2.納入拆遷程序的老房子3.有條件加裝電梯的老房子

房子超過20年，要吃香了。這不是說笑的，上面已經有明確。

2025年全面完成2000年底前建造的老房改造，預示著，拆遷改造機會增加，老房子財富增值機會又來了。

基于此，業內人士提醒，今年這3類老房子不要隨便賣了，否則虧錢要后悔的。

.01國家定調：城市更新取代大拆大建

住建部定調：各地需積極探索從開發模式向經營模式的轉變，嚴格控制老城區和主城區的拆遷活動，倡導通過城市更新的方式對現有建筑進行升級改造，而非簡單粗暴的拆除重建。

具體來看，新措施迎來三大趨勢：

趨勢一：城市更新加速

以后，老房子不再全面拆，而是采取非破壞性措施更新，比如刷新墻面、加裝電梯等。

關于這一點，其實從各地將城市建設局，更名成為城市更新局，就足以看出，各地都在響應趨勢，城市更新已經加速推進。

趨勢二：存量房時代來臨

如今，城市開發模式已經轉向運營模式，新房供應減少，市場已經向存量房階段過渡，二手房開始成為市場主流。

趨勢三：人口結構失衡，城市格局重塑

拆遷規模銳減，老城區和主城區的房子也開始逐步老化，對于追求更大居住空間和居住品質的居民來說，城區和郊區或將成為了剛需新選擇。

這種趨勢將導致主城區人口減少，形成大規模的人口郊區化現象。

另外，大拆大建改舊改，是不是從此不再拆遷？

非也！根據此前住建部消息，舊改以后，依舊有20%老房有拆遷機會，意味著三類老房又要吃香了。

.02三類老房子迎來新機會

老房子又要吃香了，有以下三類老房的人，建議不要隨便賣房了：

1.城市中心區、低容積率的老房子

中心區地段優勢，土地和建筑更值錢，所以這些區域的老房子，尤其是2000年前建造的，隨著城市快速發展，開發商拆遷幾率更大，

畢竟寸土寸金之地，補償少，獲利空間更大，拆低建高有利可圖。

從去年底開始，已經有不少區域開始了新一輪拆遷，雖說和過去的棚改相比，不具備規模，但是足以證明，依舊有不少老房子納入拆遷。

比如前段時間，天津市就明確，到2025年，全市將實施城鎮棚戶區（危舊房）改造三年行動計劃，預計改造棚戶區8.3萬戶。

如果你剛好有這樣的老房子，那么恭喜了，這樣的房子還可以拿一拿，等著拆遷機會。

如今，舊改政策已經在全國范圍內加速推進，那些主體結構沒有嚴重損壞，經過鑒定不達到D級危房標準的老樓，接下來將迎來修繕改造。

如重新刷墻面，加固樓道，擴建停車場，加裝電梯等等，

這些措施的加速度推進，不僅可以改善咱們居住環境，還能提升出行便利，居住品質也跟著上一個臺階。

所以，手上有看房子的，尤其是2000年以前建造的老房子，先不要著急賣，了解一下當地響應舊改政策推進情況，是不是有拆遷計劃或是改造機遇，

如果有，說不定新一輪拆遷，你也有發財機會哦。

比如上海最近的拆遷，兩幢16層住宅拆遷，據說最高補償超2000萬，單套房至少1500萬。根據業主透露的消息，房子的評估價是10.5461萬元/平方米，再加上裝修補貼、搬家補貼等等…算下來，拆遷標準接近17.5萬/平。

所以，建議手中持有房齡達到了20年的你，如果目前持有這個房子的資金壓力不大，可以暫緩拋售，避免錯失拆遷機會。