開云府

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貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

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項目位于南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處，位于前海赤灣板塊的核心地帶。作為“蛇口國際海洋城”的重要組成部分，它與太子灣片區、蛇口片區共同構成了深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，并被定位為“赤灣海洋科技創新區”

項目總占地面積約為1.11萬平方米，總建筑面積達到7.55萬平方米，其中計容建筑面積約為5.32萬平方米。建筑容積率4.5，綠化率高達40%。瑯玥灣佳園由兩棟45層的超高層住宅樓組成，分別為1棟和2棟，采用純板樓設計。

小區總共規劃了380戶商品房，其中31層以下為低區，采用5梯5戶的設計；31層以上為高區，采用4梯4戶的設計。地下室共有2層半，規劃了330個停車位，車位比例大約為1：0.87。

項目位于赤灣片區，緊鄰前海和蛇口兩大核心發展區，號稱“雙灣C位”。地鐵2/5號線赤灣站步行可達，周邊還有太子灣郵輪母港和寶安機場，海陸空出行方便，適合需要頻繁出差或跨境通勤的人群。

無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環繞，連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道，暢達前海、太子灣、海上世界、后海等核心區，高效通達全城；緊鄰太子灣郵輪母港，速抵深圳寶安國際機場，鏈接世界精彩。

周邊南二外赤灣學校、市三十高中（規劃中）等學府環伺，與赤灣國際化學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校為鄰，南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國內教育+國際視野的全齡優質學府資源，為未來先行一步。

公立學校：項目連廊直通南二外赤灣學校，周邊環伺太子灣學校、科愛賽學校、北師大南山附屬中學高中部(建設中)等全齡學府，家門口的國際化優質教育資源。

國際學校：南山中英文學校、深圳貝賽斯國際學校，深圳前海哈羅港人子弟學校、深美國際學校等。其中南山中英文學校由中國南山集團協造，距開云府直線距離約700m，學校熱度排名位居前列學校質量高，生源優質。

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自帶約4.6萬方商業+約3萬方國際五星級酒店，將引進知名運營商統-運營。

地鐵1站直達太子灣，享受K11ECOAST亞洲旗艦店(在建中)、蘭桂坊(在建中)，2站海上世界，鏈接蛇口、前海高端商業。

約6公里(直線距離)范圍內華潤萬象前海、前海山姆會員店、卓悅Intown、蛇口沃爾瑪招商花園城、海岸城、寶能太古城、來福士廣場等多個大型商超

【環山抱海臻境 居所亦是度假地】

三山為庭：大南山、小南山、赤灣山三山林立，寫就城市自然間生活交響曲。

一海為院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿占位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡。

七園為鄰：約2公里（直線距離）范圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等7個公園環伺。

人文沉淀：周邊歷史遺跡云集，文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，真切感受歷史底蘊。

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匠筑建面約124-203㎡全生命周期天幕戶型，360°采光通風，270°環景主臥，山海日常推窗可得。背山面海，藏風聚氣，家宅福澤之地。

生態園林：以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統，讓自然、空間回歸生活

全齡場景：搭建觀景/室外聚會/游樂/成人活動等場景化空間，演繹高端富氧休閑體驗

美學立面：精鑄“海浪”風尚立面，呈現微波般浮雕感，采用淺藍灰中空LOW-E玻璃幕墻

高梯戶比：近1：1高配級別梯戶比，出入盡享便捷，生活愈加舒適

陽光車庫：罕見地上全陽光車庫，車位配比超1:1.1，歸家尊享從容泊車

價格：

124㎡(雙龍抱珠，三房兩廳兩衛)

704，124.17㎡，單價54375/㎡

1104，123.6㎡，單價54915 /㎡

4604，124.11㎡，單價57015/㎡

129㎡(西北向，端頭位置，三房兩衛)

702，129㎡，單價55249/㎡

1502，128.69㎡，單價57529/㎡

2502，128.69㎡，單價58129/㎡

203平四房三衛（一梯一戶，南北通透）

2-701，206.19㎡， 單價53126/㎡

2-901，202.33㎡， 單價54190/㎡

2-3401，202.31㎡，單價60773/㎡

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深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

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