被街坊頻繁“催更”的環市東青龍坊改造，終于有實質性動作了。

近期，廣州城市更新集團發布了一則招標公告：

擬對環市東青龍坊片區做地項目的前期相關工作進行招標，并透露青龍坊做地范圍約9.4萬平，設計規劃單元范圍約40.4萬平。

這也是珠實集團成為片區做地主體一年后，首次迎來改造大動作。

｜圖源：廣州國企陽光采購信息發布平臺

壹

自去年7月珠實旗下的廣州城市更新集團，官宣成為環市東青龍坊片區的做地操刀者后，片區內很多街坊就對改造望眼欲穿。

而這次青龍坊片區改造招標，不僅打消了街坊們的擔憂，還透露了不少重點信息。

公告內容顯示，這次招標涉及的業務范圍很廣，總共有11項。

包括做地項目的單元詳細規劃、城市設計（含城市設計導則）、綜合交通規劃、交通影響評估、社會風險穩定評估、環境影響評價、樹木保護專章等等。

｜圖源：尋標寶截圖

與此同時，這次招標還透露了片區做地的范圍和體量。

據了解，環市東青龍坊片區東至先烈中路、南至東風東路、西至建設六馬路、北至環市東路，緊鄰5號線淘金地鐵站。

整個做地范圍約9.4公頃，涉及規劃管理單元范圍則達到40.4公頃，比此前預想的范圍要大一些。（具體范圍以政府批復為準）

｜廣州樓市發布 制圖

而這次的招標，其實是為接下來的詳細規劃、危舊房改造、做地實施方案報批做前期準備。

從招標服務周期來看，期限為3年。

換句話說，環市東青龍坊片區的舊改前期工作，大概率會在2028年之前完成。

當然，按今年三元里、瑤臺村等地的改造節奏類比，青龍坊舊改不排除提速的可能。

要知道，在去年9月，樓市君走訪青龍坊的時候，就聽一些商戶反映，已經收到了項目即將啟動拆遷的消息。

也就是說，環市東青龍坊舊改，一直在緊鑼密鼓的推進中。

｜青龍坊片區實拍

｜廣州樓市發布 攝

值得注意的是，環市東青龍坊片區內，主要以酒店、賓館和老舊的國有住宅小區為主。

其中，改造范圍內的國有住宅小區，二手價還普遍不低，參考均價基本在4.4-5萬/平。

比如郵電新村今年成交的兩套小面積房源，單價都在4.4萬/平以上。

｜廣州樓市發布 制圖

因此，片區內的很多街坊，也十分關心拆遷補償能拿多少。

從目前來看，官方還沒有出臺相應的方案，但有兩個標準案例可以參考一下：

一是可以借鑒2022年，12號線建設六馬路地鐵站拆遷征收國有土地住宅的補償標準。

根據當時的方案，單是加裝電梯的框架結構住宅，就能補6.7萬/平。

雖說目前舊改補償有所下降，可能不會像2022年的標準那么高，但作為同一片區，同是國有土地住宅，補償還是值得期待一下的。

｜建設六馬路地鐵站國有土地補償標準

｜圖源：越秀區政府

二是，可以參考瑤臺村的做地補償。

今年3月，越秀區公布了瑤臺沙涌南片區國有土地征收補償方案的意見稿，里面提到如果棄產，最高可補4.4萬/平。

如果選擇回遷，則是按1:1安置，并最高能獲得9000元/平的征收和搬遷獎勵。

｜瑤臺村沙涌南片區國有土地補償標準

｜圖源：越秀區政府

因此，無論是參考哪個補償標準，環市東青龍坊的做地補償，應該都不會低。

貳

事實上，對于環市東的改造，片區居民呼聲一直很高。

尤其是看到同是珠實操刀的白云灣區新岸、荔灣坑口做地舊改推進的如火如荼，環市東不少街坊都急著喊話“催進度”。

比如昨天，有人在后臺留言，表示希望環市東加快改造腳步。

｜圖源：樓市君后臺截圖

片區居民的改造意愿如此之高，原因有兩個：

一是環市東片區的居住環境，亟需升級改造。

拿青龍坊來說，目前周邊主要以華泰賓館、華泰新村、華樂街西苑等幾十年的老建筑為主。

里面的住宅小區，大部分以房改房為主，面積狹小、老舊。

而坊內的環境，也較為雜亂、無序，居住體驗感差，在城市煥新上，已經到迫在眉睫的地步。

｜環市東青龍坊片區航拍

｜廣州樓市發布 攝

二是環市東舊改已經讓周邊居民等了很多年。

從時間線來看，環市東的舊改起步很早。

在2017年5月的時候，廣州市城更局就發布了環市東“片策方案”的招標，正式把改造提上了議事日程。

并在2020-2021年，相繼公示了改造片策方案、地塊調規和基礎數據調查招標。

只是后來隨著住建部出臺“防止大拆大建”政策，環市東舊改被猛踩“剎車”。

直到去年舊改復蘇，環市東商圈的改造才開始重啟。

如今，青龍坊片區做地招標，則是再一次讓街坊看到了改造提速的希望。

｜廣州樓市發布 制圖

而一旦環市東完全實現改造，對于片區來說，將帶來兩個重要意義：

一方面，環市東的城市面貌，將煥然一新，原來的低效用地，可能會轉化為經濟效益更高的產業、商業用地。

甚至不排除會釋放部分融資宅地，彌補環市東宅地供應不足的局面。

另一方面，作為越秀區的舊城做地項目，環市東的改造對于老城區的城市更新，也有著借鑒意義。

接下來，我們也期待環市東舊改，傳來更多好消息。