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)大幅回落，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是交易量都受到很大影響，面對(duì)這些信號(hào)，一定要下決心，意識(shí)到房地產(chǎn)穩(wěn)定對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要性，一些政策應(yīng)出盡出，能出早出。

馬光遠(yuǎn)還說(shuō)，比如一線城市的限制購(gòu)買政策，不要以為不能取消，沒(méi)人炒沒(méi)人買還限制干啥？下半年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)鍵不在于其他，就看房地產(chǎn)，一個(gè)是房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)，影響范圍廣，二是當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始向好時(shí)，大家預(yù)期變好就會(huì)主動(dòng)去消費(fèi)，所以首付比例還可以降，不用擔(dān)心，降到10%都不用怕。房貸利率也可以繼續(xù)降，應(yīng)該總體降到3%以下。只要大家買房，一切都會(huì)好起來(lái)。

對(duì)于馬光遠(yuǎn)的話還是有一些道理的，但是有一些不太贊同。比如房地產(chǎn)的重要性毋庸置疑，這是客觀事實(shí)，房地產(chǎn)影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎眾多人的就業(yè)問(wèn)題。不能再讓房地產(chǎn)拖經(jīng)濟(jì)后腿了，穩(wěn)定房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定至關(guān)重要。

但是不能為了鼓勵(lì)大家買房沒(méi)有底線，別的先不說(shuō)，就說(shuō)一點(diǎn)，如何降房貸利率我都沒(méi)意見(jiàn)，但是首付比例還是要慎重，不是越低越好，試想一下，理論上，如果首付降到10%，則意味著100萬(wàn)就能買一個(gè)1000萬(wàn)的房子了，但現(xiàn)實(shí)中非常可怕，你要用900萬(wàn)的貸款買房，每月的月供有幾個(gè)人能承受得了？

可以鼓勵(lì)大家買房，但千萬(wàn)別誤導(dǎo)。對(duì)于一些限制性政策可以適度放松，讓愿意買房且有能力的人盡情買唄。

其實(shí)，近日，野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺也表示類似的觀點(diǎn)，他說(shuō)，消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)關(guān)鍵，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅需要降息和取消限制等傳統(tǒng)工具，更重要的是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)債務(wù)的出清。中國(guó)居民大量財(cái)富集中于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)穩(wěn)定了老百姓才有消費(fèi)的底氣。

我覺(jué)得再聽(tīng)一些專家強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，耳朵都起繭子了，問(wèn)題不在于大家不清楚這個(gè)道理，而是老百姓消費(fèi)跟不上根本在哪里？是他們不想消費(fèi)不想買房嗎？當(dāng)然不是！

我也信，如果房地產(chǎn)好了，其他方面也會(huì)受到良好影響，可問(wèn)題在于終究是假設(shè)，現(xiàn)在就是好不起來(lái)，大家沒(méi)錢，或者有錢也不敢買房。不止是房地產(chǎn)，大家都受到影響了，對(duì)未來(lái)收入包括工作等預(yù)期信心不足，不是靠房地產(chǎn)能確立起來(lái)的。

當(dāng)然，眼下還是該出政策出政策，該讓利讓利，把愿意買房有能力買房的需求刺激出來(lái)，到那時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)好起來(lái)，才會(huì)跟經(jīng)濟(jì)形成良性互動(dòng)，才會(huì)你好我好他也好。問(wèn)題就在于底層沒(méi)錢你以為有錢人敢買房？