各位親愛的粉絲們，今天房姐要跟大家聊聊奧森板塊的一個特色小區(qū)——京師園。這個小區(qū)有點意思，咱們簡單聊聊。

出身不凡的"學院派"小區(qū)

京師園是2004年由北師大和306醫(yī)院合資建造的，這個出身就注定了它跟普通小區(qū)不一樣。小區(qū)共5棟樓1319戶，有板樓也有板塔結(jié)合，梯戶比都不高，住著不憋屈。

這個背景帶來了三個明顯的優(yōu)勢：業(yè)主素質(zhì)相對較高（早期很多北師大老師）、小區(qū)內(nèi)有食堂（不想做飯的話 一日三餐都能解決）、物業(yè)費比較低（北師大物業(yè)，性價比不錯）。

戶型亮點：

京師園的戶型配置還挺豐富，重點說幾個：

90平南北兩居 - 客廳朝北，面積適中，總價相對可控

93平南向兩居 - 這個是小區(qū)里的寶貝戶型！全南向，次臥窗戶大采光好，單價是京師園最高的，但確實值

115平南北三居 - 性價比不錯，戶型格局比126平客廳朝北的要好

126平南北三居 - 客廳朝北，價格便宜一些

周邊對比：錯位競爭各有優(yōu)勢

在奧森板塊，京師園和融域嘉園、澳林春天四期是同一梯隊，單價都在8-10萬。但各有特色：

想買130-150平南北三居且客廳朝南的，融域嘉園更合適。想買100-110平南北兩居且客廳朝南的，融域和澳林春天四期都不錯。

但京師園有個獨特優(yōu)勢：93平南向兩居在同類小區(qū)里很難找到替代品。拿融域108平南北兩居和京師園90平南北兩居對比，融域戶型更好，但總價要高100萬左右。

地理位置上，京師園距離8號線林萃橋站最近，日常通勤更方便。

適合什么樣的購房群體？

以下幾類人特別合適：

追求品質(zhì)但預算有限的改善群體- 不想買老破小，又承受不了上林世家那種高端價格的，京師園是個好的中間選擇。

看重居住氛圍的家庭 - 北師大背景帶來的文化氛圍，加上素質(zhì)相對較高的鄰居，這種軟環(huán)境很難得。

鐘愛小戶型南向房的購房者- 那個93平南向兩居真的很稀缺，小兩口或三口之家住著剛好。

房姐總結(jié)

京師園最大的特色就是"學院派"氣質(zhì)——不張揚但有內(nèi)涵，不豪華但很溫馨。在奧森板塊這個價位段里，它用北師大的背景和獨特的戶型配置，在激烈的競爭中找到了自己的位置。

當然，如果你一定要客廳朝南的大戶型，可能需要考慮其他選擇。買房這事兒因人而異，適合的才是最好的。

有問題歡迎私信房姐，咱們一起聊！