近日有網(wǎng)友爆料，開始大規(guī)模排查出租屋收稅了。

一大早街道就上來掃樓，應(yīng)該是知道哪些是出租屋，直接給你一張紙去登記，準(zhǔn)備交稅。如果全都一起收，那么集體漲租就不可避免了，大家也別幸災(zāi)樂禍了，之前不敢漲是怕自己房租比別人高，現(xiàn)在大伙一起漲就沒阻力了。

• 這究竟是咋回事？

根據(jù)該網(wǎng)友的配圖信息，這是一份辦理房屋租賃登記備案通知書。內(nèi)容顯示如下：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，房屋租賃實行登記備案制度，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案。經(jīng)查，某某街(巷)某某部位房屋發(fā)生事實租賃，請責(zé)單位(個人)收到本通知后3日內(nèi)，到房南華西街道便民服務(wù)中心屋所在地的某某處，申請辦理房屋租賃登記備案，或依照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》登錄廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(簡稱“陽光租房”http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/)辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案。逾期不辦理登記備案而出租房屋的，本單位將報告有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。
特此通知
咨詢電話:……
廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局
房屋租賃登記備案專用章
2025年7月3日

從上述通知來看，就是如今房屋租賃登記查得更嚴(yán)謹(jǐn)了。可能此前有些房東抱有僥幸心理，不去辦理備案登記。如今肯定行不通了，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門會現(xiàn)地現(xiàn)物嚴(yán)格審查，不會有“漏網(wǎng)之魚”。

針對此事，有網(wǎng)友認(rèn)為，這只是正常的備案，我們都是簽了合同后雙方到小區(qū)的警務(wù)處備案，房子出租好幾年了，都是這個流程，也沒聽說要收稅。

有網(wǎng)友評論，切！我自己就是房東，我最清楚情況。現(xiàn)在只要你敢漲一分錢，人家立馬就搬家走人，根本不可能把稅費(fèi)攤到租客頭上。而且，今年租金降地厲害，房源太多，都賣不掉，拿來出租。你還以為像以前，隨時可以把房子租出去？唉…

有網(wǎng)友評論，我被補(bǔ)交過3000元。是賣房子時，要去街道辦一個什么證，然后就要補(bǔ)交這個出租屋稅，補(bǔ)了才給開，房子才能正常交易。

有網(wǎng)友表示，通常交稅的那種就是在社區(qū)備案，而備案的那種就是租客要辦居住證或者小孩上學(xué)那種。這類房子，房東和租客早協(xié)議，稅費(fèi)由租客自理。

• 無獨(dú)有偶，此前有博主爆料稱，天啦！房東被發(fā)函，要求補(bǔ)交13年的稅！

城中村里面，其實90%以上的房東都沒有交這個稅吧？目前康樂村有房東，被發(fā)紅頭催繳通知，要求他把2012-2025年，整整13年的租房收益繳納稅費(fèi)！大家都有交這個稅嗎？

根據(jù)看看該博主提供的信息。這是一份催繳函。

從這份文件來看，內(nèi)容核心就是補(bǔ)繳2012年1月開始到2025年5月的房租收益稅費(fèi)。這也說明一個問題，這名房東從來沒有按要求繳納過稅費(fèi)。

關(guān)于房東稅，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋稅收優(yōu)惠政策：

1、對個人出租住房取得的所得減按10%的征收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的合同，免征印花稅。
3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。

近日也有網(wǎng)友分享，房屋出租要繳個人所得稅，廣州可每個月在粵穗通app小程序申報，別遲繳哈，有滯納金的，我就被罰過2k+，至于增值稅，還沒繳過（未達(dá)標(biāo)吧）。

這名網(wǎng)友提及增值稅問題，近日中國稅務(wù)有回應(yīng)：以個人名義出租的房子，按季度收取租金21000元需要繳納增值稅嗎？

總之，作為房東而言，繳納稅費(fèi)本身就是應(yīng)該履行的責(zé)任和義務(wù)。這也是最基本的常識。

而開篇這名房東不知道是不是抱有僥幸心理，沒有及時向有關(guān)部門備案提報，顯然是有問題的。這本身就是應(yīng)該履行的基本手續(xù)，對自己的出租房規(guī)范管理，也是大有好處。

對此，你怎么看呢？