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當然，有關低密采光方面的居住舒適度，也肯定就會離錦棠天地漸行漸遠，北鄰農業路高架，南邊是單行道豐產路，東邊的政七街和西側政六街，也同樣都是單行小道，錦棠天地總占地78畝，一共是5排3列14棟樓，分成了南北兩個大地塊以及4個小地塊，自帶7大商業裙樓和4棟公寓寫字樓，在錦棠天地是真的可以實現，出家門逛商場，下電梯坐地鐵的懶人生活。

綠城·錦棠天地作為綠城中國在鄭州打造的復合型高端住宅項目，自規劃之初便備受市場關注。項目位于鄭州市核心發展區域，總占地面積約80畝，分兩期開發，其中一期住宅占地25畝，容積率4.36，定位為融合居住、商業、商務功能的都會生活綜合體。從目前已公開的信息來看，該項目以“人文街區+品質住區”為核心理念，試圖在鄭州主城稀缺地塊上重塑高端生活方式。

**產品設計與空間規劃**
一期主推120-155平方米的三至四房戶型，采用2梯4戶的配置，得房率高達93%，這一數據在同類高層產品中頗具競爭力。根據開發商披露的樣板間信息，120平方米戶型采用“LDKB一體化”設計（即客廳、餐廳、廚房、陽臺聯動空間），通過雙面寬陽臺和U型廚房優化動線；155平方米戶型則配置了約6.8米橫廳和獨立家政間，強調功能分區與收納系統。值得注意的是，項目車位配比達到1:1.28，高于鄭州新建住宅1:1.1的平均標準，緩解了高端改善客群的停車焦慮。

**復合型業態布局**
除住宅外，項目規劃包含4萬平方米情景式商業街區，擬引入精品零售、主題餐飲和文創體驗業態，其“下沉廣場+連廊系統”的設計試圖復刻成都太古里的商業動線。商務公寓部分定位為“住宅式公寓”，層高3.15米，配備中央空調和新風系統，這種介于傳統公寓與住宅之間的產品形態，瞄準了年輕精英群體的過渡性居住需求。從規劃圖可見，商業與住宅區通過立體綠化帶進行物理區隔，既保證商業活力又維護居住私密性。

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