浙江
溫州中考成績正式公布。
溫州市三中施教區內某小區物業懸掛紅幅，祝賀小區業主摘得鹿城區中考狀元。
然而，后續了解，鹿城區中考狀元實際就讀于溫州市第十二中學。
來源于網絡
12中學生已連續兩年
蟬聯鹿城區中考狀元
去年12中更是拿下市區狀元，今年市區狀元疑似龍灣區崇文中學648分。
早幾年，中考成績公布，狀元所在學校，對應的施教區內小區，都有一波”利好“。
近兩年，這樣的消息很少出現。一是，房價跌成狗，出狀元也救不起來。二是，大家也理性了，狀元就一個，還是要看學校重高率、三校率、普高率。
另外，買學區房不如買學籍。
每年 2-3 月是溫州頭部學區房的交易高峰期。
今年以來，通過 “購買學位” 獲取優質教育資源的模式悄然走熱：起初以六中（總校）學籍交易為主，隨著熱度攀升，十二中、濱江二中等學校的學籍也公開叫賣。
值得注意的是，臨近最后窗口期，學位價格反而呈現下行趨勢。
以六中學籍為例，3 月左右報價約 50 萬元，業主扣除稅費后實際獲利約 30-35 萬元。到了 6 月初，包稅價格降至 42 萬元，業主到手收益進一步縮水。
六中之后，就是十二中，學籍價格在10萬以內。
一方面，南浦實驗中學、二中總校分流，學籍沒市場；另一方面，十二中施教區內房源供應充足，競爭激烈，同時部分房源總價低。部分購房者權衡后認為：與其購買純學籍，不如趁房價低位購置房產用于出租。
3 月，十二中學籍報價約 7.5-10 萬元，6 月初包稅價格已降至 7 萬元，且存在議價空間。
與之競爭的二中濱江校區學籍，同期包稅報價約 8 萬元，價格區間基本持平。
這種 “純學籍買賣” 模式的走熱，與樓市大環境密切相關。對房東而言，學區房市場遇冷背景下，出售學籍成為 “回血” 途徑 ，僅六中學籍交易扣稅后即可獲利約 30 萬元左右，如果是普通家庭也是重要資金補充。
對買家而言，六中實行 “3 年讀 1 戶” 政策，部分家長選擇 “認虧” 購買學籍，規避長期持有房產的市場風險。
需警惕的是，所謂 “買學籍” 本質仍需通過房產交易流程實現，其中隱含的風險不容忽視。
來源 溫州房產圈
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