四川
微成都報道套內面積僅3平方米，卻經歷了139輪出價，成都這個迷你商鋪受到投資者熱捧。
微成都在阿里拍賣平臺上看到，7月1日，一個位于成都高新區的商鋪經過激烈競價被成功拍下，該標的以1元起拍，歷經139輪出價，最終以11.05萬元落槌。
拍賣平臺資料顯示，標的資產建成于2014年，位于高新區益州大道中段555號星宸國際，該商鋪建筑面積僅9.33平方米（套內面積3.33平方米）。
微成都注意到，此次拍賣的標題打著“全業態商圈/僅契稅3%/年回報率超9%”的旗號。從建筑格局上看，這個商鋪系大通鋪的其中一個小方格，包括該商鋪在內的大部分區域都被出租給了游戲公司。拍賣信息中稱，租下該商鋪的游戲公司正在籌備上市。目前，由商管公司統一管理運營和支付租金，租期為2025.2.1-2026.7.31，當前租金990元/月，年租金11880元，租金每月支付一次。
起拍價如此低廉，鋪面是否有隱藏瑕疵？項目中介人士表示，該商鋪系個人持有，無貸款無查封，拍賣系正常變賣，不屬于司法拍賣，“鋪子肯定是沒有問題的，拍下來就收租金。”
“游戲公司肯定會一直租。”上述項目中介人士稱，成都成熟商圈的回報率在4%至6%，非核心區域7%至8%，9%明顯高于市場水平。
從競買記錄來看，在7月1日下午的競拍中，投資者明顯發力，其大多按照500元/次的幅度持續加價。到14點20分，出價突破10萬元。在累計127次延時后，競買號“T5731”在14點22分23秒以11.05萬元的出價勝出。
“T5731”的實際成本不止11.05萬元。拍賣信息顯示，其需另付軟件服務費（成交價的0.5%~1%)，另付傭金（成交價的5%）。此外，其還需要繳納契稅（3%）。若服務費按1%計算，微成都以此估算，買家的實際成本將超過12萬元。
編輯 肖子琦 綜合自證券時報
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