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溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

基礎資料

開發商：深圳市馨喬實業有限公司

地址：深圳市龍華區民治街道布龍路與建設東路交匯處

占地面積：3.5萬㎡

總建面：55萬㎡

產權：70年(20-90年)

總戶數：1382套

面積：67㎡2房1衛，87㎡3房1衛，96㎡3房2衛117-125㎡4房2衛

車位比：2500個1:1.1

梯戶比：2梯3戶/2梯4戶/6梯8戶

價格：待定

交樓標準：精裝

物業公司：萬安物業

物業管理費：待定元/㎡

容積率：5.9

綠化：40%

交樓時間：2026年

建筑類型：住宅

層高：2.9米

使用率：76%

樓層高：4棟45層，3棟40層，1棟30層，1棟45層保障房

棟數：10棟 首推3棟（包含住宅，保障房幼兒園，辦公）

水電：民水民電

學校：華東師范大學附屬深圳龍華學校，未來小學，龍華實驗，和平實驗

在售戶型：

67㎡2房1衛

83㎡3房1衛

96㎡3房2衛

117-125㎡4房2衛

?師?定-酒店式?品質住宅，精工雕琢近百項人性化細節，呈現大城生活美學。

【E2戶型67㎡二房兩廳一衛】

“低總價上車龍華核心區最優選擇”最具性價比的龍華天花板友鄰位，縱享龍華豐盛都市配套！

67㎡2房2廳1衛

【D1戶型87㎡三房兩廳一衛】

“10.7 m縱深緊湊南向三房”，10.7 m縱深餐客一體，通風采光極佳

【C2戶型96㎡三房兩廳兩衛】

“方正全明南向三房”，格局方正，圍合設計

【B戶型117㎡四房兩廳兩衛】

“南向全明四房LDK+B”設計，寬景陽臺，擁攬四季

區域?地段

①屹立灣區中軸脊梁

項目位于深圳幾何中心，坐擁深圳中軸、灣區中軸雙軸核心，構建深圳第三都會帶，打造媲美紐約灣區第五大道、舊金山灣區101國道、東京灣區中央大道的黃金發展軸

共融深圳都市核心區，龍華基于前海中心、南山中心同級的都市核心區占位，以“一環一軸、雙心多點”發展格局，將建成新一代高密度、高質量、高品質都市核心，深圳都會核心區以軌道交通為核心，形成13大城市級中心樞紐節點。上塘位居龍華區域核心，以交通樞紐為核心，融入深圳13大都會樞紐之中，迎來擎領城市未來的機遇

03

交通配套

灣區樞紐，縱橫世界經緯

咫尺三大地鐵線

4號線上塘站、6號線上芬站、33號線龍勝站（在建中）三大地鐵軌道咫尺即達，2站深圳北站，3站寶安國際機場。

上塘位于紅山片區的西南部，龍華民治街道的西北部，南臨龍華的核心-紅山片區，向北靠近大浪街道和龍華街道，坐擁著龍華核心片區的光環。區域內擁有布龍路、福龍路、新區大道等主干道路，無論是橫向還是縱向交通都相對便利。

每當乘坐港鐵4號線的時候，耳畔總會響起熟悉的地鐵報站聲音，“下一站，上塘”。在軌道交通上，上塘片區內有3個站點，除了港鐵4號線上塘站還有龍勝站，以及深圳地鐵6號線的上芬站。乘坐地鐵到深圳北約10分鐘，到福田約20分鐘，到南山約40分鐘，通勤時間進一步縮短灣區空鐵樞紐

依托深圳北站與寶安國際機場，實現深港、深廣半小時生活圈，共融大灣區1小時生活圈，通達全國，鏈接全球

休閑?生態

城市綠肺：距陽臺山森林公園直線距離僅約1公里（百度地圖），周邊紅木山郊野公園、北站中心公園、長嶺陂水庫等生態公園，寫就城市與自然之間的生活交響曲

文體中心：周邊涵蓋深圳美術館新館（試運行）與深圳市第二圖書館（已開放）兩大深圳新十大文化地標；近享深圳文化館新館（在建中）、簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）等市級文體項目，打造10分鐘文體服務圈，構建對標世界的藝術文化生活區。

06

商業?配套

超級商圈：近享深圳最大的商業集群-壹方天地、華南首家COSTCO（在建中，預計今年第四季度開業）、深圳第三座萬象城-龍華萬象城（在建中）

建面約10萬方九方購物中心及上塘薈、紅山6979；配建建面約6萬方龍華首個生活美學購物中心，演繹消費新體驗。

學校 醫

名校教育：重點戰略引進54班九年一貫制華東師范大學附屬龍華學校（已開學），涵蓋12班幼兒園，12年教育體系，護航孩子成長；周邊未來小學、龍華實驗學校、和平實驗學校、龍華信義學校等教育環伺，營造書香人文大境

三甲醫療：

集萃深圳市新華醫院（在建中，預計明年營業）、龍華人民醫院、深圳市第二兒童醫院（在建中，預計明年營業）、廣州醫科大附屬醫院（規劃中）等市屬公立三甲醫院，高標準醫療服務體系，護航健康生活

小區?品質

項目由4棟45F超高層住宅、3棟40F、30F寫字樓、1棟45F保障房、1棟3F幼兒園以及一所九年制學校組成，未來將建設成為集住宅、辦公商業為一體近40萬㎡的TOD城市商住綜合體項目。TOD模式，全球都會的必然選擇

TOD作為全球四大灣區城市進化的核心路徑，從TOD1.0的車站時代到TOD4.0的站城人一體化，以軌道交通賦予灣區一線城市可持續生長的煥新力量。塘城于雙軸中心樞紐，與灣區深圳共赴TOD5.0時代

萬物連接，微縮城市【TOD5.0-萬物連接 立體交通】

項目內部以風雨連廊、垂直空間廣場，實現各業態之間的區域連接，構成社區內部便捷交通循環體系；社區、商業、辦公地塊，無縫接駁公交首末站以及地鐵6號線上芬站，快速通達全市，融入灣區半小時生活圈，高效鏈接全球生活

微縮城市 全維生活圈】

三大地標業態無縫切換，實現地鐵+產+商+城+居+人一體化全盤高階塑造。

五大生態場景全要素集成，享受高效便捷的立體生活同時，享受自然與藝術之美，實現辦公、消費、休閑、娛樂、文創、居住、運動等一站式功能場，構建深圳都會樞紐之上的生態場景TOD大城

周邊二手房掛牌價最高破13萬

項目暫未入市，價格未知，附近在售新盤深鐵瓏境花園一期均價約70875元/㎡。

二手住宅方面，據貝殼顯示，項目周邊有鴻榮源尚峻、中海錦城、龍華金茂府、盛薈居等365套住宅在售。

由于都是相對較新的住宅項目，所以掛牌價不低，基本上都在7.5-13萬/㎡之間。

但是周邊也有不少二手房因受樓齡等因素影響，掛牌價在5-6萬/㎡之間。

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