對口入學后，學區(qū)房又要漲了嗎

最近這個問題被問了好幾次，追著我問：房姐，海淀今年 98% 對口入學，是不是學區(qū)房又要重新起飛了？26 年上學現(xiàn)在買是不是風險小了？

說實話，有這種想法我太懂了，但聽我一句勸 —— 這事兒真沒大家想得那么簡單！

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海淀的對口入學確實穩(wěn)了，海淀今年 98% 對口入學，乍一看確實漂亮，但老粉都知道，去年這數(shù)據(jù)就已經(jīng)到 95% 了，今年不過是小步快跑，為啥突然這么穩(wěn)？說白了，就是生源變少了！

這就好比原本 10 個人搶 5 個座位，現(xiàn)在 5 個人搶 10 個座位，調(diào)劑風險自然小到可以忽略不計，以前買完學區(qū)房還得天天查政策、提心吊膽，現(xiàn)在在海淀，這種日子基本翻篇了。

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但學區(qū)房要漲？想多了

有人一拍大腿：既然對口穩(wěn)了，那房價不得蹭蹭漲？說這話的，真該補補經(jīng)濟學課了。

過去學區(qū)房價格坐過山車，核心就是今天能對口名校，明天一紙政策被調(diào)劑到隔壁村小，這種不確定性讓房價上躥下跳，但經(jīng)過這幾年市場洗牌，大泡沫已經(jīng)被擠得差不多了，就拿萬柳學區(qū)舉例，2017年單價沖到20萬 /㎡，現(xiàn)在回落穩(wěn)定在14-15萬/㎡，基本回歸到理性水平。

記住了，穩(wěn)定≠上漲，供需關(guān)系沒徹底逆轉(zhuǎn)，房價憑啥起飛？

未來還有哪些變數(shù)？

咱們把眼光放長遠點，至少有三個 “雷區(qū)” 得避開：

1.生源還得繼續(xù)降：根據(jù)官方數(shù)據(jù)，未來 5 年北京學齡人口還會減少 15%-20%，到時候海淀即便 100% 對口還有空位，學位過剩了，稀缺性沒了，學區(qū)房上漲的就會很乏力。

2.房地產(chǎn)大環(huán)境拖后腿：最近兩年的市場情況，熱門區(qū)域的價格也不理想，海淀再牛，也不可能逆勢狂飆吧？

3.政策隨時 “搞事情”：現(xiàn)在多校劃片、教師輪崗還在試點，萬一哪天政策加碼，把優(yōu)質(zhì)學校資源徹底打散，單個學區(qū)的價值可就大打折扣了，雖然這個可能性較小，但不排除。

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給 26 年上學家長的 “避坑指南”

如果你家娃 26 年上學，到底該咋買？

純占坑選手：今年12 月到明年 3 月在這個期間買到即可，總價低、流通快，上完學轉(zhuǎn)手不費勁。

自住 + 學區(qū)黨：不同板塊水太深，海淀的選擇其實不多；

萬柳：環(huán)境好、配套全，但單價高，總價高，預(yù)算低的別硬沖；

上地：碼農(nóng)扎堆，商品房選擇少，功德寺的新盤還沒流通出來；

清河：性價比高，次新盤多，但學區(qū)屬于 “中等生”，適合佛系家長。

世紀城：相對來說產(chǎn)品線比較豐富，學校優(yōu)質(zhì)，配套也相當有面。

最后再嘮叨兩句：買房這事兒，本質(zhì)還是得回歸居住屬性，學區(qū)只是加分項，不是救命稻草，26 年上學時間上還來得及，別被忽悠著盲目入手，多跑幾趟小區(qū)，多對比幾套房源，挑個性價比高的，比啥都實在！