多家物業(yè)公司掀起“撤場潮”，宣布“不干了”！

近日，中海物業(yè)向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出撤場公告信，表示公司將于2025年8月31日18:00正式退出項目，結(jié)束服務(wù)。

公告顯示，中海物業(yè)自2023年3月1日進(jìn)駐上述小區(qū)，服務(wù)期間，小區(qū)入住率較低、欠繳物業(yè)費戶數(shù)比例高，導(dǎo)致物業(yè)在該小區(qū)長期虧損，且墊資持續(xù)增長。截至2025年1月物業(yè)費累積欠費達(dá)59.59萬元，經(jīng)多方反復(fù)溝通仍無法解決欠費問題，最終決定終止服務(wù)。

截至7月4日收盤，中海物業(yè)市值為181億港元

據(jù)21熱點觀察室了解，在多重經(jīng)營壓力的倒逼下，多家物業(yè)上市公司已密集啟動項目撤場動作，與此同時，全國范圍內(nèi)多個住宅小區(qū)也正掀起物業(yè)費降價浪潮。不少地方的物業(yè)費都在打折，有的小區(qū)降幅甚至接近40%。

多家頭部物業(yè)公司宣布撤場

圖源：攝圖網(wǎng)

宣布退出的不止中海物業(yè)一家。

21熱點觀察室據(jù)公開資料不完全梳理，這段時間已有包括龍湖物業(yè)、金科服務(wù)、中海物業(yè)等在內(nèi)的超10家物業(yè)企業(yè)發(fā)布主動撤場公告，原因則涉及開發(fā)商歷史遺留問題難以解決、談不攏物業(yè)費、收繳率低下，以及物業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會矛盾激化等。

對此，網(wǎng)友議論紛紛：

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)毛利潤均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤均值為7990.71萬元，同比下降4.71%，毛利率和凈利率持續(xù)下探。

全國多地物業(yè)費下降，部分小區(qū)降近40%

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者梳理，今年四月，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業(yè)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費降價，且物業(yè)費降幅高達(dá)3元/平方米。與此同時，重慶、武漢等二線城市，則有超百個樓盤成功實現(xiàn)物業(yè)費下調(diào)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年至今，降費項目主要集中在我國部分二線城市及三線城市，如重慶、青島、武漢、銀川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以來發(fā)布物業(yè)費限價政策的城市，物業(yè)費整體降幅區(qū)間主要集中在10%~40%。不同城市、不同項目的物業(yè)費跌幅差異較大。【】

除了直接降價，多地空置房物業(yè)費也在試水降價。

今年2月，長沙出臺新規(guī)：房子交付后沒住人的，前兩年物業(yè)費打7折，住滿兩年還空著，后續(xù)物業(yè)費打9折。鎮(zhèn)江也跟上，空置超半年的普通住宅，物業(yè)費直接7折。

各地優(yōu)惠力度一個比一個大：青島空置房物業(yè)費6折，甘肅蘭州新區(qū)最豪爽，房子空半年以上直接“腰斬”，只收5折費用。現(xiàn)在全國已經(jīng)有蘇州、無錫、長沙等十多個城市（區(qū)）都推出了類似政策，給空置房業(yè)主省下不少開支。

多地物業(yè)費降價潮“轟轟烈烈”，物業(yè)上市公司的日子，恐怕是不好過了。

你家物業(yè)公司換了嗎？物業(yè)降費了嗎？

歡迎評論區(qū)聊聊！

出 品丨21財經(jīng)客戶端 21熱點觀察室

觀察員丨江佩佩 張嘉鈺

部分內(nèi)容引21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道（記者：吳抒穎）、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中國房地產(chǎn)報

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