東方網記者柏可林7月3日報道：2025年上半年，房地產市場在政策引導、需求調整與行業轉型中不斷穩中向好，市場在分化中尋新機，在深度調整中發展新模式。

上?？傮w延續回穩態勢，二手住房成交同比增加24%

記者從上海市房管局獲悉，今年以來，上海持續落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，房地產市場總體延續去年四季度以來的回穩態勢。1至6月一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

一手住房市場總體平穩。1至6月，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。從具體項目看，新開盤項目認購保持熱度，延續去年四季度的認購水平，外環內76個項目中，有50個認購比超過1，占比超過65%；在售項目銷售平穩，上半年在售項目日均成交約1萬平方米，比去年同期日均增加38%，略高于去年“滬七條”出臺后10月份的續盤成交水平。從價格指數看，今年以來一手住房價格指數環比保持上漲態勢，1至5月環比累計上漲2.7%。

二手住房市場交易活躍。1至6月，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。從月度走勢看，今年1至2月商品住房市場“淡季不淡”；“金三銀四”的“小陽春”市場成色較足，3月成交2.67萬套，為2021年3月以來單月最高；5至6月延續平穩態勢，今年以來單月成交量均保持在1.5萬套的榮枯線以上。從價格指數看，自去年“滬七條”實施以來，二手住房價格指數環比累計上漲1.3%。

專家：改善需求釋放、品質價值回歸，止跌回穩的大方向不變

58安居客研究院院長張波表示，從新房、二手房、租賃等維度看，市場正經歷從“增量下行”到“品質提升”的深度調整，各環節相互作用，共同推動行業整體止跌回穩。

從58安居客研究院重點監測的65城來看，涉宅用地成交規模同比漲18.4%，出讓金漲45%，樓面價漲22.3%，標志著市場信心修復，“量價齊升” 凸顯。另一方面，企業拿地結構不斷優化，地方國企占比降16%，央企、民企分別升3%、9% ，融資端改善向拿地端傳導，民企活力回升，市場主體多元。土地市場修復對新房市場的傳導效應，將影響樓市供需與價格，推動行業向“高質量投資、精細化運營”轉型。

張波認為，今年是房地產深度調整的 “過渡期”，改善需求釋放、品質價值回歸、城市差異發展是調整中的直接體現。改善型需求將持續主導市場，120-140㎡、180-220㎡戶型需求占比有望進一步提升，房企將加大在綠色建筑、智能家居等 “好房子” 標準上的投入，打造差異化競爭優勢。

“下半年機遇與挑戰并存，房地產市場市場將在分化中不斷調整優化?！睆埐ū硎?，“新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質化發展，土地市場核心競爭加劇，政策精準施策穩預期，整體在調整中尋平衡 。”