澳景花庭小區分析

澳景花庭怎么樣，有粉絲說看中了那邊的房子，但總感覺哪里不對勁。我仔細研究了一下，發現這個小區確實挺有意思的，品質不錯但槽點也不少，今天就跟大家好好聊聊。

澳景花庭到底是個什么定位？

澳景花庭其實是暢清園的二區，跟一區那種老破小簡直是天壤之別。一區是01年的7層老樓，沒電梯，戶型還小得可憐，82平的兩居，93平的三居，妥妥的剛需盤。

到了二區澳景花庭，開發商明顯想做改善社區。06年建成，7棟樓500多戶，6-15層的板樓帶電梯，一梯兩戶，外立面還用了石材貼磚，看起來確實上了個檔次。瑞贏酒店物業，對口北師大朝陽附屬小學，這配置放在奧森板塊也不算差。

但是啊，理想很豐滿，現實很骨感。

戶型設計真是讓人又愛又恨

澳景花庭的三居戶型面積確實夠大，110-150平的區間，掛牌的多數都是140、150平的大三居。聽起來很香對不對？但你仔細一看戶型圖就發現問題了。

最大的槽點就是客廳朝北的戶型占了很大比例！我的天，誰家買三居是為了讓客廳看北邊啊？結果就是同樣140多平的南北三居，客廳朝北的要比客廳朝南的單價低好幾千。市場就是這么現實，戶型不好直接反映在價格上。

還有那個161平和180平的客廳北向三居，面積是夠大，但客廳窗戶小得可憐，舒適度真的一般?，F在這種戶型已經不是大家的心頭好了，所以單價也比較低。

就連那些相對較好的127、134、143平南北三居，也有個小細節讓人不爽——122平和134平的南北三居，客廳窗戶竟然不是落地玻璃！這種細節雖然不是大問題，但買房的時候特別容易被人挑毛病。

跟周邊小區一比就尷尬了

說到這里就不得不提奧森板塊的其他幾個次新小區了，京師園、融域嘉園，人家的品質和設計確實要更勝一籌。

首先是位置，澳景花庭距離8號線林萃橋站要走20分鐘左右，雖然北京的地鐵對房價只是一個錦上添花的作用，但這確實有點遠了。

其次是樓棟排布，不知道當年設計師怎么想的，樓體向南偏東了20度。雖然不是大問題，但總感覺不夠方正。

小區院落也比較緊湊，圍合式建筑樓間距不大，買低樓層的朋友一定要注意采光問題。

最要命的是兩居戶型，澳景花庭的兩居又少又不好，主要是東南向和南北向的。但兩居恰恰是市場成交主力啊！你想想，剛需客戶本來就預算有限，看到澳景花庭的兩居戶型設計，轉頭就去京師園、融域嘉園和澳林春天四期了，人家的兩居戶型確實更合理。

價格優勢能救命嗎？

說了這么多缺點，澳景花庭就沒有優點了嗎？當然有，最大的優點就是便宜！

以同等面積的南北三居來比較，澳景花庭要比旁邊的融域嘉園單價低2萬左右。這個差距可不小，對于預算緊張但又想在奧森買房的朋友來說，確實是個選擇。

畢竟小區的基礎品質還是不錯的，06年的次新房，有電梯有物業，學區也說得過去。如果你能接受那些戶型上的小瑕疵，用更低的價格買到同等品質的房子，也算是性價比之選。

我的建議

澳景花庭適合什么樣的購房者呢？

如果你預算有限，但又想在奧森板塊買個改善型的三居，而且對戶型朝向沒有那么挑剔，澳景花庭確實可以考慮。畢竟2萬的單價差，對于一套140平的房子來說，總價能便宜近30萬，這可不是小數目。

但如果你是那種對居住品質要求比較高的改善客戶，我建議還是多看看美倫堡、融域嘉園這些小區，雖然貴一些，但住起來的舒適度確實不一樣。

特別是買兩居的朋友，我真的不太推薦澳景花庭，周邊有太多更好的選擇了。

最后提醒一句，澳景花庭的成交相對冷門，這意味著如果你要賣房的話，可能需要更長的時間。但反過來說，這也給了你更多議價空間，碰到急售的房源，說不定能撿個大便宜呢！

總之，澳景花庭就是這樣一個有優點也有缺點的小區，關鍵看你更看重什么。品質還行，價格實惠，但戶型設計和位置確實有短板。買房這事兒，適合自己的才是最好的，你們覺得呢？