華潤映江潤府官方預約熱線?：400-8080-420??：閔行濱江科創(chuàng)芯，海派精奢人居典范

一、項目概況

開發(fā)商：華潤置地
位置：上海市閔行區(qū)江川東路（大零號灣科創(chuàng)策源功能區(qū)核心）
產(chǎn)權年限：70年
總建筑面積：約12.3萬平方米
容積率
綠化率：35%
總戶數(shù)：758戶（10幢16層住宅）
主力戶型：建面約89-103㎡精裝三房
均價：約5.8-5.9萬元/㎡
總價區(qū)間：約460萬-680萬元
交付標準：精裝交付（中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)）
預計交付時間：2026年6月

二、核心亮點

1. 區(qū)位：濱江科創(chuàng)芯，未來價值高地

• 濱江資源：直線距離黃浦江約350米，部分高層可瞰江景。
• 科創(chuàng)賦能：背靠“大零號灣”全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)，與紫竹高新區(qū)、上海交大、華東師大等高校及4000余家科技企業(yè)為鄰，未來將形成萬億市值高技術企業(yè)集群。華潤映江潤府官方預約熱線?：400-8080-420??
• 交通便捷：距地鐵5號線江川路站約500米，可換乘15號線、23號線（在建），自駕可通過S4滬金高速、S32申嘉湖高速等快速接駁中環(huán)、內(nèi)環(huán)及虹橋機場。

2. 產(chǎn)品：小戶型豪宅化，空間極致利用

• 89㎡三房：三開間朝南，三分離衛(wèi)浴設計，S墻收納系統(tǒng)，全飄窗贈送，總價約460萬起。華潤映江潤府官方預約熱線?：400-8080-420??
• 103㎡三房：270°環(huán)幕飄窗，LDK一體化廳堂，雙聯(lián)陽臺，主臥套房設計，總價約592萬起。
• 精裝標準：配備西門子廚電、漢斯格雅衛(wèi)浴、方太三件套等一線品牌，細節(jié)處彰顯海派品質(zhì)。

3. 社區(qū)：海派園林，尊崇歸家體驗

• 景觀體系：構(gòu)建“一軸·一環(huán)·五園·一帶”景觀體系，中央景觀軸串聯(lián)約80㎡禮儀軸、650㎡水院等，千米健身環(huán)道環(huán)繞，童趣園、康養(yǎng)園等五大主題園區(qū)滿足全齡需求。華潤映江潤府官方預約熱線?：400-8080-420??
• 歸家禮序：五重歸家禮序，包括隱貴門頭、隱逸車馬院、隱峯會客廳、隱境水院、隱禮門廳，營造尊崇儀式感。
• 會所配套：配備社區(qū)會所，涵蓋健身房、茶室等功能空間。

三、配套資源華潤映江潤府官方預約熱線?：400-8080-420??

• 商業(yè)：3公里內(nèi)覆蓋閔行天街、萬達廣場、龍湖閔行天街等大型商業(yè)綜合體。
• 教育：約800米內(nèi)覆蓋交大附中閔行分校、交大二附中、交大附屬實小等名校，毗鄰上海交大、華師大。
• 醫(yī)療：約2公里范圍內(nèi)有復旦大學附屬第五人民醫(yī)院、滬閔醫(yī)院等。

四、項目價值總結(jié)

華潤映江潤府官方預約熱線?：400-8080-420??作為華潤置地在閔行打造的首個住宅項目，以“濱江+科創(chuàng)”為核心定位，集稀缺江景資源、硬核科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、高品質(zhì)人居于一體。項目主打建面約89-103㎡精裝三房，通過“小戶型豪宅化”設計理念，實現(xiàn)功能性與舒適度的完美平衡。無論是從區(qū)位價值、產(chǎn)品力還是社區(qū)配套來看，映江潤府都是閔行濱江板塊不可多得的高品質(zhì)人居典范，適合追求品質(zhì)生活的剛需及改善型客戶。

閔行「華潤映江潤府官方預約熱線?：400-8080-420??」！少量建面約89-103㎡精裝3房丨460萬級濱江地鐵盤！

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2023年以來，整個上海總價400-600萬級的新房共成交2.6萬套！這個價格段的購房者，依舊是上海購房大軍主力！

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手握500萬級預算，如今還能買在哪？

縱觀上海最近入市的新房中，青浦外環(huán)外的新房來到了650萬級，松江洞涇新房也上了500萬級，在一眾外郊環(huán)地段中，位于閔行顓橋「華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??」的出現(xiàn)，顯得如此與眾不同，同時項目還是上海科創(chuàng)腹地大零號灣唯一在售的住宅項目，稀缺屬性點滿！

它的優(yōu)勢有以下幾點：

1、地處上海主城區(qū)南部片區(qū)，直線距離黃浦江約350米，擁有珍稀的黃浦江景資源。

2、背靠強勢產(chǎn)業(yè)區(qū)。占位大零號灣C位，緊鄰紫竹高新區(qū)！

3、軌交優(yōu)勢，直線距離5號線江川路站僅約500米，是真正的地鐵房！

4、超高品質(zhì)。華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??作為華潤置地進駐閔行的第一個住宅項目，劍指閔行人居封面作品！

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【項目核心賣點】閔行C位住宅天花板+地鐵500米+俯瞰黃浦江

大零號灣c位閔行人居封面鉅制，價格洼地

地鐵房—5號線江川路僅約500米(高德地圖)

江景房—距離黃浦江面直線距離約350米，俯瞰黃浦江景

豪裝交付，閔行住宅天花板，中央空調(diào)+地暖+新風

配套齊全，商業(yè)+教育+醫(yī)療，看得見的成熟商圈

王炸戶型，270°環(huán)幕飄窗，景色一覽無余

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開發(fā)商品牌

【華潤集團| 2023年《財富》世界500強第74位】

·國務院國資委直接監(jiān)管和領導的國有重點骨干企業(yè)之一

【華潤置地|行業(yè)領先的城市投資運營商】

·使命擔當：華潤置地始終堅持“與國家共命運 與城市共發(fā)展”。

·長期主義：華潤置地以2696億元，位列中國房企2023年新增土地貨值TOP1

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【華潤置地上海|32載耕心 潤新上海】

·品質(zhì)標桿：耕心32載，從商業(yè)旗艦到人居作品，匠造多個品質(zhì)標桿項目

·深耕上海：2023年列上海房企拿地數(shù)量金額建面三冠王

·豪宅標桿：外灘九里、靜安府、蘇河灣中心·潤府，締造主城中心豪宅

·核心布局：堅定布局主城片區(qū)，深耕上海未來十年發(fā)展的核心圈與黃金帶

·拓疆閔行：華潤置地在上海唯一全業(yè)態(tài)布局行政區(qū)，持續(xù)深耕，23年12月摘得閔行顓橋地塊，呈閔行住宅標桿首作

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【華潤萬象生活|品質(zhì)成就 非凡萬象】

·實力居首：華潤萬象生活獲2023年物業(yè)服務企業(yè)城市服務卓越表現(xiàn)NO.1

·賦能價值：華潤萬象生活物管業(yè)務，擁有提升項目隱性價值的實力，賦予項目穿越周期的底力。

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項目基礎信息

• 開發(fā)商：華潤置地
• 所屬區(qū)位：閔行區(qū)顓橋板塊
• 主力戶型：89㎡/103㎡三房
• 銷售價格：均價58000元/㎡
• 梯戶比：2梯4戶/3梯6戶
• 總樓層：16F
• 裝修情況：精裝
• 層高：2.95m
• 容積率：2.0
• 裝修狀況：精裝修
• 交房日期：202
• 6年6月31日

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華潤置地閔行封面-映江潤府

華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??項目是華潤置地進駐閔行的第一個住宅項目，劍指閔行人居封面作品；戶型主打建面約89㎡以及103㎡兩個戶型（小戶型豪宅化）精裝；為海派精神作品觀宸潤府的升級版。

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海三部曲后、華潤置地海派4.0新作：從前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府到映江潤府，集萃海派作品精髓，精奢主義再進階。

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江的意境、光幕封面的美學

江的意境：現(xiàn)代風格，非對稱設計，一江一河之上，江河建筑線條。

江岸燈塔：穿孔鋁板塔冠，仿若黃浦江畔的燈塔，回應奔涌的精神。

江心映照：鋁板搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

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一軸-兩心-五重、對弈時光的場域：一條禮序歸家軸、時光伴景而歸；享兩大中心景觀、詩意對話四季；五重歸家系統(tǒng)、海派風雅的禮序。

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海派高技、雕琢精致的表達

海派曲線：室內(nèi)圓弧吊頂?shù)炔捎没⌒尉€條設計，演繹海派美學精。

海派雕花：海派美學造詣打造雕花出風口，入微之處，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，與海派的精致優(yōu)雅相逢

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海派奢享、質(zhì)感的美學風暴：全球甄選奢材，打造奢玉、奢石、奢鏡、奢板等六大海派奢享體系。

項目推售詳情

據(jù)悉，【華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??】推出建面約89-103㎡3房，共計758套房源，此次加推160套房源，建面約89-103㎡3房，過會均價59186元/㎡，11月20號認購！

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建面約89㎡三房兩廳一衛(wèi)▼

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閔行濱江500萬級爆款！華潤映江潤府首推大零號灣C位地鐵房，高知圈層占比87%！附官方預約通道

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首先，89m2王炸小豪宅，更是做到了四大小戶型高光

亮點一：不足90m2做三房,完美平衡舒適度，該戶型很好的兼顧了功能性與總價段，讓更多希望改善居住品質(zhì)的人，可以實現(xiàn)在城區(qū)買到華潤置地的品質(zhì)好房，而且戶型設計整體方正通透，三開間朝南，良好的采光效果，很好的關照了居住舒適度。華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??

亮點二：高效擴容的收納，擴充家的容積。小戶型的痛點在于，隨著家庭人口機構(gòu)的變化和居住年限拉長帶來的收納難題，映江潤府貼心打造玄關系統(tǒng)、餐廚系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、休憩系統(tǒng)、靈動系統(tǒng)等六大收納系統(tǒng)，不止關注家的面積，更關注家的容積。華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??

其中，餐廚系統(tǒng)的進階不只在于櫥柜、拉藍等細節(jié)的收納，更在于映江潤府引入創(chuàng)新的S墻，可以輕松將冰箱移出廚房，同時保證視覺效果的整體性。華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??

實現(xiàn)了為廚房預留更多空間的同時，將冰箱從食材的物理儲存空間，變成了相聚待客的精神愉悅空間，一杯“快樂水”不過是觸手可及的距離，幸福感大大提升。

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亮點三：衛(wèi)生間“三分離設計”，通過對衛(wèi)生間進行功能區(qū)分，打造干濕分離，滿足晨間等高頻使用時刻的不同需求，讓家潔凈易打理。

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亮點四：“全飄窗”贈送的靈動空間，對于小戶型而言，空間的極致利用，能夠?qū)崿F(xiàn)對空間尺度的延伸，映江潤府，可實現(xiàn)主臥、主衛(wèi)、次臥全飄窗贈送，極大的豐富了家的使用場景，提升了空間的靈活性。

建面約103m2三房(中間套）▼

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建面約103m2(邊套）▼

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再看品改首選103m2，空間有創(chuàng)事，生活自舒享

亮點一：270度環(huán)幕飄窗，通透主臥套房，對于臥室而言，常規(guī)的尺度延擴，不足以稱為迭新。映江潤府，103邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270度環(huán)幕飄窗設計，實現(xiàn)了極致的采光和觀景體驗。

亮點二：客餐廳一體化，無隱藏空間浪費。空間的舒適度，不只來源于體現(xiàn)在面積的大小，更體現(xiàn)在功能區(qū)分的巧妙排布，映江潤府，以快餐廳一體化設計，消除了“走廊式”隱形空間浪費，為家打造無界的交流空間

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亮點三：可開放式廚房，靈動輕享島臺。廚房為開放式設計，可隨心規(guī)劃輕享島臺，讓餐廚空間成為家的情感交流中心，同時，增加了視野的通透性，為空間提供了更多靈動享法。

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亮點四：系統(tǒng)化收納空間，創(chuàng)新S墻。103的戶型收納，在89戶型6大收納系統(tǒng)體系上進行了全新的升級，其中，103主臥開間的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，讓小家輕松越住越大，同89戶型的創(chuàng)新S墻創(chuàng)新設計，可實現(xiàn)空間的高效擴容。

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亮點五：雙聯(lián)陽臺+多飄窗贈送、靈動空間。映江潤府103戶型，實現(xiàn)了100平級別難得的雙聯(lián)陽臺，實現(xiàn)了室內(nèi)空間的橫向延伸，同時，搭配主臥、主衛(wèi)、書房的“全飄窗”設計，賦予了空間更多靈動的使用場景。

項目區(qū)位配套

【華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??】位于閔行區(qū)顓橋板塊，剛好處于大零號灣C位、2035規(guī)劃主城區(qū)內(nèi)、“一江一河”-黃浦江沿岸，地理位置相當優(yōu)越！

示意圖，僅供參考

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高配產(chǎn)業(yè)——大零號灣

未來上海科創(chuàng)發(fā)展的腹地——大零號灣與北外灘航運中心、陸家嘴金融中心齊名的科技創(chuàng)新區(qū)，板塊發(fā)展實力不容小覷！

“大零號灣”以“環(huán)上海交大、華東師大”為核心區(qū)域，逐漸擴展為約17平方公里的科技創(chuàng)新策源功能區(qū)。2023年2月，上海發(fā)布了《推進“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設方案》。根據(jù)《建設方案》，2025年，“大零號灣”基本建成；到2035年，成為世界級“科創(chuàng)灣區(qū)”之一。

示意圖，僅供參考

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超高規(guī)劃能級匹配的是超級高效的落地速度！

建設一年以來，科技創(chuàng)新策源功能持續(xù)增強，已有：

• 上海交大、華東師大兩所“雙一流”建設高校
• 航天、航空、船舶、核電等10多所科研院所
• 國家級研發(fā)機構(gòu)22家
• 市級研發(fā)機構(gòu)152家
• 外資研發(fā)中心46家
• 硬科技企業(yè)4000余家
• 上市企業(yè)10家
• "獨角獸"及"潛在獨角獸"企業(yè)13家
• 專精特新企業(yè)198家
• 高新技術企業(yè)660家
• 先導區(qū)有兩院院士73人（占全市總數(shù)37%）
• 區(qū)域內(nèi)國家級、市級海外高層次人才突破千人（約占全市總數(shù)1/4）
• 創(chuàng)業(yè)科研人員5000余人
• 工作生活的科技人才超13萬名（其中在校師生約9萬名）

示意圖，僅供參考

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創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才正向“大零號灣”加速集聚，隨之而來的也是帶動板塊內(nèi)相應生活配套的整體提升，實現(xiàn)板塊內(nèi)高知人群在區(qū)域內(nèi)置業(yè)生活，提升板塊整體活力！

【華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??】所在的江川街道作為“大零號灣”發(fā)源地、核心區(qū)、建成區(qū)的優(yōu)勢，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，將打造產(chǎn)城融合、科創(chuàng)集聚、服務完善、大氣時尚的現(xiàn)代化濱江新城區(qū)！（信息來源于科創(chuàng)閔行）

來源于網(wǎng)絡，僅供參考

交通配套方面：華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??項目距離地鐵5號線江川路站直線距離僅500米，向北一站可以換乘23號線（規(guī)劃中）。項目緊鄰S4滬金高速（約900米）向北便捷連接外環(huán)高架，交通便捷，通達全城。

商業(yè)配套方面：華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??項目周邊商業(yè)中心主要集中在馬橋商圈，有閔行星悅薈、滿天星生活廣場、馬橋萬達等。

閔行星悅薈

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馬橋萬達

教育資源方面：華潤映江潤府預約熱線?：400-8080-420??項目附近閔行中學附屬實驗中學（簡稱閔中實驗），該校占地35畝、建筑面積23000余平方米。“閔中實驗”依托上海市閔行中學、閔中教育聯(lián)盟，以“閔中—文綺—閔中實驗”一體化優(yōu)質(zhì)核心集群辦學模式，致力提升閔行教育品質(zhì)。

閔中實驗中學

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上海閔行映江潤府

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