財聯社7月3日訊（記者 李潔）記者從獨立信源處獲悉，龍湖已將債券“22龍湖04”的兌付資金撥入償債劃款至中證登專戶，總金額17.66億元人民幣，包含本金16.97億元及利息6970萬元。

公開信息顯示，“22龍湖04”發行規模為17億元，票面利息4.1%，行權日期為2025年7月5日。

“對于年內剩余待償還的債務，公司也會提前安排好資金，保障償債安全。”龍湖執行董事兼首席財務官趙軼稱。

據不完全統計，今年以來，龍湖集團如期兌付多筆境內公開債券。2025年1月，龍湖先后兌付“22龍湖01”、“20龍湖02”兩筆債券，合計39.775億元；3月4日，龍湖如期兌付“20龍湖04”，金額約25.02億元；5月19日，龍湖如期兌付“22龍湖03”，總金額5.2億元。

完成“22龍湖04”兌付后，龍湖年內累計兌付公開債接近90億元。

“2025年將是龍湖在債務方面穿越周期的最后一年?！?趙軼在股東大會上表示，2023年-2024年，龍湖已連續兩年實現含資本性支出的經營性現金流為正，累計壓降有息負債超300億元。對于2025年到期的債務，公司已做好清晰有序的償債鋪排。

“2025年之后，龍湖包括債券和銀團貸款在內的債務到期壓力，會顯著減輕。”惠譽評級亞太區企業評級董事許偉熙告訴記者。

趙軼介紹，目前龍湖開發貸一切正常，新項目貸款有序落地；預計今年經營性物業貸會凈增100億元以上，其中，上半年已經凈增35億元；國內長租貸款今年會預計新增15億元；美元債自2027年才開始逐步到期，余額約13億美元。

“到2025年底，龍湖有息負債余額會降至1400億元左右，結構也會更加優化?！饼埡芾韺颖硎?。

許偉熙也認為，2025年后龍湖的無抵押債務（包括債券和銀團貸款）到期壓力將顯著緩解，2026年和2027年每年到期債務約50億-60億元人民幣。

“相對于其他房地產開發商，龍湖總價值約2000億元人民幣的龐大投資物業組合，為該公司提供了可觀的經常性收入，且有助于其獲得銀行融資?！痹S偉熙稱。

惠譽預測，龍湖需要依賴手頭現金和抵押借款來償還債務，其將在2025年創造100億元人民幣的經營現金流，并獲得100億元的投資物業支持貸款?！?025年前5個月，龍湖的非開發性業務板塊繼續保持穩定表現，為龍湖提供了經常性現金流，并助其獲得投資物業支持融資，這是龍湖當前主要的資金來源。”

“這幾年龍湖提前踩剎車，包括提出以經營性現金流去壓降負債的戰略，整體看是行之有效的。”龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平表示。

“踩剎車”之際，為了去杠桿，過去三年龍湖拿地規模顯著減少。

“龍湖始終把公司的安全放在第一位，投資方面繼續堅守投資紀律和投資刻度，即聚焦高能級的城市，做到優中選優?！饼埡绦卸隆⒏呒壐笨偛眉娴禺a航道總經理張旭忠表示。

據悉，今年1-5月份，龍湖陸續在上海、蘇州、重慶、貴陽等高能級城市獲取了四幅土地。

許偉熙認為，龍湖2025年的土地儲備補充仍將有限，2026年償債壓力減輕后，土儲投資額將逐步回升。

“龍湖下半年在銷售和投資方面的策略大致是，在保證債務安全的前提下，我們接下來還是會擇機選擇一些新的土地，同時會根據市場變化，來確保我們彈性的供貨節奏?！睆埿裰曳Q。

公司業績方面，財報顯示，截至2025年5月末，龍湖累計實現總合同銷售金額285.5億元，合同銷售面積209.5萬平方米。截至2025年5月末，龍湖集團實現經營性收入約110.2億元；其中運營收入約59.1億元，服務收入約51.1億元。