亞運村小營板塊的保利香檳花園，這個小區怎么樣，到底值不值得買？

小區基本情況：簡單明了的選擇

保利香檳建成于08年，妥妥的次新小區，保利開發保利物業，品質還是有保障的。最讓我覺得省心的是什么呢？就是這個小區特別簡單——只有兩棟板樓！

你想想，很多小區動不動十幾棟樓，光選樓棟位置就能把人選花眼了。保利香檳不會，就兩棟樓并排站著，1號樓主打一居兩居，2號樓專攻三居，一共400多戶，人車分流設計。

對應的學校是芳草地國際學校世紀小學，這個學校在朝陽區還是很有名氣的。

戶型分析：

說到戶型，我必須要夸夸保利香檳，真的是良心設計！

一居室：71平南向，注意啊，是南向！現在市面上很多一居都是暗廚暗衛，保利香檳的一居能做到南向采光，這個戶型設計師我想給他點個贊。

兩居室：有93平的南北通透，也有89平的東南向。90平左右的面積做兩居，空間利用率相當不錯，不會像有些小區的兩居擠得跟沙丁魚罐頭似的。

三居室：139平南北通透，這個面積做三居剛剛好，不大不小，裝修預算也不會太離譜。

最關鍵的是，不管哪種戶型都設計得很方正，沒有那種奇形怪狀的"創意"戶型。我見過太多客戶因為戶型問題糾結半天的，保利香檳在這方面真的省心。

小區環境：有優點也有槽點

優點方面：小區北邊就是華匯紫薇公園，出門過個馬路就到了。雖然小區院落不大，但有這個公園算是彌補了不少。散步遛彎什么的都很方便。

槽點也很明顯：小區北邊緊挨著道爾泰市場，買菜是方便了，但你懂的，市場周邊總是會比較亂一些，交通也容易擁堵。還有就是距離地鐵15號線關莊站有一公里，不算特別近。

我跟客戶經常說，沒有完美的小區，關鍵看你能接受哪些不足。

價格分析：優秀是要付出代價的

從過往成交記錄來看，71平一居和89平東南兩居的單價相對低一些，90平南北兩居的單價最高，139平三居跟90平兩居單價差不多。

成交最活躍的是70多平的一居，但整體成交周期比較長。為什么呢？還不是因為價格高！

以90平南北兩居為例，比同區域的保利金泉好戶型要貴2萬左右。雖然保利金泉也有院落好、次新等優勢，但這個價差讓很多人望而卻步。

我的建議：適合什么樣的購房者

如果你正在亞運村板塊找房子，又特別在意戶型和建筑品質，保利香檳確實是個不錯的選擇。為什么這么說呢？

亞運村板塊很多小區都是塔樓，戶型普遍不太理想。能集合次新、板樓、戶型好這三個優點的小區真的不多，保利香檳算是其中的佼佼者。

但是！如果你預算相對緊張，或者對價格比較敏感，那就需要好好考慮一下了。畢竟房子再好，超出預算太多也不現實。

最后跟大家說句心里話，買房這事兒就像找對象，沒有十全十美的，關鍵是找到最適合自己的。保利香檳戶型好、品質不錯，但價格也擺在那里。你們覺得值不值，還得看自己的需求和預算。

有什么具體問題，隨時來問我哈！