這周末比天氣更熱的是剛開放樣板間的朝陽東部剛需新盤-朝棠攬閱，上周六日售樓處人滿為患，每天帶看超1500組，周六日兩天已經認籌220+組，看房得叫號，火的一批。朝陽的新房一般單價都得7.5w+，而且面積也比較大，這個盤的均價才6w，而且戶型面積小，69平就做了3居，總價不到400w，今天我們來介紹一下這個盤的情況。

《深度思考的買房經驗分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

1、地理位置及交通

項目位于：北京通州區·22號線（在建中）永順站地鐵口直線距離約103米招商蛇口·朝棠攬閱，離朝陽區東部直線距離只有約1.3km

22號線預計2026年通車，項目在22號線的永順站，離地鐵站直線距離只有100米，1站就到朝陽的管莊站，4站就到CBD的慈云寺橋站了，離朝陽非常近，但是又是按通州的價格買的，對于在朝陽上班的剛需群體來說非常友好，價格實惠。

關于22號線，需要強調介紹一下，6號線大家都知道，設計的非常成功，橫穿北京的六個行政區，22號線會比6號線、1號線更快，所以通勤其實是很方便的。

歪個樓，說一下開發商，招商蛇口，通州的銷冠樓盤璀璨公元和云璟攬閱都是出自招商蛇口，關于這倆盤之前咱們也做過詳細介紹。

2、教育配套

項目地塊組團兩所優質學校，周邊幼小中高優教資源云集

①重點中學及分校：首都師范大學附屬中學（通州校區） | 通州第四中學 | 潞河中學（通州區百年名校） | 中國人民大學附屬中學（通州校區） | 北京二中（通州校區） | 景山學校（通州校區） | 北京五中（通州校區）

②小學教育：八里橋小學、北苑小學、后南倉小學

③幼兒園：北海幼兒園、金寶國際幼兒園

3、醫療配套

北京中醫藥東直門醫院通州院區、首都醫科大學附屬朝陽醫院 、首都醫科大學附屬北京友誼醫院通州院區 、北京安貞醫院通州院區 、 首都兒科研究所附屬兒童醫院通州院區（在建中）、北京通州區婦幼保健院等，距離項目都比較近。

4、商業配套

這邊的生活配套都是很成熟的，僅一河之隔，就是22萬平副中心規模最大、業態最齊全的城市級購物中心——萬達廣場。

另外這個項目南邊就是通惠河，算是河景房，現在通惠河二期正在治理中，預計2025年底完工，該段河道聯合運河商務區打造出國際化濱水景觀帶。項目直線距離約720米永順城市公園、直線距離約1400米八里橋公園。

5、項目情況

總占地面積：約3.47萬㎡

住宅可售面積：約8.52萬㎡

容積率：約2.5

建筑類型：9-18F，洋房+小高層

產品面積段：建筑面積約70-120㎡三四居 滿配好房子

總戶數：907戶

層高：約3米

樓棟總數：13棟

地下車位：1017個

梯戶比：2梯2戶/1梯2戶

交房標準：精裝交付

拿地時間：2025.4.8

預計開盤時間：2025.7.20

交房時間：2028.6.30

物業費：招商積余物業、物業費5.98元/㎡/月

得房率：90%+

預計均價6萬，總價區間400-700w，69㎡、89㎡、101㎡、124㎡均有樣板間。

最大約63米樓間距，超級中心大花園，南法度假花園+自然跌水水系+生態療愈秀場三重景致。

項目配下沉式會所，多元功能空間。

約90%使用率 滿配好洋房，270°轉角落地窗設計，南邊可觀河景，全屋精裝交付，收納空間很大。

戶型圖：

關于一些高壓線和飛機航道的噪音情況，開發商也做了相關說明。

項目分為東西兩個地塊：

首次開盤將優先推售西區6049地塊的1#、3#、5#、6#和7#樓五棟，共438套住宅，總面積約4.29萬㎡。

1#樓11層，三個單元共66套，均為101㎡四居兩衛戶型。

3#樓18層，三個單元共108套，均為頂配124㎡四居兩衛戶型，。

5#樓11層，四個單元共88套。其中：一、二單元和三單元01戶為68㎡小三居；三單元02戶和四單元01戶為建面89㎡；四單元02戶建面約93㎡。

6#樓11層，四個單元共88套，中間戶為101戶型，邊戶86戶型。

7#樓11層，四個單元共88套，均為89戶型。

下面是一房一價表。這些都是沒有計算優惠前的價格，具體折扣情況到時候可以去售樓處聊。

以上就是關于朝棠攬閱的介紹，這個盤的賣點主要有：

1、離朝陽特別近，而且地鐵22號線26年就通車了，離地鐵站特別近，后續在國貿及朝陽東部上班的客戶群體，通勤會很方便。

2、配套成熟，小區環境各方面都不錯，使用率90%以上

3、價格實惠，總價低，戶型小，但是非常實用，69平可做三居，非常適合想在朝陽買新房，但是預算又不夠的剛需群體。

所以這個盤非常熱！

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