廣東
睿思網訊：7月6日，易方達廣開產園REIT發布2025年上半年主要運營數據的公告，2025年上半年，本基金三個基礎設施項目整體運營情況正常，未發生安全生產事故，無重要現金流提供方，運營管理機構均為廣州凱云發展股份有限公司。
公告顯示，創新基地項目6月末時點出租率為68.10%，平均合同單價為49.54元/平方米/月；創新大廈園區6月末時點出租率為70.04%，平均合同單價為53.75元/平方米/月；創意大廈園區項目6月末時點出租率為78.09%，平均合同單價為53.37元/平方米/月；三個基礎設施項目整體6月末時點出租率為72.44%，平均合同單價為52.61元/平方米/月。
自2025年1月1日至2025年6月30日期間，基礎設施項目新簽約租賃面積未能抵消退租面積，出租率呈現階段性調整。租戶縮減租賃面積或退園的原因主要為搬至自建或者自購辦公場地、經營出現困難而縮減場地或退園，以及正常流動退園。2025年上半年，產業園區運營普遍仍面臨較大壓力，本項目具體表現為：一方面，本項目所在區域的租賃需求相對減少，租戶到訪量未出現明顯回升；另一方面，部分園區為吸引租戶繼續采用“以價換量”的策略，引發周邊區域競爭加劇。基礎設施項目出租率的波動，預計將對本基金未來現金流和可供分配金額產生一定影響，實際數據以定期報告披露為準。
基金管理人、運營管理機構和原始權益人高度重視基礎設施項目出租率下滑的問題。運營管理機構結合當前的經濟環境、市場情況、周邊園區競爭態勢、租戶的實際訴求等，以穩住存量租戶為基礎，進一步拓展招商渠道，探索深化企業服務，積極整合內部資源，以助力基礎設施項目運營的穩定性。
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