廣西南寧訊 （主筆 羅旭）最近，南寧市金悅瀾灣的業主有點不開心。他們發現，物業公司因為工作中的不當行為，給小區留下手尾。

金悅瀾灣小區，位于南寧市百靈路100號，是大沙田片區的知名樓盤。2018年交房，至今已有7年。

金悅瀾灣小區

樓盤的正式備案名是吉麗嘉逸小區，但人們還是習慣叫它的市場推廣名：金悅瀾灣。

2024年5月，小區成立業主委員會。小區的前期物業一直由廣西華保盛物業公司提供服務，在業委會選舉期間，華保盛物業還借出桌子、椅子、雨棚、喇叭等設備。業委會沒有和物業翻臉，大家相互合作，共同推進小區事務。

選出業委會，維護小區業主共同權益

隨著監督的深入，業委會發現華保盛物業公司在工作中，發生較明顯的錯誤和差錯。

首先，小區的電梯維保公司與物業在合同中約定，配件費給予8.5折優惠、人工費給予8折優惠。但是，在2023年12月至2024年11月一年間的電梯維保中，電梯維保公司卻未給予8.5折、8折的優惠，導致小區電梯維保多支付了1.3萬余元。

業委會認為，物業公司作為合同的甲方，對合同履約監督不力，導致小區業主利益受損，這是物業公司的失職、失責。最后，經協商溝通，電梯維保公司返還了1.3萬余元。

電梯維保關系業主出行

其次，物業公司未按合同約定，對小區設施、設備進行承接查驗，造成小區業主與開發商、物業權責不清，存在糾紛隱患。

根據有關規定，前期物業公司承接項目時，要對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，并且驗收手續齊全。如今，金悅瀾灣小區有部分設備用房、公共通道等未達到交付標準便已投入使用，部分地下室頂板有鋼筋裸露也一直未得到妥善處理，地下室非機動車位交付數量及位置不明確，地下室部分通道、空置設備房產權不明確。

業委會要求物業盡快完成承接查驗

2024年10月、2025年4月，業委會敦促華保盛物業和開發商履行物業承接查驗手續，二次致函華保盛物業公司限期履行完畢，但目前仍未實際履行完畢。設施、設備的產權、責任不清，日后會埋下糾紛隱患。

此外，小區地面停車位物業公司不給辦月卡。業委會認為，這違反南寧市有關規定，應當給予業主辦理月卡。物業公司表示，因為收費系統故障導致的無法辦理，將盡快恢復辦理。在業委會的監督下，小區才結束了近兩年時間外圍地面車位不能辦理月票的歷史。

金悅瀾灣小區一角

華保盛物業公司是廣西物業龍頭企業，自治區、南寧市眾多黨政機關的物業外包，均是該公司承接。不過，在商品房小區中，華保盛物業承接的項目不算多。

不少業主認為，華保盛物業公司在工作中出現這些顯而易見的過錯，不能歸咎為失誤、馬大哈，而是失職、失察。如果工作細致一些、用心一些，就不會留下這么多手尾。

金悅瀾灣小區業委會計劃選聘新物業，并報南寧大沙田街道辦、錦繡社區。最近，業主大會已經通過物業選聘方案。

審核：何宜