2025年6月1日，海信·君安以一場驚艷亮相，為濟南這座千年古城注入現代人居的新注解。自2024年12月16日拿地，僅用167天完成萬方展示區開放，6月16日開盤即創下4億銷售額、67.5%去化率的佳績。

這不僅是一次營銷勝利，更是一場關于“好房子如何破局理性市場”的成功實驗。在行業趨同化嚴重的今天，海信·君安用創新證明：唯有顛覆，方能突圍。

創新一：空間革命 / 全明陽光地庫 立體5D社區

海信地產尊重土地，堅持“一盤一策”的原則，雖有產品系分屬，但同一產品系下的項目并不是復制照搬，亦是各有各的韻味。

面對南高北低的原始地貌和45%的泉脈保護限制，海信·君安團隊沒有妥協于常規做法只考慮滿足指標，而是選擇了一場“愚公移山”式的改造——綜合考慮采光、通風、地庫、步行路、園林景觀設計等因素，幾易其稿，最終確定：逆改地勢！

動用千余輛重卡、歷經萬次往返運輸，硬生生將北側最低點抬高8米。最終呈現出的園林水平面高于東側鳳岐路、北側興港路。

由此，君安的“立體5D社區”設計藍圖徐徐展開。

1、全明地庫

借助抬高的地勢，君安打造了與馬路平進平出的車庫，而不是傳統的地下車庫。結合下沉庭院，讓地庫也有陽光灑落、有綠植呼吸、有自然風環繞，這樣的全明陽光景觀地庫，無疑是對傳統地下相對封閉的地庫的降維打擊。

2、下沉庭院

不同于其他樓盤做裝飾性的局部下沉庭院，君安在保護泉脈的同時，創新性地采取了貫穿整個園區的超7600平大型下沉庭院，并以此為核心景觀，打造兩軸一環九重禮序空間的生活場景。

3、景觀互聯

臺地景觀與下沉庭院通過雙層廊架連通，臺地邊緣打造漂浮觀景空間和垂直綠化，庭院與地庫無界共融，從地庫歸家也能觀賞到景觀綠化，這種獨特的歸家風景線，在濟南住宅領域是全新的體驗。

這不是簡單的土方工程，而是一次對土地價值的深度喚醒。通過臺地、廊架、疊水的立體交織，君安將傳統的地下“灰空間”轉化為充滿生命力的“第五立面”，讓社區真正實現了“三維生長”。

示意圖

創新二：陽光宣言 / 0居住式公寓 陽光普照社區

海信·君安容積率2.3，整體由18棟16層、17層的小高層組成，是片區少有的低密度社區。更難得的是，君安所有住宅都滿足住宅日照要求，沒有一套居住式公寓。

作為改善樓盤，采光是買房決策中極其重要的因素，不僅關系到居住的舒適度，更關系到社區圈層的純粹，后期二手房的保值情況等。

根據《濟南市日照分析管理規定》，在城市新區項目內新建住宅每套至少有一個居住空間在大寒日的日照時間不低于2小時。不符合的可作為居住式公寓。

海信·君安以做120分的好產品為目標，不盲目追求貨值而忽略居住體驗。銷售團隊從客戶切實關注點出發，堅持做不擋光的改善社區，設計研發團隊反復推演樓座排布、戶數規劃、樓面寬度等等影響因素，經過上百稿日照模擬，最終實現18棟小高層100%日照達標。讓每一戶業主的清晨，都能被真實的陽光喚醒。

在濟南東部，同時實現低密、寬距、0居住式公寓的改善樓盤，就像尋找完美的晶體一樣，理論上存在，現實中珍貴。

創新三：實用主義/ 贈送面積真實用 才是真改善

在戶型設計上，海信·君安亦進行了以實用主義為導向的創新。我們將其定義為對“空間平權”理念的深度實踐，即打破等級分明的空間劃分，解決“內外有別”的割裂感，使每一處贈送面積都實用且美觀。我們不做“看起來很美”的贈送面積，只做“用起來真香”的生活場景。

1、獨享入戶空間真的“享”

獨立入戶電梯廳空間往往被電水暖井、消防設備的布局割裂。針對這一痛點，君安推演業主使用習慣，在設計上精心調整布局，實現了預留一整面墻的空間，業主可以放心大膽地進行設計，或是通頂的鞋柜衣柜，或是安排洗衣消毒，兼顧了收納空間與入戶落塵，成為堪比AMAN酒店式歸家體驗。

2、設備平臺不是“一步臺”

相對于入戶空間的“難利用”，購房市場對于贈送設備平臺的認知往往是“無法使用”，承載空調外機等設備后便不剩可用空間了。

海信·君安打破常規開發商的“一步臺”做法，創新采用“1+0.5興趣露臺”系統，設計約1.3-1.8米的合理進深，是設備平臺，更是北露臺。為生活創造更多可能，清晨的瑜伽，午后的茶藝，或是夜晚觀星冥思。

3、臥室270度拐角落地窗

海信·君安143平邊戶戶型的主臥做到了270度拐角落地窗，采光、通風更好，居住舒適度更高，景觀視野也更開闊。這樣的方案需要設計花費更多心思和時間，拐角窗去柱化設計，真正提升主臥贈送空間利用率，實現“無邊界”景觀視野，讓陽光與清風自由流動。

海信·君安作為海信地產30載品質住宅經驗的大成之作，敢于在理性市場中，發起一場顛覆性的產品革命，為濟南樓市樹立新的好房子范本。這源于對土地肌理的敬畏珍惜，對居住本質的深刻洞察，對行業慣性的勇敢挑戰。

以客戶為中心的長期主義讓海信地產對好房子有著更深刻的理解。真正的“好房子”從來都是“非標品”，而我們建造的不是房子，是時間的朋友。