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2025年，新樓盤的售價通常會超過每平方英尺2200新幣，很多潛在買家都在問：為什么買去轉售公寓呢？

畢竟，隨著時間推移，新發售的公寓往往空間比老公寓更小，而且位置也大多位于更偏一點的地區。

然而，我們在選房時也必須考慮到價格問題。

在新加坡，不同的地區，新房和二手房之間的價差可能相差很大。在某些地區，可能只有小幾十萬新幣，但有些地區二者的差距會超過80萬新幣。因此，雖然不情愿住二手房，但購買轉售組屋對一部分買家來說唯一可行的選擇。

根據過往的交易數據，在新加坡，新公寓和二手公寓價格差距最大的地區，集中在第5郵區、第10郵區以及第7郵區。

新公寓和二手公寓價格最大的三個地區

第5郵區是Buona Vista和西海岸一帶，這里新公寓和轉售公寓之間的價差，足足有60萬7154新幣之多！

圖源：Stackedhomes

第10郵區——東陵、荷蘭村一帶的公寓價格差異則排名第二，有68萬7151新幣。

圖源：Stackedhomes

而差距最大的則是第7郵區，也就武吉士/美芝路。在這里，新房的價格平均下來，會比二手公寓價格貴87萬新幣之多！

圖源：Stackedhomes

另外一個值得關注的現象是，第7郵區的二手公寓在很長一段時間內（2017年-2019年），價格要遠遠高過新房。

市場分析人士指出，這是因為近年來這個區域有出現了兩大樓王——Midtown Bay和Midtown Modern，這兩個公寓項目在發售時的尺價都超過了3000新幣，從而推高了新房和二手房之間的價格差距。

Midtown Bay

新房和二手房價差的另一原因

在一些地區，新推出的公寓一居室和至兩居室的價格差異可能超過40%至50%，這表明如果你想在新加坡買公寓時多擁有一個額外房間，就必須承擔很高的溢價。

其中兩個有明顯差異的地區是第2郵區（丹戎巴葛/牛車水）以及第3郵區（女皇鎮）。

在第2郵區，新公寓的兩居室平均比一居室貴104萬新幣，增幅為106%。

而第3郵區的增幅更大，達161.4%，平均價差超過155萬新幣！

然而，并非所有的地區，一居室公寓和二居室公寓的價格差異這么顯著。

比如在第12郵區（大巴窯/馬里士他）， 轉售公寓一居室的平均價格為113萬新幣，兩居室的平均價格為135萬新幣；差距僅為21.6萬新幣，即19.1%。

這可以姑且歸結為，這一帶地區是新加坡較早被開發的地區，因此老公寓的供應量相對充足，買家有著豐富的選擇，因此價格差異遲遲上不去。

馬里士他一帶

因此，買房時我們必須要注意到地域所帶來的顯著影響。在一些地區，轉售公寓的兩居室的價格只比一居室高10%至20%。

這種較小的差距，對于組屋升級者是個有吸引力的選擇，特別是如果布局和位置仍然理想的話。

如果你還想要更多臥室，一些地區的三居室和四居室轉售單位的漲幅要小得多——低于50萬新幣，這些公寓往往建設在OCR（中央區以外）或RCR（其他中央區）地區，只有下面幾個地區的房價，臥室數量會帶來極大價格差距。

• 第1郵區（萊佛士坊/濱海灣）：三臥室和四臥室住宅單位的平均價差為134萬新幣，差異為68.9%。

• 第5郵區（東陵/荷蘭村）：房價差距達到114萬新幣，四居室公寓價格要高出48.4%。

• 第4郵區（港灣/圣淘沙）：新的四臥室住宅均價比三臥室92萬2278新幣，價格增幅約29.2%。

但我們也可以看到，以上三個郵區要不位于CBD，要不就是新加坡最傳統的富人區。因此，如果你是打算在裕廊、淡濱尼、兀蘭之類，遠離CBD的地區買新公寓的話，臥室數量并不會對房屋總價造成太大的影響。