觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月3日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)稱，通過專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，有助于強(qiáng)化中國(guó)城投企業(yè)的政策職能。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，在中央政府的政策指引下，更多持有存量商品房的城投企業(yè)將受益于專項(xiàng)債用途的擴(kuò)大。

2024年底中國(guó)地方政府獲準(zhǔn)發(fā)行專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，以及收購(gòu)閑置土地儲(chǔ)備，這是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和擴(kuò)大保障房供應(yīng)的一攬子財(cái)政措施的組成部分。自2025年5月以來，浙江省和四川省五個(gè)市的城投企業(yè)已累計(jì)獲得19億元人民幣的相關(guān)專項(xiàng)債資金。大多數(shù)交易中，城投企業(yè)利用專項(xiàng)債資金向開發(fā)商品房的城投企業(yè)收購(gòu)商品房，其余交易則是在公開市場(chǎng)從其他賣方收購(gòu)商品房。

與土儲(chǔ)專項(xiàng)債類似，此次專項(xiàng)債用途的擴(kuò)大增強(qiáng)了地方政府的政策性職能。此舉使城投企業(yè)得以在降低待售商品房敞口的同時(shí)增加保障性住房供應(yīng)，而這是許多城投企業(yè)代表地方政府執(zhí)行的核心政策職能之一。此外，這使城投企業(yè)不再承擔(dān)過高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)型為符合政策目標(biāo)的多元化資產(chǎn)的戰(zhàn)略投資者和運(yùn)營(yíng)商，并獲得可持續(xù)的財(cái)務(wù)回報(bào)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。