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【塘城壹號(hào)花園】丨樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

基礎(chǔ)資料

開發(fā)商：深圳市馨喬實(shí)業(yè)有限公司

地址：深圳市龍華區(qū)民治街道布龍路與建設(shè)東路交匯處

占地面積：3.5萬㎡

總建面：55萬㎡

產(chǎn)權(quán)：70年(20-90年)

總戶數(shù)：1382套

面積：67㎡2房1衛(wèi)，87㎡3房1衛(wèi)，96㎡3房2衛(wèi)117-125㎡4房2衛(wèi)

車位比：2500個(gè)1:1.1

梯戶比：2梯3戶/2梯4戶/6梯8戶

價(jià)格：待定

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：萬安物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：待定元/㎡

容積率：5.9

綠化：40%

交樓時(shí)間：2026年

建筑類型：住宅

層高：2.9米

使用率：76%

樓層高：4棟45層，3棟40層，1棟30層，1棟45層保障房

棟數(shù)：10棟 首推3棟（包含住宅，保障房幼兒園，辦公）

水電：民水民電

學(xué)校：華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校，未來小學(xué)，龍華實(shí)驗(yàn)，和平實(shí)驗(yàn)

在售戶型：

67㎡2房1衛(wèi)

83㎡3房1衛(wèi)

96㎡3房2衛(wèi)

117-125㎡4房2衛(wèi)

?師?定-酒店式?品質(zhì)住宅，精工雕琢近百項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)，呈現(xiàn)大城生活美學(xué)。

【E2戶型67㎡二房兩廳一衛(wèi)】

“低總價(jià)上車龍華核心區(qū)最優(yōu)選擇”最具性價(jià)比的龍華天花板友鄰位，縱享龍華豐盛都市配套！

67㎡2房2廳1衛(wèi)

【D1戶型87㎡三房兩廳一衛(wèi)】

“10.7 m縱深緊湊南向三房”，10.7 m縱深餐客一體，通風(fēng)采光極佳

【C2戶型96㎡三房兩廳兩衛(wèi)】

“方正全明南向三房”，格局方正，圍合設(shè)計(jì)

【B戶型117㎡四房兩廳兩衛(wèi)】

“南向全明四房LDK+B”設(shè)計(jì)，寬景陽臺(tái)，擁攬四季

區(qū)域?地段

①屹立灣區(qū)中軸脊梁

項(xiàng)目位于深圳幾何中心，坐擁深圳中軸、灣區(qū)中軸雙軸核心，構(gòu)建深圳第三都會(huì)帶，打造媲美紐約灣區(qū)第五大道、舊金山灣區(qū)101國道、東京灣區(qū)中央大道的黃金發(fā)展軸

共融深圳都市核心區(qū)，龍華基于前海中心、南山中心同級(jí)的都市核心區(qū)占位，以“一環(huán)一軸、雙心多點(diǎn)”發(fā)展格局，將建成新一代高密度、高質(zhì)量、高品質(zhì)都市核心，深圳都會(huì)核心區(qū)以軌道交通為核心，形成13大城市級(jí)中心樞紐節(jié)點(diǎn)。上塘位居龍華區(qū)域核心，以交通樞紐為核心，融入深圳13大都會(huì)樞紐之中，迎來擎領(lǐng)城市未來的機(jī)遇

03

交通配套

灣區(qū)樞紐，縱橫世界經(jīng)緯

咫尺三大地鐵線

4號(hào)線上塘站、6號(hào)線上芬站、33號(hào)線龍勝站（在建中）三大地鐵軌道咫尺即達(dá)，2站深圳北站，3站寶安國際機(jī)場。

上塘位于紅山片區(qū)的西南部，龍華民治街道的西北部，南臨龍華的核心-紅山片區(qū)，向北靠近大浪街道和龍華街道，坐擁著龍華核心片區(qū)的光環(huán)。區(qū)域內(nèi)擁有布龍路、福龍路、新區(qū)大道等主干道路，無論是橫向還是縱向交通都相對便利。

每當(dāng)乘坐港鐵4號(hào)線的時(shí)候，耳畔總會(huì)響起熟悉的地鐵報(bào)站聲音，“下一站，上塘”。在軌道交通上，上塘片區(qū)內(nèi)有3個(gè)站點(diǎn)，除了港鐵4號(hào)線上塘站還有龍勝站，以及深圳地鐵6號(hào)線的上芬站。乘坐地鐵到深圳北約10分鐘，到福田約20分鐘，到南山約40分鐘，通勤時(shí)間進(jìn)一步縮短灣區(qū)空鐵樞紐

依托深圳北站與寶安國際機(jī)場，實(shí)現(xiàn)深港、深廣半小時(shí)生活圈，共融大灣區(qū)1小時(shí)生活圈，通達(dá)全國，鏈接全球

休閑?生態(tài)

城市綠肺：距陽臺(tái)山森林公園直線距離僅約1公里（百度地圖），周邊紅木山郊野公園、北站中心公園、長嶺陂水庫等生態(tài)公園，寫就城市與自然之間的生活交響曲

文體中心：周邊涵蓋深圳美術(shù)館新館（試運(yùn)行）與深圳市第二圖書館（已開放）兩大深圳新十大文化地標(biāo)；近享深圳文化館新館（在建中）、簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）等市級(jí)文體項(xiàng)目，打造10分鐘文體服務(wù)圈，構(gòu)建對標(biāo)世界的藝術(shù)文化生活區(qū)。

06

商業(yè)?配套

超級(jí)商圈：近享深圳最大的商業(yè)集群-壹方天地、華南首家COSTCO（在建中，預(yù)計(jì)今年第四季度開業(yè)）、深圳第三座萬象城-龍華萬象城（在建中）

建面約10萬方九方購物中心及上塘薈、紅山6979；配建建面約6萬方龍華首個(gè)生活美學(xué)購物中心，演繹消費(fèi)新體驗(yàn)。

學(xué)校 醫(yī)

名校教育：重點(diǎn)戰(zhàn)略引進(jìn)54班九年一貫制華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校（已開學(xué)），涵蓋12班幼兒園，12年教育體系，護(hù)航孩子成長；周邊未來小學(xué)、龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、和平實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華信義學(xué)校等教育環(huán)伺，營造書香人文大境

三甲醫(yī)療：

集萃深圳市新華醫(yī)院（在建中，預(yù)計(jì)明年?duì)I業(yè)）、龍華人民醫(yī)院、深圳市第二兒童醫(yī)院（在建中，預(yù)計(jì)明年?duì)I業(yè)）、廣州醫(yī)科大附屬醫(yī)院（規(guī)劃中）等市屬公立三甲醫(yī)院，高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療服務(wù)體系，護(hù)航健康生活

小區(qū)?品質(zhì)

項(xiàng)目由4棟45F超高層住宅、3棟40F、30F寫字樓、1棟45F保障房、1棟3F幼兒園以及一所九年制學(xué)校組成，未來將建設(shè)成為集住宅、辦公商業(yè)為一體近40萬㎡的TOD城市商住綜合體項(xiàng)目。TOD模式，全球都會(huì)的必然選擇

TOD作為全球四大灣區(qū)城市進(jìn)化的核心路徑，從TOD1.0的車站時(shí)代到TOD4.0的站城人一體化，以軌道交通賦予灣區(qū)一線城市可持續(xù)生長的煥新力量。塘城于雙軸中心樞紐，與灣區(qū)深圳共赴TOD5.0時(shí)代

萬物連接，微縮城市【TOD5.0-萬物連接 立體交通】

項(xiàng)目內(nèi)部以風(fēng)雨連廊、垂直空間廣場，實(shí)現(xiàn)各業(yè)態(tài)之間的區(qū)域連接，構(gòu)成社區(qū)內(nèi)部便捷交通循環(huán)體系；社區(qū)、商業(yè)、辦公地塊，無縫接駁公交首末站以及地鐵6號(hào)線上芬站，快速通達(dá)全市，融入灣區(qū)半小時(shí)生活圈，高效鏈接全球生活

微縮城市 全維生活圈】

三大地標(biāo)業(yè)態(tài)無縫切換，實(shí)現(xiàn)地鐵+產(chǎn)+商+城+居+人一體化全盤高階塑造。

五大生態(tài)場景全要素集成，享受高效便捷的立體生活同時(shí)，享受自然與藝術(shù)之美，實(shí)現(xiàn)辦公、消費(fèi)、休閑、娛樂、文創(chuàng)、居住、運(yùn)動(dòng)等一站式功能場，構(gòu)建深圳都會(huì)樞紐之上的生態(tài)場景TOD大城

周邊二手房掛牌價(jià)最高破13萬

項(xiàng)目暫未入市，價(jià)格未知，附近在售新盤深鐵瓏境花園一期均價(jià)約70875元/㎡。

二手住宅方面，據(jù)貝殼顯示，項(xiàng)目周邊有鴻榮源尚峻、中海錦城、龍華金茂府、盛薈居等365套住宅在售。

由于都是相對較新的住宅項(xiàng)目，所以掛牌價(jià)不低，基本上都在7.5-13萬/㎡之間。

但是周邊也有不少二手房因受樓齡等因素影響，掛牌價(jià)在5-6萬/㎡之間。

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