近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組提出，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新的特點。

在政策“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場在今年上半年延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢。其中，重點地區(qū)二手房市場在剛性住房需求帶動下保持較高活躍度。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點二線城市的二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30%，北京、上海、廣州同比增幅在20%左右；成都、杭州、蘇州、廈門二手房成交同比增長均超10%。

“隨著供求關(guān)系的重大變化，房地產(chǎn)市場進入存量時代，特別是重點省份，二手房交易量已經(jīng)超過新房交易，剛需群體轉(zhuǎn)向購置二手房已成為常態(tài)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

以北京為例，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年，北京二手房成交8.86萬套，同比增長18%。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，目前北京市場剛需群體普遍通過購買二手房解決居住問題，2025年前5個月，500萬元以下二手房成交占比超六成。而新房產(chǎn)品則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求，實現(xiàn)與二手房的差異化競爭。

在曹晶晶看來，下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等政策顯著降低了購房成本，助力市場逐步修復(fù)。

“剛需群體對價格較為敏感。二手房價格的調(diào)整以及購房門檻和成本的降低，使大量剛需群體具備了‘上車’能力?！崩钣罴伪硎尽?/p>

今年上半年，二手房總體延續(xù)“以價換量”行情。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年百城二手房價格累計下跌3.6%。

各地在上半年持續(xù)發(fā)力支持住房消費，通過發(fā)放購房補貼、優(yōu)化住房公積金政策等舉措降低購房成本。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年上半年各地共出臺優(yōu)化住房公積金政策超過150條、購房補貼相關(guān)政策64條，有效釋放了需求潛力。

“展望下半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計維持寬松，各項已出臺政策有望進一步落實?！敝兄秆芯吭撼?wù)副院長黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的購房限制性政策仍有優(yōu)化空間。各地優(yōu)化住房公積金貸款政策、推進住房“以舊換新”、發(fā)放購房補貼等舉措也有望加大力度，這將助力激活需求，為下半年市場止跌回穩(wěn)提供支持。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組表示，各地要切實扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

“房地產(chǎn)市場的底部開始顯現(xiàn)，年輕人、新市民多、需求潛力大的重點地區(qū)有望率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。”李宇嘉分析稱，在龐大的剛性住房需求帶動下，重點城市二手房成交量在下半年仍有望保持較大體量。

（來源：證券日報）