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買房本是人生大事，卻因中介員工“監守自盜”，245 萬購房款打了水漂！中介公司和股東是否該為此負責？一起真實案例為你揭開房產交易背后的法律真相。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告周揚向法院提出訴訟請求：

解除周揚、林珊與甲公司簽訂的居間服務合同；

判令甲公司返還居間服務費20,000 元；

判令甲公司賠償房屋購房款損失2,455,000 元；

判令甲公司唯一股東趙宇對上述債務承擔連帶責任；

判令甲公司、趙宇承擔本案的保全費、訴訟費和保全保險費。

周揚稱，2023 年 11 月 26 日，自己作為買方，與賣方林珊、居間方甲公司簽訂《居間服務合同》及相關附件。合同約定甲公司提供房屋買賣居間服務，周揚支付服務費，并由經辦人張某提供具體服務。當日，周揚與林珊簽訂房屋買賣合同，支付定金 100,000 元，并按甲公司要求，陸續向其指定賬戶匯款 2,455,000 元作為首付款、保證金等，同時支付中介費 20,000 元。此后，甲公司拖延辦理過戶手續，周揚發現張某私自挪用首付款，導致交易無法繼續，給自己造成重大經濟損失，故要求解除合同并索賠。

（二）被告的抗辯主張

甲公司、趙宇辯稱：不同意周揚全部訴求。甲公司已完成居間服務，周揚未付清全部服務費，且要求退還居間費無事實依據；購房款損失是張某個人犯罪行為導致，應在刑事案件中退賠，與公司無關；甲公司雖為一人公司，但趙宇與公司財產相互獨立，不符合承擔連帶責任的條件，請求駁回周揚訴求。

林珊辯稱：同意解除居間合同，保留追究其他責任的權利，認為自己不應作為被告，張某代表甲公司私自收費造成的損失，應由甲公司和趙宇承擔，其與周揚的買賣合同已另案訴訟。

（三）法院查明的關鍵事實

合同簽訂與約定：2023 年 11 月 26 日，周揚、林珊與甲公司簽訂《居間服務合同》，約定居間服務內容、費用及完成標準（以簽訂房屋買賣合同為完成標志）；同時簽訂房屋買賣合同、定金協議等，約定房屋總價 3,155,000 元，周揚貸款購房，首付款 2,455,000 元 。

款項支付情況：周揚按經辦人張某要求，將2,455,000 元首付款等轉入張某個人賬戶，支付中介費 20,000 元至甲公司賬戶 。

犯罪事實認定：張某因詐騙包括周揚在內的買房人購房款，被法院判處有期徒刑十二年，責令退賠違法所得，其中應退賠周揚2,455,000 元 。

公司管理爭議：周揚提交證據顯示，張某多次以個人賬戶作為“資金監管賬戶” 收取款項，甲公司存在管理漏洞；甲公司則提供內部規定、公告等，試圖證明已禁止員工私自收款，但未能有效證明已盡到監管義務 。

股東財產獨立性：趙宇未提交證據證明其與甲公司財產相互獨立。

二、案件分析

（一）爭議焦點

甲公司是否完成居間服務，是否應退還中介費？

購房款損失應由誰承擔責任？

趙宇作為一人股東，是否需對公司債務承擔連帶責任？

（二）法律分析

居間合同履行判定：雖合同約定簽訂房屋買賣合同即完成居間服務，但依交易習慣，中介還需協助過戶、貸款等。甲公司因員工過錯未完成后續服務，構成違約，應退還中介費。

損失賠償責任劃分：

甲公司作為專業中介，對員工監管不力導致客戶損失，應承擔主要賠償責任；

周揚未核實付款賬戶真實性，輕信張某個人指令，自身存在一定過錯，可減輕甲公司責任。

股東連帶責任認定：根據《公司法》，一人有限責任公司股東不能證明公司財產獨立于股東自己財產的，應對公司債務承擔連帶責任。趙宇未舉證，需擔責。

刑事退賠與民事賠償關系：周揚主張的購房款損失與刑事退賠款為同一筆，法院判決甲公司在李某刑事退賠金額的50% 范圍內承擔連帶責任，避免重復賠償 。

三、裁判結果

法院判決：

解除周揚、林珊與甲公司簽訂的《居間服務合同》；

甲公司于判決生效后十日內退還周揚居間服務費20,000 元；

甲公司在張某刑事判決退賠周揚購房款1,227,500 元的范圍內，與張某承擔連帶責任；

趙宇就上述第二項、第三項債務與甲公司承擔連帶責任；

駁回周揚的其他訴訟請求。

該判決明確了各方責任，既保護了購房者權益，也體現了對中介機構監管責任的強化。

四、案件啟示

（一）購房者風險防范

謹慎支付款項：嚴格按合同約定支付購房款，務必核實收款賬戶是否為中介公司對公賬戶，切勿輕信員工個人指令。

了解交易流程：房產交易環節復雜，可提前學習相關知識或咨詢專業律師，避免因信息不對稱陷入風險。

（二）中介機構合規經營

加強內部監管：建立完善的資金管理制度，嚴禁員工私自收取客戶款項，定期開展合規培訓。

規范服務流程：明確各環節操作標準，確保服務透明化，避免因流程漏洞引發糾紛。

（三）一人股東責任規避

一人有限責任公司股東需嚴格區分個人與公司財產，保留財務收支憑證，定期審計，避免因財產混同承擔連帶責任。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）