在法拍房拍賣中，選擇什么時候出價競拍，也是非常講究的，比如很多人會偏向等到第二次降價拍賣才出手，不管第一次拍賣的起拍價是多少都不會出價。而有些人，則偏向等到第三次拍賣的時候，然后選擇在凌晨兩三點才出手。而近日，在上海市，一套非常普通的房產被拍賣，競得者出價競拍，選擇的時間更是玩得讓人心跳不止。

近日，在阿里拍賣上，一套位于上海市萬航渡路388弄9號1602室的房子迎來了第二次降價拍賣的最后一天競拍。這套房子第一次拍賣的時候，起拍價是2326.5598萬元，沒有人報名競拍而流拍。

這次第二次拍賣，起拍價降到了2210.2318萬元，降價了一百多萬元。這次拍賣，早早就有一個人繳納了120萬元保證金報名競拍。但是這個競拍者卻遲遲沒有出價競拍這套房子，直到拍賣常規結束時間，上午十點前的九點五十八分鐘都沒有出價。本來以為這套房子會再次流拍的時候，唯一的報名者在9點59分58秒竟然出手競拍了，距離結束時間就只剩下2秒了，最終該競得者是壓哨拍下房產，這競拍堪比足球比賽進入補時最后一分鐘踢進球一樣刺激。如果網絡或者手機電腦卡一點，那競得者就錯過了。

此次拍賣的這套房子，是合肥中院執行的拍賣，房產涉及到一起刑事案件，房產為上海市一家小額貸款股份有限公司所有，不知道是不是涉及詐騙非法集資之類的刑事案件。房子建筑面積為125.10平方米，房子非常新，2020年建成的房子，但是房子內部裝修不詳。

拍賣的房子所在小區叫做九龍倉·靜安壹號，該小區不是很大，但是位置非常不錯，小區旁邊就是地鐵站武定路站，附近學校有上海市第一師范學校附屬小學、上海市市西初級中學(分部)、上海市市西中學、上海市靜安區市西小學。小區距離靜安寺商圈的上海靜安嘉里中心JAKC、上海久光百貨、芮歐百貨就1公里，距離南京步行街也不算遠。

按照建筑面積計算，此次拍賣的房子成交單價為17.6677萬元/平方米，大家覺得在上海市中心這樣優質地段的房子，這個成交價算便宜嗎？目前，某二手房平臺給出這個九龍倉·靜安壹號小區的二手房掛牌均價是21.2191萬元/平方米。