FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 在加拿大主要城市房地產(chǎn)周期性降溫之際，突如其來(lái)的“人口驟停”令溫哥華地產(chǎn)行業(yè)神經(jīng)緊繃。最新數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，不列顛哥倫比亞省（BC省）和安大略省出現(xiàn)自1951年以來(lái)首次季度性人口凈減少，分別減少2,357人和5,644人，打破了74年來(lái)的歷史趨勢(shì)。
雖然這一數(shù)字在統(tǒng)計(jì)上看似微不足道，但對(duì)于過(guò)去兩年每年新增超16萬(wàn)人的BC省來(lái)說(shuō)，這種趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)無(wú)疑標(biāo)志著加拿大過(guò)去“超常規(guī)移民刺激模式”的暫告段落。

聯(lián)邦政府方面，已初步意識(shí)到高強(qiáng)度移民所引發(fā)的住房與租金壓力。新任總理馬克·卡尼在5月首次松口，表示將使移民規(guī)模“回歸可持續(xù)水平”。保守黨領(lǐng)袖博勵(lì)治（Pierre Poilievre）更進(jìn)一步，提出“負(fù)增長(zhǎng)”人口策略，強(qiáng)調(diào)住房、就業(yè)和醫(yī)療資源必須優(yōu)先滿足本國(guó)居民需求。

面對(duì)人口增長(zhǎng)放緩帶來(lái)的購(gòu)房需求減弱，開(kāi)發(fā)商集體表達(dá)憂慮。包括Wesgroup Properties LP與Rennie Group等大型地產(chǎn)商表示，已開(kāi)始裁員，并呼吁政府放寬對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的限制，以恢復(fù)資本流入和項(xiàng)目啟動(dòng)能力。

統(tǒng)計(jì)局（StatCan）最新兩份報(bào)告進(jìn)一步凸顯移民對(duì)房?jī)r(jià)的影響。由Feng Hou牽頭的研究指出，在2006至2021年間，加拿大53個(gè)大城市房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲中，21%可歸因于移民帶來(lái)的需求。此外，移民人均自住房占有率高于本地出生人口，每千人擁有310套自住房，而本地人僅為271套。

然而，研究大多僅涵蓋永久居民，尚未觸及目前高達(dá)300萬(wàn)的臨時(shí)居民群體——包括國(guó)際學(xué)生與勞工。

BC省城市發(fā)展協(xié)會(huì)主席Anne McMullin近日致信聯(lián)邦住房部長(zhǎng)Gregory Robertson，直言目前60%-70%依靠預(yù)售獲取融資的多單元住宅開(kāi)發(fā)模式正在“失血”。她敦促政府調(diào)整外國(guó)買(mǎi)家禁令，允許其投資帶有租賃義務(wù)的新建房產(chǎn)，甚至建議未來(lái)允許外國(guó)購(gòu)房者自住，以刺激供給恢復(fù)。

目前，加拿大每年接納40多萬(wàn)永久居民，臨時(shí)居民比例亦維持在7.1%的高位。盡管官方移民目標(biāo)略有下降，但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商顯然仍感“遠(yuǎn)水解不了近渴”。

至于聯(lián)邦政府接下來(lái)將如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的施壓與公眾的不滿，目前仍未有明確方向。盡管總理卡尼未明確表態(tài)，但其關(guān)于“可持續(xù)人口增長(zhǎng)”的表述留下了極大政策空間。