來源：瑞報微地產

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在目前樓市交易周期拉長、成交難度加大的大背景下，瑞安房產中介行業正經歷一場激烈的“生存戰”。

近日，記者調查發現，瑞安二手房交易中介費早已從之前的雙方合計1.5%普漲至3%，并呈現出“賣方剛性支付、買方彈性付款”的現象。

即房東需全額支付自己1.5%中介費，而買家卻能享受中介費5折甚至免單的優惠。

這一現象背后，折射出當前二手房市場的深度博弈與中介行業的生存困境。

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據了解，瑞安二手房交易中介費從雙方合計1.5%全面調整為3%，其實已經快兩年時間了。

此輪中介費上調是從“貝殼找房”進駐瑞安后開始的，由于“貝殼找房”將中介費上調至雙方合計3%，盈佳、大管家、中園等本土主流房產中介機構才紛紛跟進。

以一套總價150萬元的房源為例，中介費總額已從2.25萬元躍升至4.5萬元。

這一變動離不開瑞安二手房市場的深度調整。

一方面，房產中介接單的單筆交易成本顯著增加，過去一個月可以成交的房子，現在“帶看房”周期拉長為3個月甚至半年，房產中介耗費的時間和精力遠超從前；

另一方面，近兩年瑞安房產中介門店數量收縮，行業洗牌加劇，提高中介費也是門店生存的無奈之舉。

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記者在調查中還發現，在實際操作過程中大部分房產中介為促成交易，往往給予買家中介費折扣，形成"賣方實收中介費1.5%，買方5折支付"的彈性收費模式。

陳先生近期他買入了宏都小區一套房，總價為150萬元。交易時，經紀人主動給他的中介費打了5折，而賣方的中介費卻是原價，沒有折扣。

針對賣方中介費高于買方的情況，不少房產經紀人坦言，這確實是“買方市場”的一種潛規則。

如今，瑞安二手房市場住宅掛牌量已經突破萬套大關，但每個月成交量才200套左右。在二手房市場去壓力背景之下，為促成交易，更多優惠的“天平”會往買家身上傾斜。

瑞安大管家房產資深經紀人表示，賣家出售房產的急迫性遠大于買家，實際交易中賣家往往更關心能否盡快出售，不會過多糾結于中介費的折扣。

相反地，買家稀缺，房產中介只好用“中介費折扣”留住客戶，進而促進成交，個別中介甚至給買方承諾“零中介費”，只有極少數客戶可以全額收取中介費。

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