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中建系里干地產的，絕不止于八子。

7月3日，北京延慶新城小營YQ00-0205-0001地塊落槌，中建方程投資發展集團有限公司（簡稱“中建方程”）以5.6億元底價拿下，樓面地價為1.55萬元/平米。

它是中建股份（601668.SH）的全資子公司。

這宗地不大，用地規模2.23公頃，規劃建面3.61萬平方米。

站在大北京的視角來看，它很“偏遠”、大郊區——距離天安門72公里。

站在延慶區的角度，這塊地的位置很好，就在延慶鎮政府東面一路之隔，當地的CBD。

0001地塊往東500米，是中建上源府——中建京西建設發展有限公司在2021年底拿地，網簽均價3.35萬元/平米。中建京西建設是中建方程的子公司。

近五年來，延慶供應住宅地塊共五宗，另外三塊皆由住總地產納入囊中。

去年10月15日拿地的住總山瀾賦，推出7棟樓共167套房源，主力戶型為115-135㎡。截至7月3日，網簽63套，去化率37.7%，成交均價約2.92萬元/㎡。

相比上源府，0001地塊的素質更佳，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）；而上源府的容積率1.8，控高18米（局部24米）。

它們的一級土地整理方，都是關聯公司中建京北投資發展有限公司——中建方程和中建三局分別持股60%和40%。

大概是有了這層血緣關系，延慶小營0001地塊很早被中建方程"內定"了。

它于2025年5月28日正式掛牌，但中建京西建設旗下的一源置業，在5月15日就發出了該地塊的土護降工程施工和監理招標計劃；6月23日，進而發布了施工總承包招標計劃。

不僅如此，供地文件里顯示，0001地塊是帶方案入市，定位為改善型樓盤：

1、它的西、北、南三面都是公園綠地，大門設在西南角，規劃建設三排房子、平行排列，北面和東面各有一個車庫入口；

2、共規劃328套：89平米88套、109平米156套、125平米72套、140平米12套，層高3米；

3、小區東面規劃一條南北走向街坊路，1443.426平方米。

十分神奇的是，這條街坊路竟然不在土地出讓范圍內。在北京其它區域，街坊路絕大部分成了容積率殺手，由開發商買單。

從這些指標看，它是一塊風水寶地，中建方程算是悶聲發小財了。

中建方程在官微中稱之為，“土地一二級協同開發”，表示要深耕細作北京市場。

中建系旗下已有八大地產平臺，為何中建方程也要干地產？

除了中海集團，2024年中建系旗下打著"中建番號"的地產平臺，合約銷售額分別為：

中建三局的中建壹品506億元、中建八局的中建東孚425.2億元、中建一局的中建智地261.37億元、中建二局的中建玖合236.7億元、中建五局的中建信和145.5億元、中建七局的中建七局地產72.1億元、中建六局的中建地產(天津)55億元，以及中建四局的中建城發30.4億元。

此外，中建科技也在悄然開發地產項目，比如位于北京大興臨空經濟區的T5未來住區——網簽84套、單價2.5萬元/平米。但在它的財報中，地產并沒作為獨立業務板塊出現。

在民營資本退場時，它們在地產圈各顯神通。

中建方程2024年“房地產投資與開發”板塊的營收為24.08億元，毛利率19.39%，占比27%。

截至2025年3月底，中建方程在售房地產項目有9個——不包括新拿地項目：

北京3個，門頭溝中建長安麓府（方程信和與信和京西）、延慶上源府；西安3個；天津、上海和蘇州各1個。2024年共計簽約銷售額17.24億元。

如此算來，中建方程算是中建系地產第九子，很低調、很隱蔽，多在郊區拿地。它的現任黨委書記、董事長是周宇騉，2023年從總經理位置上升任的，對做大地產業務有野心。

實際上，2024年中建方程的也開始過緊日子，增收不增利：營業收入89.86億元，同比上一年增長了3.52%；凈利潤9.09億元，同比下降5.7%。

2024年它的總負債359.6億元，合并報表范圍內的有息債務余額156.87億元，同比增長了4.82%。其中，一年以內到期的有息債務41.87億元，現金短債比0.69。

為了應對下滑的市場，周宇騉給中建方程降薪了。2024年，中建方程職工薪酬4.26億元，同比下降了8%。

這次拿下延慶小營0001地塊，總貨值約12億元，預計會給周宇騉加分不少。

就在前不久，中海地產北方大區分管營銷的高級副總經理刁鵬，帶著一條線的人，加入周宇騉的麾下，擔任房地產事業部總監一職。

中建方程要在地產板塊加大力度了。