【2025年6月30日-2025年7月6日】周報 （含深汕特別合作區(qū)項目）

• 本周深圳樓市有1個住宅項目供應預售。整體市場預售項目成交方面，共網(wǎng)簽427套，成交面積約43412㎡，環(huán)比下降31％，整體成交均價約69094元/㎡，環(huán)比上漲15.7％。其中普通住宅預售項目成交391套，周度成交面積約41239㎡，環(huán)比下降27.9％，成交均價約70223元/㎡，環(huán)比上漲11.3％。開盤方面，本周1個住宅項目開盤入市。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·住建部：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

7月4日，據(jù)新華社消息，住房城鄉(xiāng)建設部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。調(diào)研組要求，要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

·北京：擬規(guī)定個人“二房東”轉(zhuǎn)租10套及以上住房將納入行業(yè)監(jiān)管

7月3日電，為進一步規(guī)范住房租賃行為，保護租賃當事人合法權(quán)益，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局等有關部門研究起草了《關于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知(征求意見稿)》7月3日起面向社會公開征求意見。根據(jù)《通知》個人轉(zhuǎn)租10套及以上住房將納入行業(yè)監(jiān)管。此外《通知》擬規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達到10套(間)的個人提供信息發(fā)布或居間服務。

·上海：十部門聯(lián)合印發(fā)養(yǎng)老金融服務方案，加大銀發(fā)經(jīng)濟信貸投放

7月2日，中國人民銀行上海市分行等十部門在上海聯(lián)合印發(fā)《上海養(yǎng)老金融服務銀發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》，旨在加大養(yǎng)老金融供給力度，擴大銀發(fā)經(jīng)濟經(jīng)營主體和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的信貸投放，應對人口老齡化挑戰(zhàn)。該方案聚焦提升金融服務能力，要求拓寬銀發(fā)經(jīng)濟融資渠道，加大直接融資支持力度，拓展多元化資金來源。同時，健全金融保障體系，促進養(yǎng)老財富儲備和保值增值，大力發(fā)展養(yǎng)老保險“三支柱”體系。

1、新盤監(jiān)測

開盤項目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周1個住宅項目首開入市，共256套住宅房源。

取證項目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳2個項目獲批預售證，其中1個住宅項目房源共946套。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售項目成交方面量跌價升，共網(wǎng)簽427套，成交面積約43412㎡，環(huán)比下降31％，整體成交均價約69094元/㎡，環(huán)比上漲15.7％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅僅1個項目供應預售，約98050㎡，預售住宅項目成交方面，共網(wǎng)簽成交391套，周度成交面積約41239㎡，環(huán)比下降27.9％，成交均價約70223元/㎡，環(huán)比上漲11.3％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預售成交量來看，僅福田區(qū)的成交量環(huán)比上漲。龍華和南山區(qū)的成交量破萬方，其中龍華區(qū)成交量較多，約12613㎡，主力成交項目【鵬宸云筑】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交187套，成交面積合計約21150㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約51.3％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交52套，成交面積5057㎡，成交均價約61398元/㎡；

【翰熙典居】共成交20套，成交面積2318㎡，成交均價約110531元/㎡；

【金地環(huán)灣城】共成交13套，成交面積2311㎡，成交均價約118341元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點