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廣州擬推出“商轉公貸款”政策

7月2日，廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）向社會公眾公開征求《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）的意見，廣州擬明確，當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低于75%時啟動商轉公貸款。

什么是“商轉公貸款”？

商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公貸款”），是指繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結清的商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）余額，全部轉為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

“個貸率”低于75%時

啟動商轉公貸款

根據征求意見稿，當個貸率低于75%時啟動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。本辦法實施過程中，公積金中心可根據資金和貸款情況及時采取防控措施。

征求意見稿明確了“商轉公貸款”申請對象和條件，以及貸款的額度、期限和利率。擬明確，申請“商轉公貸款”的借款人，需要目前在廣州市繳存住房公積金，在全國范圍內未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉公貸款）。

申請商轉公貸款時

除符合廣州市住房公積金貸款相關規定外

還應同時符合八個條件

申請對象和條件

1.原商業貸款的住房屬于借款人購買本市行政區域內的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業貸款銀行為廣州市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結清。

2.申請商轉公貸款時，原商業貸款已放款5年以上且已獲得原商業貸款銀行同意轉為純公積金貸款。

3.申請人是原商業貸款借款人，且是貸款房屋的產權人；申請商轉公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產權人。

4.貸款房屋已取得房地產權屬證書。

5.貸款房屋未設立除原商業貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設立居住權等任何權利限制情形。

6.申請商轉公貸款時，貸款房屋是產權人家庭在本市的唯一住房。

7.原商業貸款在申請前24個月內沒有逾期記錄。

8.在廣州市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上。

申請額度不足時

需先補足資金

征求意見稿擬明確，商轉公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉公貸款申請時原商業貸款余額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準。

借款人實際可申請的商轉公貸款額度不足以全額償還原商業貸款本息的，需先補足資金。

商轉公貸款的貸款期限按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業貸款剩余期限，且與商業貸款已還年限合計不超過30年（商業住房貸款已還年限按年取整）。

商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執行。商轉公貸款發放后，遇公積金貸款利率調整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進行調整，不再另行通知。

征求意見稿

同時擬明確商轉公貸款辦理流程

商轉公貸款辦理流程

1.借款人向原商業貸款銀行提出提前結清商業貸款和辦理商轉公貸款申請，原商業貸款銀行同意后出具商轉公貸款所需資料。

2.借款人按要求提交貸款資料，并將原商業貸款未來應付的3個月本金及利息存入還款賬戶。

3.公積金中心進行貸款資格審核。審核通過后，貸款相關責任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關資料。

4.借款人及共同產權人辦理不動產抵押登記手續（第二順位抵押）。

5.抵押登記資料送達公積金中心，公積金中心審批通過后，將貸款資金劃轉至原商業貸款銀行約定的賬戶，由原商業貸款銀行全部結清該筆商業貸款并出具商轉公貸款的放款憑證。

6.借款人及共同產權人須配合原商業銀行及時辦理商業貸款涂銷抵押手續（公積金貸款抵押權自動升為第一順位抵押權）。

可查看征求意見稿詳情

征求意見中

一、征求意見時間：2025年7月2日—7月11日。

二、提交意見途徑：

（一）郵寄至廣州市天河區華就路12號三銀大廈3樓貸款管理部（郵政編碼：510623）；

（二）電子郵箱：caijh@gz.gov.cn。

注：提交意見請留下姓名和聯系方式，以便作進一步聯系。

來源：廣州住房公積金管理中心 廣州日報

編輯：陳若蘭 葉飛晴

審核：廖真怡

復核：林梅芳

簽發：劉海裕

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