十年深耕，百萬方城市綜合體矩陣崛起于大漢口核心——這是越秀商管以“空間運營+產業賦能”雙輪驅動，與武漢共生共長的十年答卷。自2013年落子武漢，越秀商管將珠江畔的商業智慧與“好商業”基因深植長江經濟帶，以越秀財富中心、武漢越秀國際金融中心等標桿項目為支點，構建起涵蓋商辦、零售商業、酒店的百萬方生態集群。截至2025年，兩大項目已吸引合計超270家優質企業形成產業聚集，其中世界/中國500強及行業龍頭占比超53%，通過精準匹配數字經濟、大健康、金融科技等城市戰略產業，成為驅動區域經濟能級躍升的垂直產業生態，在近日“時光共筑 共贏荊楚”武漢渠道會上，其與城市同頻共振的發展模式引發業界關注。

共生共贏，“好商業”激發城市新活力

武漢，這座英雄之城，正以創新驅動重塑新時代之“重”。越秀商管依托越秀集團雄厚實力，緊隨城市脈搏，以國企擔當激活“大漢口”商業基因，引領城市發展騰飛。

地標·產業·綠色：越秀財富中心的三重躍遷

2016年，330米的越秀財富中心崛起于硚口濱江，以武漢彼時第一高度和標準，革新區域商辦格局。項目聚合多元業態，五年間磁聚人流、資金流、信息流，成長為硚口區首棟“億元樓”，助力區域GDP破千億，成為“漢江灣科創總部經濟帶”核心支點。

緊抓“同濟健康城”10億科創基金機遇，越秀財富中心迅速打造數字經濟產業樓段，通過“鏈式招引”吸引北京致遠互聯、德發電子、推想醫療、金蝶軟件、塞力斯醫療、青云美橙科技等40余家企業扎根，獲評“武漢市數字經濟產業新建示范樓宇”及“硚口區軟件產業示范樓宇”。

作為湖北首個“凈零碳”建筑卓越級認證與LEED v4.1 O+M鉑金級認證（最高級別）的雙認證寫字樓，越秀財富中心以硬核技術構建綠色運營體系。通過樓宇能源管理平臺的全時動態監測與智能照明系統的光感自適應改造，項目全年能耗同比節約9%。其采用的中空雙銀LOW-E玻璃，可阻擋70%紫外線，傳熱系數較普通玻璃降低50%，顯著降低空調能耗，在綠色建筑領域樹立起標桿典范，為區域可持續發展注入創新動能。

引擎·生態·效率：國金中心重塑金融十字軸

2025年，隨著330米T5寫字樓與華中首家麗思卡爾頓酒店的陸續亮相，標志著漢口“金融十字軸”百萬方綜合體——武漢越秀國際金融中心全面成型。這與廣州國際金融中心同屬“國金系列”的城市地標，延續越秀商管“一座樓推動一座城”的邏輯，正以差異化產業布局激活區域經濟：

寫字樓部分，武漢越秀國際金融中心T2/T3已吸引逾160 家優質企業入駐 ，形成綜合性消費服務、泛娛樂數字、大健康創新三大核心產業生態圈，樓宇入駐率領跑市場達到85%，蔡林記、翱縱傳媒、海南任性、周黑鴨、喜莊文化、知止醫藥、奧精醫療等企業聚集于此，年納稅過億；T5寫字樓則精準錨定金融與科技賽道，低區吸引世界500強生態鏈企業形成TMT集群，中高區引入光大永明人壽等金融科技產業和現代高端服務業，以超高標準適配總部運營平臺及頭部產業集群。通過聚合金融、高端專業服務業、科技創新等頭部產業，推動“上下樓、上下游”產業鏈聚合，加速千億級金融產業集群在武漢金融城的形成，致力于打造華中區域總部運營平臺。

“從提交需求到完成入駐僅用5天。”某金融科技企業負責人李先生提及的“6+2服務模式”，正是項目運營創新的縮影。政務、金融、健康等六大管家與定制化政策對接的組合拳，讓企業落地效率提升50%。據統計，項目帶動區域金融科技企業數量持續增長，成為武漢建設全國科技金融中心的重要引擎。

十年磨劍，從“空間運營”到“賦能全周期生長”

在武漢這座創新涌動的城市，越秀商管正以“好商業”理念，重塑商業地產的價值內涵。這里的故事，由一個個真實的企業成長軌跡書寫。

“2016年剛入駐時，我們只有20人擠在毛坯辦公室。”數字醫療企業CEO王先生回憶道。如今，企業已在越秀財富中心成長為擁有200人團隊的行業新銳，更在越秀商管的資本對接下完成三輪融資。這樣的蛻變，離不開越秀財富中心全方位的成長支持：全包式定制化精裝交付，內含為企業量身定制的設計及實驗室專用隔斷、智能安防系統；享有樓宇專屬的政策對接服務；定期舉辦的中小企業數字化轉型對接會、產業帶直播等活動，為企業發展提供生態化助力；此外，還有VIP接待服務、套內空調清洗、消殺服務，以及生日慰問等細節關懷。這些覆蓋硬件支撐、政策對接、資源鏈接、人文關懷的服務內容，讓企業真正實現輕裝上陣。

這種賦能企業全周期生長的模式貫穿于越秀商管的每個空間設計和服務細節：在空間打造上，既有為金融機構定制的全封閉交易樓層，也有專為數字經濟企業設計的智慧辦公集群；拎包入駐的“越空間”共享辦公區，配備MAXHUB智能會議室及匯報廳，滿足初創團隊“即租即用”需求。而在服務層面，更是構建起“資源+資本+場景”的立體生態：定期舉辦的產業鏈對接會，助力上下游產業達成合作。

“這里早已超越寫字樓的物理屬性，成為鏈接資本、技術與市場的超級生態平臺。”AI企業創始人梁先生對此深有感觸。其團隊不僅通過樓宇組織的閉門交流會，更憑借產業社群資源，在健康產品展銷會上拿下千萬級訂單。而入駐企業獨享的權益矩陣——從會議室租用福利、公寓首年租金折扣，到享受麗思卡爾頓酒店配套服務優惠等，為企業發展提供了堅實的后勤保障。當律所與會計師事務所通過樓宇平臺達成年度合作，當初創企業在路演廳獲得樓上投資機構青睞，越秀商管打造的YEService越商務生態服務體系，從“悅享會”1.0迭代至“企業服務大腦”4.0，正將空間價值轉化為推動企業成長的動能。

聚人才、興產業——打造城市共生新范式

歷經10年耕耘，越秀“好商業”已成為武漢城市商業的一張名片。作為越秀地產踐行“商住并舉”戰略的重要板塊，越秀商管專注于商業地產項目的“開發+運營+金融”全鏈條資產管理，始終堅持與城市共生，帶動城市基礎設施建設、就業發展、產業升級、商業模式創新，深度詮釋了國企的社會擔當與使命，全方位賦能武漢邁向高質量發展新征程。

通過精心構筑的辦公環境與產業生態，越秀商管不斷激發企業內生動力，促進企業健康發展、高質量發展，釋放就業活力。越秀財富中心自2016年啟航以來，憑借其強大的吸附力，吸引超110家企業入駐，其中世界500強、行業百強、行業龍頭企業占比超75%，累計貢獻稅收超11.35億元，提供就業崗位近4萬個。武漢越秀國際金融中心在全面投入運營后，預計將新增就業機會2萬+個。

好商業不僅是人流匯聚的引力場，更是產業發展的的催化劑、城市經濟的助推器。 越秀的商辦空間內，金融企業輸血賦能，大健康企業助力“健康武漢”建設，科技服務驅動升級。在“越秀生態圈”鏈接下，企業協作共生，形成“以樓聚鏈、以鏈促產、以產興城”的強勁經濟化學反應。

活力地標，情感共鳴。越秀商管在武漢的購物中心越秀IFC國金天地面對商業競爭焦點從功能滿足轉向情感共鳴的價值升維，傳承夜經濟的熱力效應，為項目持續注入“辦公樓下的都市精神綠洲”理念，同時通過舉辦“精武有市集”等活動，拉動客流同比提升超40%，讓購物中心不僅成為創造美好生活的有效載體，也成為激發城市活力的重要標志。

結語

十年磨一劍，今朝再起航。

在本次“時光共筑 共贏荊楚”武漢渠道會現場，越秀商管黨委委員、越秀房產基金執行董事及行政總裁區海晶表示，越秀始終堅持品質初心，打造經得起時間考驗的標桿產品。無論是廣州國際金融中心、還是武漢越秀國際金融中心，都是越秀聚焦“綜合體效應”的最佳呈現，不僅為城市提供辦公空間，也為白領生活注入更多美好體驗。

越秀商管扎根“大漢口”的十年，是與城市同頻共振、與產業協同發展的十年。未來，隨著武漢越秀國際金融中心T5項目的入市，越秀商管將繼續以“好商業”為筆，深化政企合作，攜手各方伙伴，擴大合作共贏的“越秀生態圈”，為“大漢口”的持續繁榮與武漢城市能級的飛躍，注入更澎湃的動力，書寫下一個十年的輝煌篇章。