不知道大家刷到廣州某游戲公司的瓜沒？

正在某書上吭吭吃瓜呢，還讓我刷到一個地產(chǎn)新瓜！

有網(wǎng)友爆料說：從7月1號開始，名下有宅基地，再購買房產(chǎn)，可按首套房繳稅，宅基地不算套數(shù)了！

圖源：小紅書

為了辯真假，我也馬上去廣州各大官網(wǎng)轉了一大圈，可惜的是，目前還沒有看到正式的通知。

害，激動的心只能先放一放了。

不過，設想一下，如果真的像網(wǎng)傳的那樣，政策放開了，究竟會有哪些變化？

村民，敢出手了！

對于村民來說最直接的影響就是名額解放。

圖源：小紅書

以前好多人手里有宅基地，卻不敢賣也不敢買，為啥？怕影響自己在城里買房的資格。比如有人想把老家的宅基地賣了，換錢在市區(qū)付首付，可又擔心賣了之后再買房還算二套，反而不劃算，干脆就放著不動。

但如果政策一確定，宅基地和商品房徹底“分家”了。也就是可以放心入手第二套了，完美實現(xiàn)“城里買房不耽誤村里有地，左手宅基地右手商品房”的生活。

這么一來，手里有閑置宅基地的人，就敢放心把房子賣了換現(xiàn)金；而那些想在農(nóng)村整個小院養(yǎng)老、或者搞點農(nóng)家樂的人，也更愿意入手了。

再說契稅，在契稅上影響不是很大。

因為目前廣州不管是首套二套，≤140㎡以下的契稅都是1%。除非是購買140㎡以上的房子，以700萬為例，購買150㎡的房子，

以前按二套房算，150㎡以上要交2%的契稅，700萬的房子就得交14萬元。

現(xiàn)在按首套房算，150㎡以上只要1.5%的契稅，700萬的房子只交10.5萬元。

這么一算的話，對于想要購買大戶型的村民來說還是能小省一筆的。

并且首套房在貸款的時候利率也更低，目前廣州商貸首套利率為LPR3.5%-50bp，等于說，從買房到還貸，一整套流程都能少花錢，對于想從農(nóng)村搬到市區(qū)，或者給孩子在城里留套房的家庭來說，還是蠻不錯的。

有些拆遷

真的不要去搏！

對于買家而言，宅基地不計入住房套數(shù)，最直接的影響就是取消了宅基地作為房產(chǎn)去繳納稅費的一個情況，那就相當于降低了購買宅基地的門檻。

以前如果大家名下有房，但是又想要買這種自建房，不管將來是賣還是做投資行為，都需要扣掉什么評估費、所得稅、營業(yè)稅等等之類的成本，但是現(xiàn)在這種情況下，對于這一批想要購買自建房的人來說沒有這個隱形的成本了。

而且現(xiàn)在關于宅基地和自建房的買賣還有一種情況就是，村民把自己的自建房放上拍賣網(wǎng)上來拍賣，以“待拆遷”的名頭來吸引買家入手。

圖源：小紅書

但實際上，這種搏拆遷大家還是不要想了。

評論區(qū)有網(wǎng)友已經(jīng)解釋了，這都是套路來的，廣州的宅基地一直以來只有本村人可以過戶，其他人買了也沒用，拆遷跟買家一毛錢關系都沒有。

圖源：小紅書

說到底，如果政策真的松綁了，本質(zhì)是鼓勵宅基地持有者盤活資產(chǎn)，進一步刺激樓市的需求，而不是給投機的“漏洞”。

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