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二手房成交價格真是有人歡喜有人愁，稍有波動便牽動著買賣雙方的心。

今天，小編在瀏覽二手房平臺時發現，位于贛州章江新區第五大道成交了一套二手房，刷新了該小區歷史成交單價，一起來看看具體情況。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

這是一套建筑面積約145.22㎡四房兩廳的戶型，位于高樓層（共31層），于2024年7月22日首次掛牌，掛牌總價219萬元，期間降1次，帶看4次，最終成交總價175.8萬，成交單價12106元/㎡，成交周期312天，近11個月時間。

與房東心理預期的價格相差43.2萬元，在掛牌期間，帶看次數并不高。

是該小區在此平臺上最低成交單價，同時也是首套建筑面積約145㎡四房戶型成交。

在二手房平臺上，該小區掛牌均價15065元/㎡，正在出售116套房源，近90天成交1套，近30天帶看160次，在市場上的熱度一般。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約40-150.62㎡兩至五房，掛牌單價8294-24000元/㎡，掛牌總價40-360萬元，涵蓋雙廷、雙璽公寓，公寓掛牌價格兩級分化，便宜的8字頭起，價格較貴的甚至掛到了1.7萬/㎡。

歷史共成交16套房源，戶型涵蓋建筑面積約123.99-150.62㎡三至五房，掛牌單價12106-17242元/㎡，掛牌總價175.8-243.5萬元。

在這些成交房源中，建筑面積約124㎡、150㎡戶型分別成交7套房源，其中，建筑面積約150㎡戶型由于贈送面積較為可觀，拓展面積較大，在二手房市場上熱度較高。

2022-2023年期間為成交高峰期，成交單價普遍在1.4萬+/㎡，高峰時期甚至到達了驚人的1.7萬+/㎡。

2024年受到大市場行情影響及新規產品的入市，對二手房造成一定沖擊；該小區同樣如此，去年僅成交一套，單價在1.52萬+/㎡。

今年共成交2套，成交價格明顯下滑，在1.2-1.3萬/㎡左右。

贛州恒瑞第5大道項目占地面積約180余畝，建筑面積約73萬平方米。容積率為3.8，綠化率20%。

左側地塊為鉑峯小區、雙璽公寓、雙廷公寓、歐亞達家居、美食街、婚戀主題商場、超市等配套；右側地塊為鉑鈺小區、萬達廣場（建設中），是一個大型商業綜合體。

小區房齡較新，園林在商場樓頂，可以說是空中園林，內部園林并不大，業主可使用的活動空間有限。

贛州第五大道位于章江新區五指峰路與章江路交匯處，地處于章江新區優越地段，房齡相比于周邊小區更新，配套成熟，且繁華熱鬧；但周邊早晚高峰期較為擁堵，生活相對嘈雜。

在商業方面，一路之隔臨近萬象城，周邊還有君尚購物中心、達芬奇城市中心等配套，商超購物、數碼相機、服飾包包、網紅餐廳等一應俱全。

在教育方面，一路之隔即為章江路小學西校區、贛州第八保育院，周邊還有章貢中學濂江路校區、章貢中學贊賢路校區等，教育資源豐富，教育質量較好。

章江新區板塊內還有人民醫院南院、體育中心、博物館、中央生態公園等，配套豐富。

最后，你覺得這個小區怎么樣，歡迎評論區留言討論！

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