2025上半年深圳樓市成績單曝光：一手商品住宅成交同比漲24.4%，二手房過戶同比增長36.6%！

2025年深圳樓市一、二手房成交數據一覽
物業類型2025年上半年成交總量同比增幅關鍵特征新房住宅

21,867套

+49.3%

供應減少45.6%，去化周期縮至7.5個月

二手住宅

29,231套

+36.6%

月均超5,000套，以價換量特征顯著

一二手住宅合計

51,104套

+38.8%

創近四年新高，市場韌性超預期

（數據來源：深圳夢綜合自深圳市住建局、深圳貝殼研究院、樂有家研究中心等官方機構）

上半年深圳房地產市場好于去年同期

二手房錄得量月均超5000套

記者從市房地產中介協會獲悉，今年上半年，深圳房地產市場好于去年同期。一手商品住宅成交15101套，較去年同期增長24.4%；二手房錄得35106套，較去年同期增長30.7%，整體保持較好運行態勢。

據市房地產中介協會統計，2025年6月，全市二手房錄得5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%。上半年二手房市場呈現“凸”形走勢，春節假期結束后，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色足，但隨后受季節性影響波動回落。從上半年月均超5000套看，二手房市場整體保持較好運行態勢。

另據統計，2025年上半年二手房買賣合同共計錄得35106套，較2024年上半年同期增長30.7%。

2025年6月，全市預售新房共成交2054套。2025年上半年，預售新房成交16522套，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交15101套，較去年同期增長24.4%。

同時，二手房在售量持續增加。截至2025年6月30日，全市有效在售二手房源73858套，對比上月同期增加2067套，環比增長2.9%。從月度走勢看，在春節假期復工后，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，業主出售意愿在增強。

記者了解到，今年上半年，二手房成交以剛需為主，改善需求逐步釋放。據統計，今年上半年成交小于90平方米的房源占總量55.9%，小面積房源仍是市場成交主力，但對比2024年上半年61.4%的占比看，有明顯下滑，反映出改善型需求在逐步釋放。

（深圳商報首席記者 李秀瑜）

18.6%、3.6%、30.6%，增長！“數”讀住房消費 “好房子”迭代升級需求釋放

7月2日，全國多個城市都公布了上半年房地產數據。北京市住建委最新數據顯示，2025年1—6月，北京二手住宅累計網簽近8.75萬套，同比增長18.6%。其中，6月單月成交14962套，環比增長6.2%、同比增長1.5%。

在北京市朝陽區，經紀人仵俊宇帶客戶看房。他介紹，目前，日均帶看量在6組客戶左右。

經紀人介紹說，2024年以來，北京多次調整優化住房限購、房地產信貸、稅收政策。當前，購房門檻和成本相比過去明顯下降。從上半年二手房成交數據看，政策效應仍在持續顯現。

廣東深圳：樓市延續復蘇態勢 上半年整體成交表現超過2024年同期

2025年以來，深圳樓市延續復蘇態勢，新房二手房市場保持活躍。6月份，深圳一手住宅網簽3275套，環比上升3.6%。

7月2日下午，深圳寶安某樓盤的銷售展廳，雖然是工作日，但是在現場仍然有不少客戶前來看房。

銷售展廳的負責人介紹，像這樣的場景已經持續了幾個月。

除了新房市場，二手房市場也呈現出較高的活躍度。下午4時，記者來到深圳南山區一家房產中介門店，辦公區只有寥寥數人。門店負責人介紹，目前店里除了少數員工要登記房源，基本上都在外面帶客戶看房。

受益于二手房市場回暖，不少中介門店上半年的成交量都增長不少。

最新數據顯示，2025年上半年，深圳一手住宅共網簽21868套。其中，預售成交15101套，同比增長24.4%；二手住宅過戶29231套，同比增長36.6%。

湖北武漢：樓市新政有效拉動市場 6月新房成交超1.2萬套

2025年以來，湖北省武漢市集中上市了一批地段好、品質優、智能化的“好房子”，有力拉動了住房消費。數據顯示，2025年1—6月，武漢市新建住房網簽銷售面積506.97萬平方米，同比增長30.6%。

在武漢江岸區一個主打改善性住房的樓盤，市民陳女士正與銷售顧問洽談購房事宜。

數據顯示，武漢6月新房共計成交12618套，為2025年首次破萬套的月份。成交套數環比5月上漲約65%，與2024年同期相比上漲近58%。

2025年4月30日，武漢市住房和城市更新局發布“漢九條”樓市新政，包括優化住房公積金貸款政策，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。擴大多子女家庭購房支持范圍，2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼等。政策實施兩個月以來，對樓市銷售拉動效果明顯。

湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，從政策層面來看，“漢九條”等政策“組合拳”精準匹配了剛需和改善性需求，隨著樓市政策持續推進與優化，“好房子”不斷升級迭代，房地產需求會進一步釋放。

（內容來源：央視新聞）

光明今年首個“日光盤”誕生！

6月29日

光明區今年首個“日光盤”誕生

引來朋友圈、樓市群一片刷屏

光明區滿京華金碩悅府項目

推出81套房供316批次客戶選購

平均每四批客戶“搶”一套房

開盤約一個小時，項目宣布售罄

這也是今年深圳第三個“日光盤”

316批次客戶

一個小時買完81套房

當天正值周末，大量置業群體來到滿京華金碩悅府項目銷售現場選購，現場氣氛火熱。本次入市的滿京華金碩悅府項目由滿京華集團開發，共推出81套83-157平方米的三至五房，登記客戶最終入圍316批次，登記比約1:4。

此前，滿京華集團已陸續推出一期金碩華府、二期金碩和府以及三期大平層金碩臻府項目，因其地理位置、配套設施等，市場熱度高漲，成為光明科學公園片區的標桿項目之一。

據了解，滿京華金碩項目位于光明中心區，緊鄰光明科學公園、深圳科學技術館和地鐵六號線光明站，周圍有南方科技大學附屬光明荔園學校、深圳小學光明學校（集團）獅山校區等教育配套。根據規劃，作為光明未來新的城市核心，光明中心區以國際一流標準為目標，打造功能完備、環境優美、舒適宜居的一流中央商務區。

滿京華金碩項目負責人表示，滿京華金碩項目是滿京華集團傾力打造的光明中心區標桿，匯聚優質教育、醫療、交通資源。項目建成后，將為光明中心區進一步吸引高端人才、匯聚創新企業、提升城市形象、完善城市功能提供有力支撐。

光明房地產市場銷量

同比增長近八成

事實上，今年光明房地產市場持續表現搶眼，就在5月24日，光明區潤宏城·潤臻園項目首批1棟開盤，共推售住宅144套，主要為89-108平方米的三房至四房戶型，開盤當日銷售超八成，受到購房者熱捧。

2025年以來，光明區房地產市場銷售量持續增長：1月1日-6月29日，光明區新建商品住宅、二手商品住宅合計成交3469套，同比增長79.55%。其中，新建商品住宅網簽銷售2861套，同比增長74.34%；二手住宅網簽成交608套，同比增加108.93%。

此外，光明區商品房均價企穩，2025年6月商品住宅成交均價較上月環比增長3.5%，較去年同期增加1.58%。下半年，光明區還將有深鐵睿著廣場、潤臻園（剩余）、潤錦園、金碩瑞府等10批次項目入市。

近年來，依托粵港澳大灣區和綜合性國家科學中心先行啟動區的戰略定位，光明區聚焦科技創新驅動，高標準建設世界一流科學城，加快打造粵港澳大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區、更具全球影響力的產業科技創新中心和粵港澳大灣區高水平人才高地的核心承載區，光明區城市活力十足，城市價值顯著增強，成為深圳投資置業的熱門板塊。

（內容來源：寶安日報）

深鐵好房品質探秘之旅“發車”前海時代尊府171席新品入市

6月28日至29日，深鐵置業舉辦“深鐵好房品質探秘之旅”首期活動，串聯深鐵置業大廈、深鐵懿府及深鐵前海時代三大站點。其中，深鐵前海時代尊府攜171席新品入市，推出建面約89㎡三房與約190㎡兩大戶型，備受期待。

探秘之旅啟幕，品質探秘成品牌新IP

活動首日，滿載客戶的巴士從前海時代尊府出發，便吸引周邊市民圍觀，紛紛咨詢是什么樣的活動？如何參與？深鐵置業工作人員介紹，“深鐵好房品質探秘之旅”是深鐵置業精心打造的品牌活動，旨在通過直觀的體驗方式深入鑒賞深鐵品質，構建一個沉浸式的體驗循環。此外，此活動將常態化舉行，以便廣大市民能夠更加深入地了解深鐵及其優質房產。

首站是參訪深鐵置業大廈TOD未來生活館和深鐵“好房子”展廳，直觀感受深鐵置業在選材用料、空間設計、科技應用與綠色環保等方面的實踐，這期間還品鑒中國油畫名家精品大展。第二站前往深鐵懿府社區，漫步于精心打造的園林景觀，體驗人性化的公共空間，感受業主的真實生活場景，親身驗證深鐵“所見即所得”的交付力。最后，巴士又回到了深鐵前海時代尊府，讓客戶們再次感受軌道交通與社區生態的有機融合。

據深鐵置業相關負責人介紹，該活動將作為長效品牌IP進行體系化運營，致力于構建具有行業示范效應的品質體驗模式。未來線路規劃將延伸至深鐵閱云境、深鐵璟城、深鐵瑞城等優質項目，結合覆蓋“軌道+藝術”“軌道+低空”等多維度的特色內容矩陣，形成深鐵置業品牌的持續影響力。

從懿府到前海，深鐵品質傳承與突破并進

作為品質之旅重要一站，深鐵懿府以“四開四罄”打造品質樣板。去年11月，懿府三期最后4套房源（建面約243 - 387㎡）30分鐘內售罄，單價突破15萬/㎡。同期，懿府·映巷商業19套商鋪實現“日光”，激活片區商業。交付方面，懿府二期提前3個月、三期如期交付，樹立了國企交付新范例。

前海時代尊府承襲深鐵品質基因，占據前海桂灣核心區位，打造升級版TOD生活范式。項目交通網絡發達，臨近多條地鐵線路及“三橫三縱”立體交通體系。社區配套完善，涵蓋教育、體育設施及約28萬㎡商圈，自帶5.1萬㎡商業（在建），毗鄰萬象前海等商業綜合體。項目自2023年底首開以來業績斐然，首推270套房源6小時售罄，今年4月推出建面約245㎡和285㎡大平層首日去化超90%。市場預測，加推新一批建面約89㎡和190㎡產品將接續熱銷。

深鐵版圖多點布局，前海時代尊府備受矚目

深鐵置業積極響應國家政策導向，在促進房地產市場平穩健康發展方面打出了一套精準有效的組合拳。從深鐵閱云境“三開三罄”，再到深鐵前海時代尊府多次熱銷，深鐵置業通過多維度發力，持續為行業注入穩定力量。隨著更多TOD項目陸續入市，將逐步形成梯度化供應體系。

目前，深鐵置業憑借32個TOD綜合開發項目和15個代建項目的龐大體量，構建起1819萬平方米的“軌道上的都市圈”，連續三年穩居深圳市房企綜合實力榜首，其開發規模與銷售業績始終處于深圳房企第一梯隊。

深鐵置業堅持“軌道+物業”開發模式，圍繞交通樞紐推進站城一體化，從設計、建材、運維到服務全鏈條嚴格把控，形成深鐵特色“好房子”標準，通過立體布局優化城市功能，提升城市能級，滿足市民多元需求，構建“軌道上的美好生活”生態圈。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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