德意志銀行研究院（Deutsche Bank Research Institutions）近日發布第九版《全球物價地圖》（Mapping the World’s Prices – 2025）報告。該報告對全球69個主要金融中心城市的物價、薪酬及生活質量進行了深入對比。

該報告以紐約為基準，將所有數據換算為美元進行比較，旨在為全球投資者和消費者提供一個觀察世界經濟變化的獨特視角。

報告顯示，在過去五年全球性通脹和劇烈匯率波動背景下，全球生活成本格局正在迅速重塑，其中，美國城市生活成本顯著攀升，而中國內地則呈現出資產價格高企與日常消費親民并存的獨特趨勢。

全球格局變遷：“美國例外論”下物價已近高峰

報告強調，與十年前相比，美國城市已從發達市場中的“價值洼地”一躍成為全球物價排行榜的領跑者，在多項指標上與蘇黎世、日內瓦等傳統高消費城市并駕齊驅。這不僅得益于美元的強勢，更深層原因在于“美國例外論”、華爾街的強勁表現以及美國領先科技行業在全球的擴張。不過，德銀研究院認為，美國城市的物價水平或已接近“峰值”，未來或將迎來相對價格的調整。

房地產市場：北京房價躋身全球前十，香港蟬聯榜首

購房成本是衡量城市生活成本的核心指標之一。報告顯示，盡管過去五年價格下跌了約20%，香港依然是全球購房最為昂貴的城市。緊隨其后的是蘇黎世、新加坡、首爾和日內瓦。

值得注意的是，北京的房價在全球排名中位列第9，凸顯了中國一線城市房地產市場的高昂價格，其排名甚至高于巴黎（第12位）和東京（第21位）。與此同時，倫敦和紐約分列第6和第7位。

在房屋租賃方面，紐約的三居室公寓租金位居全球之首，緊隨其后是新加坡、波士頓和倫敦。香港的租金排名為第7位。

生活質量與日常消費：中國內地消費成本優勢凸顯

報告指出，高昂的房價和生活成本正侵蝕著傳統金融中心的生活質量。例如，香港（第48位）、倫敦和紐約（并列第50位）因房價、通勤時間和污染問題而在生活質量榜單上排名靠后。

今年的生活質量榜首由盧森堡摘得，其后是哥本哈根、阿姆斯特丹等歐洲城市。

盡管面臨高房價的挑戰，中國內地在日常消費領域展現出顯著的成本優勢。報告指出，在“外出就餐”成本方面，中國內地與印度、印度尼西亞、埃及等地一同被列為全球最實惠的地區之一。這與蘇黎世、日內瓦和紐約等餐飲價格高昂的城市形成鮮明對比。

除內地外，香港在“公共交通月票”價格上也有相對優勢，遠低于榜首的倫敦和紐約。不過在“汽油價格”方面，香港因政策原因位居全球最貴，這也反映了不同城市在特定消費品類上的巨大政策差異。

其他消費類別的亮點總結如下：

·公共交通：倫敦的月票價格全球最貴，而香港（第33位）則相對便宜。

·電子產品：購買新款iPhone最昂貴的國家是土耳其和巴西，而首爾因本地激烈競爭成為全球最便宜的城市，價格甚至低于美國。

·生活用品：日用雜貨價格最高的城市集中在美國和瑞士，而牛仔褲和電影票等消費在蘇黎世、倫敦和紐約等地價格不菲。

·生活飲品：在蘇黎世喝一杯卡布奇諾最貴，而在迪拜喝一杯進口啤酒成本最高。相較之下，意大利的咖啡和葡萄酒物美價廉。

·購車成本：新加坡和哥本哈根通過高稅收政策抑制汽車保有量，成為全球購車最貴的城市。

全球金融中心的生活質量權衡

報告顯示，高昂的生活成本正直接影響全球金融中心的生活質量。在今年的“生活質量”排名中，盧森堡出人意料地奪得第一，哥本哈根、阿姆斯特丹、維也納和赫爾辛基緊隨其后。而傳統高分城市蘇黎世和日內瓦因生活成本全球最高而跌出前五。

全球大型金融中心在“生活質量”排名中普遍表現不佳：東京（第26位）、巴黎（第44位）、香港（第48位），倫敦和紐約并列第50位。報告分析認為，昂貴的住房、漫長的通勤時間和高污染水平是拉低這些超級都市宜居性得分的主要原因。對于追求高薪的專業人士而言，這些城市雖然提供了頂級薪酬（扣除稅收后，日內瓦、蘇黎世、舊金山位列前三），但在扣除高昂的房租后，其可支配收入優勢被大幅削弱，生活壓力凸顯。

未來展望：美國或達“價格頂峰”，新興市場潛力巨大

德意志銀行研究院在報告結尾提出一個關鍵問題：未來美國城市是否會持續占據各大排行榜的前列？報告認為，歷史上的美元周期和當前的政策組合表明，美國城市的價格可能已接近“頂峰”，未來幾年排名或將出現下滑。與此同時，報告強調了新興市場的巨大潛力。這些國家目前仍處于物價排名的低位，但隨著其經濟的快速增長，未來有望重塑全球物價格局。

本文為摘錄后中文翻譯，內容以英文為準。

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