家人們，最新6月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一出來(lái)，我這心里啊咯噔了一下，二手房市場(chǎng)又涼了。百城二手房?jī)r(jià)不僅延續(xù)5月全跌的慘狀，連跌幅都在變本加厲。

特別是一線城市，直接給咱們來(lái)了一個(gè)下馬威。那今天就掰開(kāi)了、揉碎了，跟大家嘮一嘮這背后到底咋回事，咱們普通老百姓又該怎么去應(yīng)對(duì)？

先看看這嚇人的數(shù)據(jù)，6月百城二手住宅均價(jià)是1.36萬(wàn)元1平，環(huán)比跌幅0.75%，比上個(gè)月跌幅多出了0.4個(gè)百分點(diǎn)。同比跌幅7.26%，跌幅也在擴(kuò)大。什么概念呢？打個(gè)比方啊，你去年花100萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在直接給你縮水掉7萬(wàn)多塊錢(qián)。

要是按照環(huán)比跌勢(shì)來(lái)算，一個(gè)月跌幅0.75%，看著好像是不多。可是累計(jì)一年來(lái)看，房子總價(jià)能夠跌掉10%左右。現(xiàn)在買(mǎi)房的首付才15%，這一年跌的比首付還多了一半了，論誰(shuí)都得肉疼吧？

而更加扎心的是，這次連一線城市都沒(méi)有撐住。6月份一線城市二手房環(huán)比跌幅0.56%，雖然說(shuō)比二線跌幅0.81%少一點(diǎn)，比三四線的跌幅0.76%看著跌幅也小一點(diǎn)，但是架不住這個(gè)后勁十足。5月一線城市才跌0.36%，到6月份直接飆到0.56%。這個(gè)下跌速度其實(shí)比二三四線都快出不少。

要知道，自從去年9月底樓市大沖往后，一線城市二手房好不容易是緩過(guò)來(lái)一點(diǎn)勁，甚至個(gè)別月份還是出現(xiàn)了上漲的跡象。那現(xiàn)在倒好，藥效一過(guò)，直接進(jìn)入到了加速下跌的通道了。

為什么會(huì)這樣呢？說(shuō)白了，樓市松綁刺激的那波需求其實(shí)早就已經(jīng)消化完了，可二手房的掛牌量還在蹭蹭蹭地往上去漲。

那就拿北京上海來(lái)說(shuō)，好多人其實(shí)都趁著政策的這個(gè)紅利期掛出房子，想要去出手。結(jié)果買(mǎi)房的人就那么多，供大于求。業(yè)主們其實(shí)只能自我內(nèi)卷地去降價(jià)。今天你降5萬(wàn)，明天他降8萬(wàn)，活生生的就把這個(gè)成交價(jià)格給拉下來(lái)了。而且每出現(xiàn)一次松綁政策，要是市場(chǎng)沒(méi)有快速的起色，大家對(duì)于房?jī)r(jià)的這種信心就少掉了一分。

就像現(xiàn)在一線城市其實(shí)還沒(méi)有完全放開(kāi)限購(gòu)，那不少業(yè)主還抱著政策兜底的這種希望。可一旦限購(gòu)真的取消了，市場(chǎng)還是沒(méi)有任何動(dòng)靜。那最后這點(diǎn)希望其實(shí)也都破滅了，拋售恐怕會(huì)更加的猛烈。

說(shuō)到這里，肯定會(huì)有人后悔，沒(méi)有聽(tīng)勸。那我在去年就反復(fù)提醒想要賣(mài)房的朋友，一定要抓住每次小陽(yáng)春的這種機(jī)會(huì)。當(dāng)政策的暖風(fēng)頻頻吹動(dòng)，加上傳統(tǒng)旺季需求的釋放，不管是一線還是二三線，其實(shí)都是一個(gè)賣(mài)房的黃金時(shí)機(jī)。

尤其是那些地段偏、戶型差、樓層又不好的房子，更得瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，抓緊去出手。那現(xiàn)在看6月份的這跌幅，那些沒(méi)有及時(shí)賣(mài)掉的業(yè)主，其實(shí)估計(jì)腸子都悔青了。

再說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房的朋友，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)真的得穩(wěn)住，別沖動(dòng)。雖然說(shuō)房?jī)r(jià)是跌了，但是千萬(wàn)別覺(jué)得抄底的時(shí)候到了。你想想，連一線城市都在跌，二三四線壓力就更加大。誰(shuí)知道房?jī)r(jià)啥時(shí)候到底呢？

而且現(xiàn)在買(mǎi)房除了去看價(jià)格，更得關(guān)注地段配套和小區(qū)的品質(zhì)。要是圖便宜啊，買(mǎi)了這種偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子，等到想要去轉(zhuǎn)手的時(shí)候，說(shuō)不定跌得會(huì)更加狠。

那剛需族要怎么辦呢？

急著結(jié)婚、孩子上學(xué)必須買(mǎi)房的，其實(shí)該出手還是得出手，但是一定要做好功課，多對(duì)比周邊小區(qū)成交價(jià)，千萬(wàn)別被中介忽悠了。算清自己還款的能力，別為了買(mǎi)房而背上沉重的債務(wù)。改善型的購(gòu)房者更加要謹(jǐn)慎，置換成本可不是很低的。要是新買(mǎi)的房子不保值，那老房子又砸在手里，其實(shí)算是兩頭吃虧了。

而至于投資客，我勸你們趁早取消這種念頭。以前閉眼買(mǎi)房能賺錢(qián)的時(shí)代早就已經(jīng)過(guò)去了。現(xiàn)在樓市是房住不炒的天下，加上供需關(guān)系的這種逆轉(zhuǎn)，房子其實(shí)變得越來(lái)越難去變現(xiàn)，與其把錢(qián)砸進(jìn)樓市，不如想想其他更加靠譜的理財(cái)方式了。

最后我想說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌確實(shí)讓人焦慮，但是咱們也別慌，政策到底還會(huì)不會(huì)加碼，市場(chǎng)啥時(shí)候能夠觸底反彈，這些其實(shí)都不好說(shuō)。作為普通老百姓，咱們能做的就是保持理性，根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)收入實(shí)力去做決定。接下來(lái)樓市還會(huì)有啥變化，我都會(huì)一直盯著，第一時(shí)間跟大家分享。

要是你對(duì)買(mǎi)房賣(mài)房還有什么困惑，評(píng)論區(qū)留言，咱們一起嘮嘮。