人在家中坐，錢從天上來(lái)！

近日，樂(lè)從保利拉菲花園小區(qū)公共收益超79萬(wàn)，直接用來(lái)給全體業(yè)主發(fā)“福利”，羨煞旁人。

這不是個(gè)例。樓市君搜集發(fā)現(xiàn)，花曼麗舍、藍(lán)色海岸、北江明珠等社區(qū)也曾給業(yè)主“返現(xiàn)”，最高上千元...

有網(wǎng)友直呼羨慕：業(yè)委會(huì)快來(lái)學(xué)習(xí)、建議全國(guó)推廣。

超79萬(wàn)公共收益

樂(lè)從一小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了！

拿79萬(wàn)給業(yè)主發(fā)“紅包”，可能很多人都是因?yàn)檫@事才認(rèn)識(shí)保利拉菲花園小區(qū)。

保利拉菲花園位于順德樂(lè)從，毗鄰樂(lè)從醫(yī)院，北靠沙良河生態(tài)帶，東南面就是羅浮宮國(guó)際家居博覽中心， 總戶數(shù)大概1079戶。

至于分紅具體是個(gè)什么情況，咱們得細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。

今天，樓市君留意到保利拉菲花園業(yè)委會(huì)發(fā)了一紙公告，內(nèi)容大致是：將2014年12月至2024年9月的公共收益超79萬(wàn)元（80萬(wàn)公共收益-1.5萬(wàn)審計(jì)費(fèi)），全部分紅給業(yè)主。

|來(lái)源：樂(lè)從映翠北路3號(hào)業(yè)主之家

據(jù)了解，本次“分紅”標(biāo)準(zhǔn)比較清晰。

至于產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)該分多少，房子、車位和商鋪三種權(quán)益都按照4.75元/平計(jì)算。

以小區(qū)掛牌最大戶型約219平為例，則權(quán)益面積共計(jì)219平，最終分得的金額大概是1040元。

|來(lái)源：貝殼找房

至于發(fā)放形式，主要有兩種：

一種是銀行轉(zhuǎn)賬領(lǐng)取。

在物業(yè)綁定劃扣及已提交銀行賬戶的由物業(yè)委托銀行完成轉(zhuǎn)賬，6月18日下班前未提交銀行賬號(hào)給物業(yè)公司的，分紅將轉(zhuǎn)入業(yè)委會(huì)賬戶。

另一種是現(xiàn)金發(fā)放。

業(yè)委會(huì)將在 6月底7月初，將 現(xiàn)金取出在小區(qū)擺攤發(fā)放 （具體發(fā)放日期待物業(yè)公司轉(zhuǎn)賬后另行通知)。

同時(shí)，6月23日詢異期結(jié)束后公共收益分紅開(kāi)始。7月10日前，物業(yè)需將公共收益資金劃撥完成。

|來(lái)源：樂(lè)從映翠北路3號(hào)業(yè)主之家

看到這里，相信也有很多吃瓜群眾好奇，為什么偏偏在這個(gè)時(shí)候，把小區(qū)10年的公共收益分給業(yè)主？

樓市君以為，大概率與該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有關(guān)。

順德住宅公共收益管理辦法顯示， 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，公共收益可以由業(yè)主委員會(huì)自行管理。

所以，保利拉菲花園業(yè)委會(huì)在成立后，歷時(shí)5個(gè)月，對(duì)物業(yè)公司在2014年12月-2024年9月代管的公共收益賬戶進(jìn)行年審。

審計(jì)報(bào)告顯示，公共收益總額是1143308.22元，物業(yè)自扣經(jīng)營(yíng)成本335388.06元，余額807920.16元，扣除1.5萬(wàn)元審計(jì)費(fèi)，分紅總金額為超79萬(wàn)。

|來(lái)源：樂(lè)從映翠北路3號(hào)業(yè)主之家

有小區(qū)戶均分紅超千元

揭秘公共收益從哪來(lái)、誰(shuí)來(lái)分

事實(shí)上，保利拉菲花園并不是個(gè)例。

在佛山，各家業(yè)主們?cè)缇屯嫫鹆恕肮餐辉！钡母北尽?br/>

先來(lái)看花曼麗舍，作為佛山首個(gè)成功向物業(yè)追回公共收益的案例，該小區(qū)業(yè)委會(huì)從換物業(yè)到追回賬目歷時(shí)2年，成為很多小區(qū)“取經(jīng)”的對(duì)象。

2023年8月，花曼麗舍業(yè)委會(huì)起訴原小區(qū)物業(yè)，追回59.4萬(wàn)公區(qū)收益，并于2024年8月向業(yè)主發(fā)放戶均約1000元分紅。

| 花曼麗舍分紅現(xiàn)場(chǎng)

|來(lái)源：粉絲供圖

南海獅山凱旋名門花園在2025年春節(jié)發(fā)放了超70萬(wàn)現(xiàn)金紅包，有業(yè)主最多可領(lǐng)取1200元。

|來(lái)源：南海凱旋名門花園業(yè)委會(huì)

那么問(wèn)題來(lái)了，這些公共收益從哪兒來(lái)？誰(shuí)來(lái)分？

首先是關(guān)于小區(qū)公共收益的來(lái)源。

樓市君翻閱資料發(fā)現(xiàn)，在2021年4月1日起實(shí)施的《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下稱“條例”）中對(duì)此有過(guò)明確規(guī)定：

• 依法利用屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部位經(jīng)營(yíng)所得的收益；

• 屬于業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)、會(huì)所等公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得的收益；

• 利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益；

• 因公共設(shè)施、設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用；

• 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共電信設(shè)施占用場(chǎng)地使用費(fèi)等；

• 公共收益的孳息；

• 其他依法屬于全體業(yè)主的收益。

而這些公共收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照全體業(yè)主的決定使用。

舉個(gè)例子，大良藍(lán)色海岸小區(qū)2024年度停車場(chǎng)扣除各項(xiàng)開(kāi)支后，總結(jié)余高達(dá)33.22萬(wàn)。

|來(lái)源：藍(lán)色海岸小區(qū)

再比如南海凱旋名門花園，小區(qū)公共收益包括停車場(chǎng)臨停收入、豐巢快遞柜場(chǎng)地使用費(fèi)、配套商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入等。

|來(lái)源：南海凱旋名門花園業(yè)委會(huì)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不只是電梯廣告、停車費(fèi)，就連快遞柜都成了“收租小能手”……

這些曾經(jīng)“隱形”的收入，如今逐漸成了業(yè)主們的“零花錢”。

再來(lái)探討下，小區(qū)的公共收益具體由誰(shuí)發(fā)放。

按照順德住宅公共收益管理辦法，業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。
業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，公共收益可以由業(yè)主委員會(huì)自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。
一種是業(yè)委會(huì)直發(fā)。
常見(jiàn)于一些自治成熟的小區(qū)，比如花曼麗舍每年7月都會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，待大會(huì)商議后將會(huì)把這筆錢與2023年的小區(qū)公共收益一起發(fā)放給業(yè)主。

| 花曼麗舍小區(qū)實(shí)景

| 來(lái)源：業(yè)主供圖

還有一種是物業(yè)代發(fā)模式。

這種一般是需業(yè)委會(huì)制定方案，物業(yè)執(zhí)行。

例如三水北江明珠小區(qū)經(jīng)全體小區(qū)業(yè)主投票同意，港珠物業(yè)將外圍停車場(chǎng)公共收益發(fā)放到業(yè)主手中，業(yè)主可領(lǐng)取200元現(xiàn)金/戶。

|來(lái)源：北江明珠物業(yè)

當(dāng)然了，并不是所有小區(qū)業(yè)主都能收到這筆賬。

關(guān)鍵還得看業(yè)委會(huì)是否“人間清醒”，物業(yè)是否“不藏私房錢”。

像一些賬本透明、業(yè)主積極參與的小區(qū)，往往能解鎖隱藏福利，物業(yè)響應(yīng)速度堪比“外賣小哥”、年底還能分紅輕松躺贏...

一句話，選對(duì)業(yè)委會(huì)、好物業(yè)，讓賬本曬在陽(yáng)光下，小區(qū)業(yè)主分分鐘成為爽劇主角。