華發琴澳新城

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貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

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【華發琴澳新城·天鑾T5】

• 建筑面積約51-77㎡全面寬澳門海景資產
• 年度紅盤C位上新
• 項目位置：中國·珠海·華發琴澳新城

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[基本信息]

• 占地面積：約1.02萬㎡ / 住宅建筑面積：約3.86萬㎡
• 在售產品：住宅51-77㎡ 608戶 精裝交付
• 建筑層高：住宅層高3米 / 物業類型：住宅70年產權
• 物業服務：華發物業 / 總停車位990輛（含商業及辦公車位）
• 整體項目交付時間：2026年9月30日
• 
  

全國唯一一個四區疊加

粵港澳大灣區+國家經濟特區+橫琴粵澳深度合作區+自由貿易試驗區

全國唯一與港澳路橋相連的城市

大灣區中心樞紐城市，互連互通兩岸三地，全國性的交通樞紐城市之一

全省第二人口增速

多項多維專屬政策優勢，人才、企業全面引入

人均GDP全省第二

珠海2024年人均GDP達到17.96萬元，位居廣東省第二位！超越廣州，僅次深圳

大灣區唯一連續7年宜居城市

連續七年被評定為中國最適宜居住的城市

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華發，珠海最大的綜合型國有企業集團，珠海第一納稅大戶，城市地標締造者，打造日月貝、珠海博物館、IFC 、珠海中心、華發琴澳新城等地標。

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華發已進駐全國近50座重點城市，170余個精品項目，服務業主60余萬人。在珠海，華發僅用3年時間，就實現了市占率從35%到45%再到56%的三連跨，并在2025年1月的克而瑞榜單中，躋身中國房地產企業銷售榜TOP5，較去年1月躍升了7位。

華發琴澳新城，左擁澳門，右攬橫琴，是華發大手筆在十字門中央商務區打造的一座約240萬㎡濱澳CBD大城，珠海的灣區封面之作。

邀請國際規劃大師進行整體規劃，與超過13家國際級建筑規劃公司聯袂打造。秉持配套先行的原則，華發深耕打造千億配套，總部辦公、國際會展、星級酒店、旗艦商業、全系住宅、全齡教育6大集群，包括珠海中心大廈、國際會展中心、華發中演大劇院、鉑金五星級酒店瑞吉酒店、華發喜來登酒店、十字門華發商都等，打造大灣區未來國際化CBD都會生活范本，目前已有超13000位業主安家于此。

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旅居 自住 投資 皆相宜!!!

天鑾T5 C位輕奢小豪宅

能力值max 地產界的六邊形戰士

【數億級游客】—— 磁聚場

港澳打卡第一站 承接千萬旅客往來

截至2024年12月7日，澳門累計出入境人次超過2億人次，創歷年新高，其中澳門居民出入境人次超過7226.1萬人次，占比36.1%；外地雇員有5595.7萬人次，占比28%；入境旅客達3254.5萬人次。有機會分流億級的經珠海入港澳的游客。

【超級展覽會】——人氣場

會展中心、大劇院大型活動超級引流

運營10年來，珠海國際會展中心已舉辦近300場展覽及活動，逾7700場次會議，超3500場次餐飲，接待近610萬人次；華發中演大劇院已舉辦1092場國內外高質量劇目，超80萬觀眾走進劇院，品鑒人文藝術。

【百萬級大城】—— 生活場

百萬人理想城邦，激發城市發展活力

超級城邦式規劃，16年勵精圖治藍圖呈現，目前已有超13000業主入住帶來蓬勃活力；國家級金融產業引入帶來高級人才，激活板塊長期發展潛力。

安全穩定的財富增長

低門檻+3.5%高回報+品牌無憂托管低風險

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愛德華·摩根·福斯特在《看得見風景的房間》中的名言：“通過窗戶看到什 么，決定了居住的價值。”天鑾，坐擁776米一線海景面，為十字門最寬，可 以稱得上：世界一線海景俱樂部的珠海席位。

（圖源網絡）

天鑾臨澳一線海景的“三個一”價值

• 第一次：最好的觀海面，往往都留給了最奢華的大宅。相比于其他一線海景的是200方級別的一品公館,在天鑾，一線海景第一次不再被頂級大宅所獨享。
• 最后一次：一線海景，是不可復制的頂級資源。作為最大的海濱城市,珠海總長超過220公里的大陸海岸線，天鑾也許是最后一塊，真正一線海岸的宅地。
• 僅有一次：縱觀整個十字門，只有天鑾咫尺澳門，坐擁無敵澳門海景，近距離享有澳門煙花秀、澳門塔&新葡京等最靚的城市景觀資源。

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• 山海的極致占有|舉步 山海合鳴：云集黑白面將軍山、馬騮洲山森林公園、十字門體育公園等生態資源，舉步即達海濱。
• 地標的極致占有|舉步 地標環伺：毗鄰珠海中心，對望灣區三大超塔，地標群環繞。
• 繁華的極致占有|舉步 繁華主場：下樓即享十字門華發商都的旗艦商業，從1期到2期到未來的3期，萬象繁華更加璀璨。
• 世界的極致占有|舉步 鏈接世界：珠海最大的國際會展中心，以及華發中演大劇院，一年上百場會展演出，近距離接觸。
• 人文的極致占有|舉步 全齡教育：十字門規劃13所學校（6所幼兒園+3所小學+3所中學+1所高中），其中十字門小學、珠海一中附屬匯文中學均已開學。
• 便捷的極致占有|舉步 通達八方：下樓即享城軌雙地鐵交通，十字門隧道快速連通橫琴，未來媽閣灣人形隧道更將直通澳門。

華發琴澳新城的明星產品，灣區海岸線上的品質標桿

顏值高：當代的高定美學

公建化外立面，大面積玻璃幕墻，如同海天之鏡 ，倒映山海的極致美學，帶來氣度與質感拔尖的產品外觀。

規格高：高定的主題會所

打造club奢定會所，空間足、功能多，再現城市名流圈層的生活社交場景。

園林贊：園林的升級高定

打造獨具特色的海上空中花園，實現各樓宇間的景觀串聯，度假感拉滿。

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26項SOP標準，全流程貴賓式禮遇服務，提供星級酒店標準早餐，可定制化午餐、晚宴。同時，天鑾設有合計4300方的國際酒店式泛會所，帶來主題多元化的架空層定制空間，并將依托華發優生活品牌，護航每一天的品質生活。

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華發琴澳新城是2021-2023年連續三年的珠海全市網簽銷冠，2024年持續迸發熱銷的高光時刻：3月成交81套，五一期間成交41套，1-6月勁銷約12.8億元；國慶黃金周來訪超700組，成交超50套，成交金額約1.5億元；11月首周周末勁銷破65套，前5天勁銷100套，整月燃銷308套，攬金7.08億元，斬獲2024年度和2025年1月的主城香洲區銷售套數TOP1！

【D戶型】建筑面積約73㎡

【B戶型】建筑面積約51-54㎡

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

華發琴澳新城

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