近年來，之江新城頻頻出現在大眾視野。從文創到科創，從云計算到人工智能，曾以度假區為大眾所熟知的之江，正悄悄完成板塊價值躍升。

那么，之江新城下一個發展風口在哪里？

2025年7月4日，潮新聞城市高質量發展系列——“世界的江 澎湃新浪潮”之江板塊價值研討會舉行，在這場重點關注之江發展前景的思想盛會上，眾多專家、學者一致認為，隨著擁江發展戰略的深入推進，之江正迎來重大機遇，一個嶄新的“江岸時代”即將開啟。

研討會現場

風口之城

擁江戰略下的之江發展新機遇

“走向錢塘江時代是杭州發展的必然趨勢。”杭州市委市政府咨詢委員會委員、杭州市規劃設計研究院原總工程師湯海孺在主旨演講中開宗明義。

他深入剖析道，杭州從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”，是破解核心城區空間飽和、承載能力受限的戰略選擇。以錢塘江為城市新軸線，在更廣闊的空間尺度上重構城市格局，打造具有國際影響力的世界級濱水區域，是杭州實現可持續發展、提升全球競爭力的關鍵路徑。

湯海孺做主題分享

也是在這樣的大戰略下，錢塘江南北岸迅速得到開發，目前北岸岸線只剩下之江新城一段還有可開發的江岸空間。“這對正處于發展關鍵躍升期的之江新城，提供了一個歷史性的機遇窗口?！?/strong>

聚焦之江新城的建設進展，湯海孺重點剖析了交通的提升。他指出，在現有之江大橋以南區域，規劃了梧桐路、軍師路、亞太路三條重要的過江通道。其中，梧桐路過江通道的規劃近期進行了重要優化，新增了“四號浦路”作為比選方案。“四號浦路線位的選擇，其核心價值在于它能夠更有效地服務未來待開發的重點空間?！?/p>

此外，湯海孺著重介紹了之江正在構筑的硬核產業版圖。 他提到，代表國家戰略科技力量的“國之重器”——航天五院杭州中心已在此扎根。同時，中國科學院大學杭州高等研究院雙浦校區、中船重工海洋信息裝備產業園等具有重大牽引力的項目正在快馬加鞭建設之中。

當今時代，文化產業已成為經濟增長的新引擎，之江文創生態圈便是這一趨勢的生動體現。研討會上，浙江大學鄒永華博士以全球視野審視之江，將其與倫敦著名的蘇豪區（Soho）相類比，高度評價其具備成長為世界級文創生態圈的巨大潛力與獨特稟賦。

鄒永華做主題分享

“山水是之江最不可復制的先天優勢，而美院這樣的頂級藝術學府的長期浸潤，又為之江注入深厚的藝術基因與濃郁的東方美學氣息?！编u永華表示，和倫敦蘇豪區以都市娛樂為特色，之江依托“山水自然 + 東方美學”的差異化定位，更易在全球建立獨特辨識度。

他還觀察到，之江文創生態圈是“政府規劃 + 高校資源”的模式。 政府通過高起點的規劃（如之江文化產業帶等戰略布局），明確了發展方向，整合了空間資源，并配套了相應的扶持政策。同時，積極引入并依托中國美術學院等高校的智力資源、人才儲備和創新活力，實現了政產學研的高效協同。“這種由政府搭臺、規劃先行、高校賦能的模式，具有顯著的集聚效率和強大的孵化能力。”

臨江生活

城市稀缺資源的終極占位

在現場的主題沙龍環節，浙江工業大學城市規劃教授、博導武前波，浙江省經濟信息中心贏商環境首席專家、開放部主任馮銳，浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛，綠城中國浙江區域集團副總經理方小飛，從多個維度上展開了觀點碰撞：

沙龍探討環節

武前波表示，之江板塊的發展主要得益于杭州擁江戰略，該戰略也釋放了其生態人文活力。值得注意的是，國際一線城市在工業化后期階段普遍經歷了濱水空間改造。因此，擁江戰略下的之江沿江區域，也展現出巨大的發展潛力。

武前波參與沙龍討論

板塊發展動能還體現在重點項目的持續加碼，武前波解讀了2025年西湖區重點項目中船重工海洋信息裝備產業化項目、之江二中等落地之江的意義：中船重工等項目將吸引上下游企業扎根，形成完善產業鏈條，創造高質就業；頂尖教育資源則大幅提升區域教育能級。產業與教育的“雙輪驅動”，最終實現“產教融合、宜居宜業”的綜合性魅力新城轉型。

馮銳表示，之江對年輕人才的吸引力在于“軟硬實力雙重賦能”：數字經濟企業提供前沿崗位與舒適環境，便捷交通降低壓力；豐富的藝術文化與生態休閑資源，以及不斷涌現的高品質住房，完美契合其對事業機遇與生活品質的雙重追求。

馮銳參與沙龍討論

當沙龍聚焦未來生活圖景，“江岸”成為高頻詞。丁建剛認為，江岸資源并不僅僅是景觀，它還會帶來低密度的生活享受。他指出，杭州錢塘江沿岸歷來是價值高地，這種生活方式的優越性在于將稀缺自然資源轉化為日常美好體驗。

丁建剛參與沙龍討論

綠城中國作為深耕之江的先行者，將其第八朵“海棠”——綠城·知海棠落址于此，正是對板塊邁入“江岸時代”的遠見洞察與堅定信心。方小飛表示，海棠系產品承載著綠城集團對年輕活力的詮釋，知海棠作為第八朵海棠，也是壓軸之作，將針對新時期之江板塊的需求，有力控制戶型面積與總價門檻，精準匹配青年購買力。

方小飛參與沙龍討論

沙龍結尾，丁建剛特別強調，在限價放開的背景下，市場愈發回歸產品價值本身，這為綠城等堅守品質的房企帶來廣闊空間。綠城·知海棠，作為之江江岸生活的時代作品，其全方位的產品定位滿足了各個年齡段對好生活的追求。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：潮新聞、綠城知海棠

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