?華發(fā)IFC2期（9B）?

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貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處熱線：400068 9978

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項(xiàng)目基本信息

整體業(yè)態(tài)：集商務(wù)寫字樓、高端商業(yè)、空中會(huì)所，以及擁有70年產(chǎn)業(yè)高端住宅等多元業(yè)態(tài)于一體的金融島尖地標(biāo)綜合體

項(xiàng)目地址：中國(guó)·橫琴·榮港道271號(hào)

總占地：約1.17萬(wàn)㎡

總建面：約13.75萬(wàn)㎡

總套數(shù)：住宅 212 套

產(chǎn)權(quán)年限 ：70年產(chǎn)權(quán)住宅

項(xiàng)目產(chǎn)品：樓高 122 米，共 35 層：裙樓商業(yè)（ 1-4 層）；架空層泛會(huì)所（5 層）

住宅面積段：約78-80 ㎡、約128-135 ㎡兩種面積產(chǎn)品；（層高 3.1 米，6-32 層，其中13、28 層為避難層）

車位數(shù)：負(fù)1-負(fù)4層為停車場(chǎng)，配備約940個(gè)停車位

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝，選用國(guó)際一線品牌如大金、博世、嘉格納、美諾、當(dāng)代、鉑浪高、漢斯格雅等

物業(yè)：華發(fā)物業(yè)

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作為全國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，國(guó)匠華發(fā)躬身入局，支持和推動(dòng)橫琴深合區(qū)的開發(fā)建設(shè)，在金融島上建立360萬(wàn)㎡的超級(jí)城市綜合體——橫琴華發(fā)金融城，涵蓋總部辦公集群，濱海商業(yè)集群，星級(jí)酒店集群，高端休閑會(huì)所集群，華發(fā)府系住宅集群等多種業(yè)態(tài)。

集高端住宅、總部基地、國(guó)際購(gòu)物中心、街區(qū)商業(yè)、星級(jí)國(guó)際酒店、國(guó)際教育配套于一體，成為當(dāng)之無(wú)愧“橫琴配套官”。

總部辦公集群：珠澳第一地標(biāo)高樓橫琴IFC領(lǐng)銜，超10座天際線總部大廈，匯聚金融產(chǎn)業(yè)為核心的總部辦公，激活金融城發(fā)展新動(dòng)能。

高端住宅集群：琴澳灣1號(hào)、橫琴府、橫琴灣、橫琴薈、橫琴璽，華發(fā)科技+新一代好房子，于橫琴僅有的8%住宅建設(shè)用地上，重塑灣區(qū)人居范本。

濱海商業(yè)集群：約25萬(wàn)㎡的商業(yè)巨艦，含約4.8萬(wàn)㎡橫琴華發(fā)商都，擎起金融城濱海商業(yè)標(biāo)桿。

星級(jí)酒店集群：香港君悅等一線星級(jí)大牌酒店，刷新金融城國(guó)際商旅體驗(yàn)。

高端旗艦會(huì)所：以IFC奧特美云悅會(huì)為代表，云集休閑、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)等九大高端旗艦會(huì)所，盡享圈層社交與高階人生。

2024年上半年粵澳深度合作示范區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)249.93億元，同比增長(zhǎng)6.1%。

這里擁有橫琴金融配套最齊全、總部大廈最集中、產(chǎn)業(yè)聚合度最高的片區(qū)，已成為橫琴粵澳深度合作區(qū)的金融封面和產(chǎn)業(yè)引擎，規(guī)劃上對(duì)標(biāo)上海陸家嘴與廣州珠江新城。這里擁有近50家高新科技與金融產(chǎn)業(yè)的企業(yè)入駐，如：國(guó)家電投、中國(guó)鐵建投資、廣發(fā)證券、華潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、橫琴人壽、華金證券，華發(fā)投控、格力總部、谷科智能科技、宇信科技等。

華發(fā)在金融島內(nèi)打造了鎏金海岸線天際物業(yè)——琴澳灣1號(hào)集群，位于金融島島尖，地理位置十分優(yōu)越，不僅擁有約1.3KM的海岸線，還擁有獨(dú)一無(wú)二的景觀資源，東側(cè)無(wú)遮擋眺望澳門城市景與海景，北側(cè)看澳門本島與澳門塔，縱攬兩岸三地萬(wàn)億海景，西、南兩側(cè)看金融島內(nèi)地標(biāo)建筑。

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琴澳灣 1 號(hào)住宅集群包含了IFC 琴澳灣 1 號(hào)、IFC2期和IFC3期組成。IFC 琴澳灣 1 號(hào)作為珠澳第一地標(biāo)高樓，由國(guó)際大師聯(lián)袂打造，2019 年入市以來(lái)深受市場(chǎng)上豪宅客戶喜愛(ài)，而作為琴澳灣 1 號(hào)的續(xù)作，IFC2期不僅能享受到IFC的配套，更是華發(fā)科技+新一代好房子最新之作，澎湃世界超級(jí)岸線。

IFC2期，地處金融島島尖東側(cè)，毗鄰 1.3KM 海岸線，擁有一線澳門海景，俯瞰兩岸四地。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品定位“高端酒店式住宅“，滿足高端商務(wù)型，旅居型豪宅客戶群體，對(duì)標(biāo)深圳灣 1 號(hào)、紐約 ONE57 公寓等世界級(jí)重磅住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品面積從 78-135 ㎡，交付標(biāo)準(zhǔn)為奢配精裝，選用國(guó)際一線品牌，如大金、博世、嘉格納、美諾、當(dāng)代、鉑浪高、漢斯格雅等，革新橫琴高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

甄選一線國(guó)際精裝品牌

作為華發(fā)科技+新一代好房子新作，IFC2期采用精裝交付，甄選博世、嘉格納等國(guó)際頂尖一線品牌，打造高端酒店式住宅。

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國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂匠造

Aedas、CCD、ASL三大國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，從建筑到室內(nèi)設(shè)計(jì)，再到園林景觀，經(jīng)過(guò)精心打磨雕琢，為客戶呈現(xiàn)高端酒店式住宅。

一線海景對(duì)望金邊海岸

通過(guò)兩棟塔樓前后錯(cuò)開的巧妙定位，成功實(shí)現(xiàn)海景朝向最大化，避免樓與樓之間的對(duì)視。高度上有高低落差的關(guān)系，從澳門方向看金融島，兩棟塔樓既互為映襯又互不遮擋，形成靚麗的風(fēng)景。

世界峯范國(guó)際商業(yè)集群

約25萬(wàn)㎡的商業(yè)巨艦，其中華發(fā)體系商業(yè)超18萬(wàn)㎡，除了自有配套約1.5萬(wàn)㎡商業(yè)廣場(chǎng)以外，橫琴華發(fā)商都即將于2024年底開業(yè)，旁邊還可以享受華發(fā) IFC、橫琴保險(xiǎn)金融總部大廈（9A）、橫琴國(guó)際交易廣場(chǎng)（14B）等項(xiàng)目的商業(yè)，集餐飲、零售、休閑娛樂(lè)、酒店、生活等多種商業(yè)服務(wù)，打造一站式生活體驗(yàn)。

會(huì)晤世界云端會(huì)所集群

由IFC奧特美·云悅會(huì)領(lǐng)銜，打造9大會(huì)所聯(lián)盟集群，為業(yè)主提供高端尊享、商務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)康體等會(huì)所體驗(yàn)。

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橫琴粵澳深度合作區(qū)實(shí)施范圍為橫琴島“一線”和“二線”之間的海關(guān)監(jiān)管區(qū)域，總面積約106平方公里，與澳門一水一橋之隔，采用“粵澳共商共建共管共享”創(chuàng)新體制，實(shí)行“廣東省長(zhǎng)”“澳門特首”雙主任制優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)“一國(guó)兩制”偉大實(shí)踐的新示范，成為粵港澳融合發(fā)展新引擎。（信息來(lái)源：新華網(wǎng)）

二線關(guān)封關(guān)運(yùn)作

橫琴與澳門特別行政區(qū)之間設(shè)為“一線”，橫琴與中華人民共和國(guó)關(guān)境內(nèi)其他地區(qū)之間設(shè)為“二線”。明確實(shí)現(xiàn)貨物“一線放開”、“二線管住”，實(shí)現(xiàn)與澳門人流、物流、資金流、信息流等高效便捷流動(dòng)。橫琴深合區(qū)現(xiàn)已正式封關(guān)運(yùn)作，國(guó)際料件進(jìn)入深合區(qū)，再次加工增值超30%后，進(jìn)入內(nèi)地免稅，將吸引跨國(guó)巨頭競(jìng)相進(jìn)駐。

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稅收政策

合作區(qū)內(nèi)符合條件的企業(yè)及個(gè)人，享受“雙 15%”稅收減免優(yōu)惠政策，力度空前，推動(dòng)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈集聚和高端人才引進(jìn)。同時(shí)合作區(qū)內(nèi)企業(yè)固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)可實(shí)行一次性扣除加速折舊和攤銷，稅務(wù)優(yōu)惠助力企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)效益倍增!

產(chǎn)業(yè)多元聯(lián)澳發(fā)展

橫琴圍繞澳門著力培育“四新”產(chǎn)業(yè)，積極構(gòu)建“澳門平臺(tái)+國(guó)際資源+橫琴空間+成果共享”的琴澳產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式。目前合作區(qū)實(shí)有企業(yè)超5萬(wàn)戶，澳資企業(yè)超5000家。其中，超200家頭部企業(yè)搶駐橫琴，如字節(jié)跳動(dòng)、小紅書、百度、嗶哩嗶哩、國(guó)家電投、谷歌、唯品會(huì)等。

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對(duì)合作區(qū)引進(jìn)的人才進(jìn)行租房和生活補(bǔ)貼，對(duì)符合條件的，本科3萬(wàn)，碩士6萬(wàn)，博士15萬(wàn)，高技能人才2萬(wàn)，高層次人才50萬(wàn)，同時(shí)并擴(kuò)大補(bǔ)貼對(duì)象，大專2萬(wàn)，其他人員8000。目前，本科及以上學(xué)歷，占全島人口的39.3%，研究生及以上學(xué)歷，占比全島人口的6.1%。

世界級(jí)機(jī)場(chǎng)群

澳門國(guó)際機(jī)場(chǎng)、珠海金灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)

跨海跨江通道群

港珠澳大橋、南沙大橋、虎門大橋、深中通道

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珠三角世界級(jí)港口群

廣州港、深圳港、香港港、珠海港

多層次快速交通體系

廣深港高鐵、廣珠城際鐵路、港珠澳大橋連接線、廣佛江珠城際軌道、澳門輕軌

文娛：長(zhǎng)隆海洋王國(guó)、獅門娛樂(lè)天地、星樂(lè)度露營(yíng)小鎮(zhèn)、法拉利游艇碼頭

商旅：橫琴悅椿酒店、橫琴長(zhǎng)隆酒店、橫琴凱悅酒店、橫琴臻林酒店、橫琴瑞蓮莊（建設(shè)中）

體育：東方高爾夫球場(chǎng)、菲爾馬術(shù)場(chǎng)、橫琴國(guó)際網(wǎng)球中心、橫琴水上活動(dòng)中心

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橫琴花海長(zhǎng)廊、芒州濕地公園、賽艇公園、濱海單車道、天沐河生態(tài)長(zhǎng)廊等豐沛自然休閑資源

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2025珠海樓市最新政策（外地人購(gòu)房條件放寬）

近年來(lái)，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控與市場(chǎng)需求的雙重作用下，一直處于動(dòng)態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購(gòu)和限售政策。這一新政的出臺(tái)，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，更意味著外地人購(gòu)房的門檻被大幅降低，購(gòu)房條件得到了全面放寬。

在新政實(shí)施之前，外地人在珠海購(gòu)房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。然而，新政的出臺(tái)徹底打破了這一限制。如今，無(wú)論是本地人還是外地人，在珠海購(gòu)買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時(shí)，均不再審核購(gòu)房人資格。這意味著外地購(gòu)房者無(wú)需再為社保或個(gè)稅繳納年限而煩惱，購(gòu)房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)的流動(dòng)性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，珠海還通過(guò)降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬(wàn)元，雙繳職工最高限額為100萬(wàn)元。

從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，外地人購(gòu)房條件的全面放寬對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場(chǎng)需求，尤其是外地購(gòu)房群體的活躍度明顯提升。隨著購(gòu)房門檻的降低，越來(lái)越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，也推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。通過(guò)吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購(gòu)房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購(gòu)房者提供了更多的機(jī)會(huì)和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。未來(lái)，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在新政的推動(dòng)下，迎來(lái)更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

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華發(fā)IFC1期（9B）

開發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。

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