都說(shuō)房?jī)r(jià)是懸在老百姓頭上的一把劍，這幾年不少城市房?jī)r(jià)開(kāi)始往下走，從三四線小城到杭州、天津這些省會(huì)，就連北京上海房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。

很多人以為炒房客這下要哭慘了，仔細(xì)想想，手里有十幾套房的人，大不了把房子租出去回血。但有三類人，才是真的被房?jī)r(jià)下跌“按在地上摩擦”，今天就跟大家嘮嘮！

以前總覺(jué)得銀行財(cái)大氣粗，尤其是房貸業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)直是躺著賺錢(qián)。一套房子貸30年，利息越滾越多。可現(xiàn)在房?jī)r(jià)一跌，銀行這碗飯就難吃了。

現(xiàn)在誰(shuí)還敢輕易買(mǎi)房？今天看好的房子明天就跌五千，聽(tīng)說(shuō)鄰居斷供了，大家都怕當(dāng)“接盤(pán)俠”。銀行辦房貸的人越來(lái)越少，以前每月進(jìn)賬幾千萬(wàn)利息，現(xiàn)在連零頭都不到。鄭州有個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，2023年房貸申請(qǐng)量比2021年少了三分之二，柜員都開(kāi)始琢磨著賣(mài)理財(cái)產(chǎn)品了。

房?jī)r(jià)跌狠了不少人一算賬：房子現(xiàn)在值100萬(wàn)，還欠銀行120萬(wàn)，干脆不要了！去年有個(gè)二線城市，法拍房數(shù)量暴增300%，房子打七折都沒(méi)人要。銀行收回來(lái)一堆房子，還要花錢(qián)雇人看守、交稅，最后賣(mài)出去的錢(qián)連本錢(qián)都收不回。聽(tīng)說(shuō)有銀行光法拍房就虧了10多個(gè)億，表面風(fēng)光，心里直滴血。

銀行最怕的就是壞賬以前房?jī)r(jià)漲，斷供了把房子賣(mài)了還能回本；現(xiàn)在法拍房賣(mài)不掉，壞賬率蹭蹭往上漲。有個(gè)在銀行做風(fēng)控的朋友說(shuō)，現(xiàn)在審房貸比丈母娘挑女婿還嚴(yán)格，收入證明要查三個(gè)月流水，老家?guī)桩€地都得問(wèn)清楚，就怕再砸手里。

前幾年開(kāi)發(fā)商拿地跟搶白菜似的，動(dòng)不動(dòng)就出“地王”，現(xiàn)在呢？不少樓盤(pán)售樓處比圖書(shū)館還安靜，開(kāi)發(fā)商的日子有多難？看看這些場(chǎng)景就知道了。

路過(guò)一個(gè)樓盤(pán)門(mén)口保安比來(lái)看房的人還多。銷(xiāo)售小王跟我吐槽：“以前開(kāi)盤(pán)就搶光，現(xiàn)在搞特價(jià)、送車(chē)位，一天能來(lái)兩組客戶就算運(yùn)氣好。”更慘的是囤了地沒(méi)開(kāi)發(fā)的，地價(jià)跌了，蓋房成本又高，蓋了怕賣(mài)不出去，不蓋又得付貸款利息，左右為難。

房?jī)r(jià)一降，老業(yè)主就坐不住了。上周有個(gè)樓盤(pán)降價(jià)20萬(wàn)，交房時(shí)一百多人舉著“還我血汗錢(qián)”的牌子堵大門(mén)。開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)差價(jià)，輕的被罵“黑心”，重的售樓處都被砸了。有個(gè)開(kāi)發(fā)商偷偷給老業(yè)主塞購(gòu)物卡，結(jié)果被曝光，引來(lái)更多人上門(mén)鬧，里外不是人。

以前銀行追著給開(kāi)發(fā)商貸款現(xiàn)在一聽(tīng)是搞房地產(chǎn)的，直接擺手說(shuō)“不貸”。有個(gè)上市房企的財(cái)務(wù)總監(jiān)說(shuō)，現(xiàn)在發(fā)債利率比以前高了3個(gè)點(diǎn)，還沒(méi)人愿意買(mǎi)，只能借高利貸，利息高得嚇人。資金鏈一斷，工地說(shuō)停工就停工，好多樓盤(pán)成了“爛尾樓”，業(yè)主干著急，開(kāi)發(fā)商也躲起來(lái)掉眼淚。

要說(shuō)最慘的還是咱們普通買(mǎi)房人。掏空全家積蓄付首付，背30年房貸，本以為買(mǎi)了個(gè)安穩(wěn)窩，結(jié)果成了燙手山芋。小張2021年在武漢買(mǎi)了套房單價(jià)1萬(wàn)8，首付50萬(wàn)，月供7000多。

今年同戶型只賣(mài)1萬(wàn)2房子直接縮水60萬(wàn)。他苦笑：“辛辛苦苦干三年，工資全還房貸了，首付還虧進(jìn)去一半，早知道買(mǎi)個(gè)車(chē)位囤著都比這強(qiáng)。”想賣(mài)掉止損，掛牌半年都沒(méi)人問(wèn)，中介說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)房的都等著撿漏，價(jià)高了根本沒(méi)人看。”

小李夫妻在鄭州打工去年咬牙買(mǎi)了房，月供6000塊，兩人月工資加起來(lái)1萬(wàn)2。本想著省吃儉用能扛過(guò)去，結(jié)果今年小李被裁員，工資砍了一半。

現(xiàn)在還完房貸只剩3000塊孩子奶粉錢(qián)都得找父母借。“有時(shí)候真想斷供，但想想征信黑了怎么辦？孩子上學(xué)受影響怎么辦？只能硬撐著。”小李說(shuō)著說(shuō)著，眼圈都紅了。

老王想把老破小換成學(xué)區(qū)房結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本換不動(dòng)。老房子掛了三個(gè)月賣(mài)不掉，新房雖然降價(jià)了，但首付還是湊不齊。“以前想著房子能增值，現(xiàn)在能原價(jià)賣(mài)掉就謝天謝地了。”老王每天刷手機(jī)看房?jī)r(jià)，心就像坐過(guò)山車(chē)，后悔當(dāng)初瞎折騰。

房?jī)r(jià)這東西漲的時(shí)候人人想買(mǎi)房，跌的時(shí)候人人想跑路。但真跌下來(lái)，炒房客還能靠房租撐一撐，銀行和開(kāi)發(fā)商多少有點(diǎn)家底。最難受的還是普通老百姓。

所以說(shuō)買(mǎi)房一定要想清楚：自己住的該買(mǎi)就買(mǎi)，但別借錢(qián)加杠桿；想投資的就算了，現(xiàn)在可不是閉眼買(mǎi)房就能賺錢(qián)的時(shí)候。希望樓市能早點(diǎn)穩(wěn)定下來(lái)，讓真正需要房子的人買(mǎi)得起、住得踏實(shí)！

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