6月，也不出所料繼續下跌，并且跌幅繼續擴大。中指研究院百城價格指數二手住宅環比下跌0.75，同比跌幅7.26，其中，環比跌幅較上個月擴大了0.4個百分點。

今年3月以來，二手住宅價格環比跌幅從-0.42到-0.75。同時，百城房價無一幸免，全部下跌。年初，還有成都比較堅挺，這幾個月也都加入了下跌行列，這個跌幅增加速度有點快啊。

就像物理學里頭的加速度，加速度如果一直在增加，那么房價的下降速度就可想而知。現在很多人還是有個誤區，天天看著新房漲價，認為二手房也會漲。二手房現在和新房就是兩個“物種”，一個月收入5000的人，每平米5萬的新房跟你沒啥關系。

還有就是所謂的止跌回穩，指的是新房。二手房至今已經連續跌了3年多，同時每個月的跌幅增加速度還在加快，就是上面所說的加速度。為啥二手房沒人管呢？因為新房可以產生效益，而二手房不能，為啥之前已經說了好多回了。

再說一下新房市場，6月新建住宅環比上漲了0.19，同比上漲2.59，這是環比上漲前十的城市啊。看多了每個月數據的朋友，應該可以認識到新房每月漲幅變化都很大。比如合肥4月環比漲0.59，5月漲0.23，6月漲0.94，數據波動很大。這是受當月是否有核心區好房子上市的影響。

比如這個月只有郊區的樓盤上市，環比漲幅就下降；這個月有核心區的樓盤上市，漲幅就上升，其他的城市也是一樣。所以今后各個城市的樓市價格分化也會越來越嚴重，所謂好房子才能賣上好價格。

說到好房子，我們看這張圖，根據中指研究院的數據，25年上半年90到140平米首改類項目銷售額占比是45.7%，占比最高，乃是當前的主力產品。140到200平米改善類項目的銷售額占比提升0.3個百分點至26.5%，200平米以上的高端類項目銷售額占比是15.6%，同比增長0.1個百分點，增幅僅次于改善類項目。可見，改善類加豪宅，乃是當前市場的主力。好房子概念在2025年也首次被寫入了政府工作報告，體現出政府對于好房子建設的高度重視。

房地產企業也緊跟政策變化，著力打造好房子。從市場表現來看，好房子確實好賣，改善類及高端類產品更容易做出好房子，因此成為當前房企打造的主力產品。

再看看開發商們的日子。根據中指研究院的數據，25年上半年百強房企銷售總額為18363.1億，同比下降11.8%，降幅較1到5月擴大了一個百分點。6月單月，百強房企銷售額同比下降了18.5%，單月銷售額下降接近20%。所以，開發商的日子越發艱難，量能進一步萎縮。另外，這個表中，民企僅剩3個，濱江集團吃到杭州城市的紅利，龍湖還在苦苦支撐，業績大幅下滑，而碧桂園還能有200多個億的銷售，也確實讓人意外。

最后總結一下，6月13號，國常會提出了要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場的止跌回穩，釋放樓市的積極信號。預計下半年政府會通過加大城中村改造、房票安置力度等措施，推動購房需求釋放，同時進一步完善與落實專項債，收購存量土地，收購存量商品房，盤活企業存量資產，改善企業資金狀況。

但是，這些政策都是針對新房市場，好城市、好地段、好房子具備結構性機會。二手房跌幅持續擴大并加速下行，短期看不到任何見底跡象，手里有房的朋友，珍惜每個想買你房的人吧。哥們兒，健康就好，其他不重要了。