最新！2025年蘇州土地供應計劃大曝光

商品住宅用地供應約166.7公頃

比2024年供應縮減9.9%

比2023年縮減67.1%

再創新低！

2025的主旋律是有效去庫存

01

再創新低！縮減近9.9%

2025年蘇州市區住宅供地曝光

市場依舊去庫存

相較2024年，今年的量更少了。

1、蘇州2025年供應曝光！比2024年縮減約9.9%，比2023年縮減67.1%

今年蘇州市區計劃供應住宅用地總量是166.7公頃，去年是228.33公頃，減少了61.63公頃，縮減27%。

兩個重點！一是商品住宅用地在縮減！二是租賃、保障房等其他用地為0.

去年的228.33公頃，租賃、保障房等其他用地占據43.33公頃，真正的商品住宅用地占據185公頃，比2023年減少了322公頃，驟降63.5%，已經創下十年新低！

而今年這個數據更低！

今年的166.7公頃，全部都是商品住宅用地，比2024年減少18.3公頃，縮減約9.9%，比2023年減少340.3公頃，縮減67.1%！

2、賣不掉的商品房用作保障房，2025年的主旋律是高效去庫存

還有一大重點是，雖然租賃、保障房等其他用地供應為0，但并不代表沒有這方面的需求。

• 2024年5月，人民銀行宣布設立3000億元保障性住房貸款，支持地方收購已建成未出售的商品房用作保障性住房；

• 緊接著，730政治局高層會議再次強調“消化存量，積極支持收購存量商品房用作保障性住房”；

• 2025年ZF工作報告再次提出，盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

換句話說，把賣不掉的商品房收購用作保障房，房子質量更好，價格更低，收購主體、價格、用途由地方定，給予絕對的自主權，目的只有一個：減少市場存量， 2025年的主旋律是高效去庫存。

還記得去年央視報道蘇州多片區拆遷嗎，共275個項目，其中2/3會被拆除，拆除的均采用房票安置的方式，2024年消化了14000套存量房，2025年會消化更多。

舉個最簡單的例子，昨天發布的獅山楓津新村拆遷，房票安置，就是只放房票，但不再建設安置房，只能買存量房，而且買的越早補貼越多！

減少供應+收購存量房+房票安置，這波去庫存，蘇州真的動真格了！

02

蘇州2025擬推薦出讓36宗地塊

更核心！更低密！

雙湖核心！護城河內！容積率0.6起

說完了今年蘇州商品房供應量，再來看看，主要供應的是哪些地塊。

2025年蘇州各大區擬推薦出讓地塊清單已經出爐，一共36宗地塊，更核心、更低密，容積率0.6起，1.8以上僅有3宗！

來看下重點：

1、姑蘇區是今年供地一大亮點，全部低密宅地，更夸張的是一口氣端出了12宗地塊，其中4塊王炸地塊容積率≤0.7，位置相當強；

2、園區更是重量級，雙湖綠城玫瑰園南側2宗地塊合并出讓（已掛待拍，起拍地價60000元/㎡），高教區翰林緣東1宗1.6容積率地塊終于要來了，婁葑、車坊都有新地塊補倉；

3、今年獅山核心，獅山路、竹園路都沒有地塊出讓，重心往邊緣移動（橫塘、向陽路）；

4、相城低密宅地同樣爆棚，一共5宗地塊，僅1宗地塊容積率在1.2以上，一批新的別墅用地要來了；

5、吳中區低密宅地繼續內卷，一共計劃出讓6宗地塊，全是低密！容積率1.1以下5宗地塊，吳中新合院、疊墅項目即刻殺到；

6、整體36宗地塊，以低密為主，僅有3宗地塊容積率在1.8以上，8宗地塊容積率在1.5以上，1.5及以下占比77.8%，比去年供應量減少且更低密！

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總的來說，現在包括以后的供地，更多的是為改善服務，不僅地段和資源好，容積率也低，產品更牛X。

現在的新房走的全是品質路線，以前的產品已經不夠看了，現在全是聯排、疊加、四代宅新物種，預算充足、未來想要保值的，新房依舊是首選。