聽說通脹要來了，我想買套房來投資，不知道這個想法對不對？

如果你按照這個思路去執行的話，那你百分百就是地里面那個綠油油的。知道是什么嗎？

來，通脹的前提是什么？CPI是不是得大幅上漲，就是我們的物價水平是不是要大幅上漲？我們最近幾個月的CPI指數是什么狀態，是不是一直在負增長？我們看5月份的CPI是不是也在下降，環比同比是不是都下降了。那6月份的還沒出來，但是我估計這個數據也不會好到哪里去的。

第二個，銀行存貸的利率水平是不是越來越低了？從現在的行情來看，我們是不是已經進入了長期的低利率時代，大額存款1點幾，短期的0點幾都出來了，貸款利息是不是已經下到3.5了，而絕大多數城市的房貸都可以做到3.0左右，那公積金更是二點幾的水平，說明什么問題，說明錢越來越值錢。那結論是什么呢？就是沒有通脹，沒有通脹，好吧？

我想問一下，我們房價上漲周期的特點是什么？或者說房價是靠什么漲上去的，是不是靠我們的工資漲上去的？不是的，房價上漲的特點是什么？是加杠桿周期。我們一群人瘋狂地去借款，借款，不停的借款。然后把這個房價頂上去了，看我們14、15、16、17、18、19甚至到2021這幾年的這個個人住房貸款總額是不是在瘋狂的增長？那現在呢？

現在每個月的數據是不是都在下降呢？5月份個人新增住房貸款你知道多少錢嗎？幾百億啊，這個規模比去年甚至比高峰時期跌了N多倍，什么意思呢？杠桿加不動了，借不動了，借不動了之后，你請問你這個房價靠什么去把它撐起來呢？

如果是要靠收入，那我再告訴你一個數據，我們最近發布的工業規模以上的企業的利潤情況，我們就看5月份的，6月份還沒出來。5月份同比增速，營業額增速2.7，也就是5月份大家賣東西賣的數量還挺多的，看起來營業不錯。

但是如果我們看利潤下降情況，5月份單月直接把整個前面幾個月所有的利潤全部吃掉了，什么意思呢？5月份整個單月的營業指數、利潤指數下降了9.1%，企業賺不到錢呢。請問我們這些普通老百姓的收入工作如何得到保障？在沒有收入工作穩定的這種信心加持之下，他憑什么敢去做這么大的這種消費，或者是去拉這么大的杠桿。

你知道現在市場是什么人在買房嗎？

我告訴你就是三類人。

第一個就是前些年確實積累了很多家庭財富了，他現在就改善，就上新房這種大豪宅。

還有一種就是當下因為孩子讀書或者因為什么問題，被迫確實需要買的。

那么第三個是什么呢？第三類就是我們事業編制的，人家一個月的公積金可能都要抵我們很多人一個月的工資了。最近咨詢我的很多客戶，一上來就是我一個月工資17000，所以就這部分人他們是在拉杠桿，他們是在去貸款買房。

而絕大多數人都選擇在等待。還有一個角度你也可以參考一下，就是我們現在整個的一些餐飲行業，我們不說高端的餐飲，我們只說中低端的這種日常餐飲，是不是經營狀況、經營壓力也變大了。就說明現在整個市場是很冷的，寒冬了，你現在還要去投資，還想保值，還想增值，你覺得可不可能呢？好吧，自己想。