文/樂居財經 徐酒眠

一頭短發、佩戴一副無框眼鏡、標準的露齒笑容，郭瑞鋒的證件照和履歷又重新掛上了華潤萬象生活（01209.HK）的官網。

2025年6月30日，47歲的郭瑞鋒重回華潤萬象生活董事會之列，被獲委為非執行董事。

去而復返，似乎是今年物企高管變動的一個特征。

時間撥回一年前，去年6月19日，“因華潤系內的其他工作安排”，郭瑞鋒一舉辭任華潤萬象生活執行董事、副總裁及首席戰略運營官，而這距離他去年1月29日正式走馬上任，其實還不足5個月。

突如其來的辭職，彼時外界猜測紛紛。

有分析表示，以郭瑞鋒的資歷，以及其與華潤系20多年的深耕共融，他的此任或許是在華潤系其他業務上的進一步高升。也有人表示，時代變了，商業的競爭趨勢和發展模式也變了，以前郭瑞鋒的經驗等也需要更新一下了，因此其辭職也許是為了退位讓賢……

不過，過去一年多的時間，華潤在公開信息中并未進一步透露對郭瑞鋒的安排，而華潤萬象生活也沒有發布關于執行董事、副總裁及首席戰略運營官的人事任令。

在本次任命，華潤萬象生活披露的郭瑞鋒履歷揭曉了答案。2024年6月起至今，他擔任華潤置地總部資產管理部總經理。

華潤總部職能構架（來源網絡）

有資料介紹，華潤置地在2021年成立資管，角色類似于“業主代表”，對接萬象生活平臺。總部資產管理部編制約10個人左右，負責酒店、寫字樓、購物中心等持有物業的資管事務，同時也參與綜合體投資、證券化、REITs等事務。

本碩均在清華大學就讀，2000年7月及2003年7月，郭瑞鋒分別取得了中國清華大學土木工程專業工學學士學位，以及管理科學與工程專業工學碩士學位。

憑借清華的學歷，郭瑞鋒順利敲開了央企華潤集團的大門，入職便是華潤置地企業發展部主管，后又到地方公司擔任部門副經理和經理。從合肥到武漢再到杭州，繼而是深圳，伴隨著公司業務的調整，郭瑞鋒走南闖北。

在摸索中，郭瑞鋒的業務方向也逐漸明朗。從2016年起，郭瑞鋒與華潤萬象生活的緣分拉開序幕，最開始主要負責集團的商業運營服務業務。

2020年，華潤萬象生活上市之際，作為重組，郭瑞鋒被委任為集團的助理總裁兼首席人力資源官。2022年8月，他又被委任為公司的首席運營官，并于2023年12月獲委任為公司副總裁；一個月后，郭瑞鋒被委任為執行董事及首席戰略運營官。

值得注意的是，此番重回華潤萬象生活董事會，郭瑞鋒出任非執行董事將不會從公司收取董事袍金。

而樂居財經《物業K線》進一步查詢獲悉，過去的2024年，郭瑞鋒自華潤萬象生活獲得的年薪總額約為117.5萬元。其中薪金、津貼及實物福利為40.3萬元、酌情花紅66.8萬元、退休金計劃供款10.4萬元。

另外，去年1月29日與郭瑞鋒一同獲委執行董事及副總裁的王磊，2024年的總薪酬約為284.0萬元，其領取的花紅最高，為196.4萬元。

樂居財經《物業K線》還注意到，截至本次任命公告日期，郭瑞鋒持有華潤萬象生活31000股股份權益，按照華潤萬象生活7月2日的收盤股價38港元/股計算，市值約117.8萬港元。

值得一提的是，去年1月29日任命披露的資料顯示，郭瑞鋒擁有80,884的股份權益，其中透過CICC Financial Trading Limited設立的資產管理計劃、根據雇員優先股發售認購并持有其中49,884股股份的權益。

據此來看，郭瑞鋒或是在去年辭任執行董事及首席戰略運營官之時，將認購的49,884股股份的權益處理了。而無論是自行轉讓或是公司回購，又或是其他方式，以華潤萬象生活股價推算，套現金額應該超過百萬。

相關公司：華潤萬象生活-Hhk01209