深圳坪山區“以舊換新3.0”政策詳細解讀

在深圳市坪山區住建部門的指導和支持下，4月9日樂有家聯合坪山中心區新房項目財富城，官宣推出深圳樓市“以舊換新”3.0試點，引發廣泛關注。據了解，“以舊換新”3.0含有3大亮點，比如通過樂有家賣出廣東省內舊房且購買財富城的客戶，財富城給予3萬元補貼，降低了賣舊房壓力。

尤其是最近，樂有家組織一批來自全國各地的看房團，前往坪山實地考察財富城等多個樓盤，不少看房團成員表達了想在深圳這個一線核心城市的核心地段進行資產配置的愿望。

政策核心亮點

1. 賣舊房享專項補貼

補貼金額：通過樂有家平臺賣出廣東省內舊房并購買坪山財富城新房的客戶，可獲3萬元現金補貼。

適用范圍：舊房需位于廣東省內，新房需為坪山財富城項目。補貼旨在降低賣舊房壓力，激活跨城改善需求。

跨城換房無憂退訂

支持異地客戶：不限制舊房所在城市，全國購房者均可參與。

退定保障：購房者享有“60天無憂退定”權益，期間可無風險退訂新房，降低決策壓力。

過渡期多重保障

租房優惠：換房過渡期內，通過樂有家租房可享傭金5折優惠。

生活服務支持：合作企業提供搬家、保潔、裝修等專屬優惠券，覆蓋換房全流程需求。

坪山為何成為試點？

1. 產業與經濟發展優勢

坪山是深圳東部工業大區，規上工業總產值超6000億元，比亞迪、中芯國際等龍頭企業集聚，產業潛力為樓市提供長遠價值支撐。

經濟增速亮眼：2024年GDP增長9%，規上工業增加值增速連續三年全市第一。

宜居配套完善

教育醫療：新增基礎教育學位7880個，深圳實驗坪山學校等優質資源落地；區人民醫院新院區即將建成。

交通升級：地鐵19號線開工、深汕西高速改擴建完工，交通便利性提升。

文化生態：坪山大劇院、美術館、中心公園等市政設施密集，“六館一城”構建高品質生活圈。

房價優勢

財富城當前單價3.1萬元/㎡起，顯著低于深圳新房均價5.3萬元/㎡，總價233萬元起可購3房，性價比突出。

政策創新與市場意義

1. 打通存量與新房市場

通過補貼和跨城置換機制，盤活存量房產，促進新房銷售，形成市場良性循環。

效果預期：參考2024年深圳“換馨家”活動，轉化帶看超1.2萬人次，新房認購超300套。

2. 首推跨市補貼

深圳成為首個支持跨市“以舊換新”的一線城市，推動都市圈資源流動與人才安居。

參與方式與注意事項

1. 操作流程

通過樂有家平臺登記舊房出售信息，完成交易后購買財富城新房即可申領補貼。

需提供舊房交易憑證及新房購買合同等材料。

2. 注意事項

補貼僅限購買財富城項目，且舊房需在廣東省內。

無憂退訂期限為60天，需在期限內完成退訂申請。

五、未來展望

坪山作為深圳東部中心區，憑借產業、配套和價格優勢，有望成為全國跨城置業的熱點。此次政策不僅助力樓市“小陽春”延續，也為深圳探索“房隨人動”的都市圈發展模式提供樣本。

3：大成配套，坪山區區位測評，購房指南

一、區域概況與發展潛力

作為深圳"東進戰略"核心承載區，坪山區近年來依托新能源、生物醫藥、新一代信息技術三大千億級產業集群，實現GDP連續三年增速超9%，2024年固定資產投資增速達10.2%領跑全市。

隨著深中通道、地鐵14/16號線、坪鹽通道等重大基建落地，坪山正從"工業銹帶"向"科創智帶"轉型，形成"一核兩翼三廊"空間格局，2025年預計新增10家首店及旗艦店，商業能級持續提升。

二、七大板塊深度解析

1. 行政核心區（坪山中心區）

發展特色：擁有區府、高鐵站、地鐵14/16號線交匯，六館一城（圖書館/美術館/大劇院等）已建成，2024年新房均價3.3-3.5萬，二手房3.8萬

代表樓盤：

財富城二期（2025年11月開盤）：建面75-140㎡，均價3.3-4.2萬，配建18班幼兒園

花樣年好時光：現房在售，80㎡三房250萬起，122㎡四房380萬

和城里：雙地鐵物業（14/16號線），83㎡三房330萬，清盤特惠

優缺點：配套成熟度全市領先 ，教育資源優質（坪實集團直屬學校），新房稀缺，次新房占比超70% ，城市界面老舊區域待更新

2. 商務核心區（14號線錦龍站商圈）

發展特色：比亞迪全球總部所在地，生物醫藥產業園聚集 ，2024年新增12家國家級專精特新"小巨人"企業 ，4號線45分鐘直達福田崗廈北

代表樓盤：

佳華沙湖廣場：距錦龍站700米，84㎡三房230萬（銷冠）

保利明玥瀾岸：西區70㎡兩房185萬，精裝交付

君勝熙玥灣：毛坯現房3萬/㎡，工抵房2.6萬

優缺點：產業人口支撐強勁，商業綜合體加速落地（天虹升級改造中），新房供應斷層 ，高峰期錦龍站早高峰需候車8分鐘

3. 碧湖生態區

發展特色：馬巒山-坪山河生態長廊核心區 ，深圳高中園（2025年開學）落地 ，19號線2028年貫通后直達龍崗大運

代表樓盤：

蔚藍左岸：首付5萬起，75㎡三房215萬

卓越晟悅：折后2萬/㎡，83㎡三房166萬

龍光春城玖榕府：96㎡三房280萬（半停工風險）

優缺點：生態資源得天獨厚 ，交通網絡完善（南坪快速15分鐘達鹽田，商業配套滯后，部分樓盤交付存疑

4. 坪山高新園

發展特色：占地51.6km2，相當于2.5個南山科技園，比亞迪、榮耀、華為5G研發中心聚集，2024年戰略性新興產業增加值占比66%

代表樓盤：

傳承啟元：1.7萬/㎡毛坯，70㎡三房119萬

天健瑞云府：國企開發，32層住宅，2.9萬/㎡

優缺點：產城融合示范區，租金回報率超3.5% ，職住分離明顯 ，教育資源待提升

5. 燕子湖片區

發展特色：深圳第三大會展中心（2026年投用，自然博物館+濕地公園雙核驅動，16號線石井站已開通

代表樓盤：

華潤紫樾潤府：準現房2.6萬/㎡，69㎡兩房178萬

城投鴻鵠里：公園景觀房，2.9萬/㎡

優缺點：文體設施密集，未來地鐵19號線加持 ，當前城市界面待改善，商業配套需時間沉淀

6. 大學城片區

發展特色：深技大+深高東附雙名校資源，北大深圳醫院坪山分院已運營，規劃北京中醫藥大學入駐

現狀：暫無新盤供應，二手房均價3.2-3.8萬

7. 石井-碧嶺聯動區

發展特色：國際低碳城規劃落地，坪山人民醫院新院區建設，19號線串聯龍崗中心城

代表樓盤：

保利明玥瀾岸：西區70㎡兩房185萬

信達金尊府：尾貨3.3萬/㎡

優缺點：價格洼地，產業外溢效應明顯，交通依賴自駕，教育資源待完善

三、購房策略建議

1. 剛需上車：優先碧湖/沙湖片區，蔚藍左岸75㎡三房215萬，首付65萬起

2. 改善需求：選擇行政核心區，花樣年好時光122㎡四房380萬，配建名校

3. 長線投資：關注高新園小戶型，傳承啟元70㎡月租約4500元

4. 風險規避：慎選半停工項目（如龍光玖榕府），優先國企開發樓盤

四、市場趨勢研判

1. 價格走勢：2025年預計整體漲幅3-5%，核心區突破4萬/㎡

2. 政策利好：深中通道通車或引發東部置業潮，坪山或成最大受益區

3. 供應預測：2025年預計新增4000套住宅，重點關注天健瑞云府（2.9萬/㎡）

4：本次試點單位，財富城二期，全面解讀

財富城2期，總占地面積約4.54萬㎡，總建筑面積約35.8萬㎡，共分為3個地塊開發，分別為財富城弘德苑，財富城明德苑，財富城育德苑，共由9棟13座住宅組成，總規劃2538戶，其中商品房2222套（包含回遷房，具體套數暫不明確），保障性住房316套，停車位2654個，車位占比1：1.04。

目前在售的是財富城弘德苑，總占地面積約2.16萬㎡，總建筑面積約18.1萬㎡，計容建筑面積約14.2萬㎡，容積率6.58，綠化率35%，共規劃5棟6座32-54層高的住宅，其中1棟A座住宅52F，1棟B/C/D座住宅54F，1棟E/F座住宅32F，規劃有7050㎡商業。

總規劃1207戶，其中可售商品房613套，回遷房594套，1棟A/B/C座都是3梯5戶，1棟D座3梯4戶，1棟E座2梯4戶，1棟F座2梯5戶設計，地下2層，規劃停車位1268個，車位占比1:1.05。

財富城明德苑，總占地面積約1.18萬㎡，總建筑面積約9.89萬㎡，計容建筑面積約7.64萬㎡，容積率6.45，綠化率35%，共規劃2棟4座32-54層高的住宅，其中1棟A/B座住宅32F，1棟C/D座住宅54F，規劃有4950㎡商業。

總規劃682戶，地下2層，規劃停車位732個，車位占比1:1.07。

財富城育德苑，總占地面積約1.2萬㎡，總建筑面積約7.8萬㎡，計容建筑面積約5.48萬㎡，容積率4.72，綠化率35%，共規劃2棟3座26-48層高的住宅，其中1棟A座住宅48F，1棟B座住宅42F，2棟住宅26F，規劃有3000㎡商業。

總規劃649戶，其中保障性住房316套，地下2層，規劃停車位564個，車位占比1:0.87。

3：財富城二期，周邊配套詳解

學校配套：根據2024年坪山教育局最新的學區劃分，財富城2期所屬片區，小初學區屬于坪山實驗學校+東北師范大學深圳坪山實驗學校的大學區范圍內，采取學位類型、后積分，再按平行志愿錄取方法。

坪山實驗學校在近年來一直都是屬于坪山NO.1的學校，該校成立于2010年，如今已經有北、南、東三個校區，是一所九年一貫制學校，在2023年秋季總開設163個教學班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集團。

東北師范大學深圳坪山實驗學校，該校于2021年9月正式開學，是東北師范大學與深圳市坪山區政府攜手打造的九年一貫制公辦學校，規劃招收114個教學班，提供5400個學位，目前已有1-5年級34個教學班，7-9年級18個教學班，學生合計人數2267名。

交通配套：財富城周邊的交通網絡極為方便，14/16/19號共3條地鐵線環繞，還有坪山云巴、深惠城際大鵬支線、深大城際包括高鐵線路，其中最近的19號地鐵線“坪山劇院站”距離約230米。

14號地鐵線“坪山廣場站”距離約400米，該線路設計時速120公里，6站到龍崗大運，11站到布吉，12站到羅湖，14站到福田崗廈北，從坪山廣場站-福田崗夏北車程50分鐘；

16號地鐵線“新和站”距離約650米，該線路是通往龍崗大運的普線，設計時速80公里；

坪山云巴1號線“站前路東站”距離約700米，該線路是從坪山比亞迪開往坪山高鐵站的一條內部線，目前已經開通運營。

坪山高鐵站距離約1.8公里，設計時速250公里，20分鐘直達深圳北站，1個小時直達香港西九龍。

深大城際（深圳段）起自深圳市寶安機場T4站，途經寶安區、龍華區、龍崗區，終至坪山區聚龍站，線路全長約69.2km。線路設計時速為160km/h。

全線設地下站11座，分別為：機場T4、機場東、黃麻布、石巖中心、龍勝、民治北、五和、白泥坑、大運、坪山、聚龍。

深惠城際大鵬支線起自深圳龍崗區龍城站，途經龍崗、坪山，止于大鵬新區新大站，線路全長約 39.4 km。線路設計速度為 160 km/h，預計 2026 年建成通車。全線設 6 座車站，龍城、坪山、燕子湖、葵涌、大鵬、新大。設新大存車場。作為粵港澳大灣區城際鐵路網絡的重要組成部分，大鵬支線也是深圳“東進戰略”的強力支撐。

商業配套：項目自帶有1.5萬㎡底商，相隔200米的財富城1期有天虹商場購物中心，約700米有坪山首座萬象城（在建），也是深圳第三座萬象城，總占地面積30公頃，規劃商業規模超12萬平方米，其中集中商業9萬平方米，街區商業3萬平方米，該項目建成后將成為集購物，娛樂，文化，餐飲和社交于一體的城市綜合體。

5：以舊換新的前世今生

2024年4月，樂有家聯合綠景白石洲推出深圳樓市首個“以舊換新”項目。活動期間項目上客量提升5倍，“以舊換新”客戶成交30套，位列行業第一，引起全國關注。

此次“以舊換新”3.0在坪山財富城試點首推，項目本身既是深圳東部中心區改善盤的代表，也是深圳樓市的“現象級IP”。

據悉，坪山財富城是深圳2024年熱銷樓盤，此前于2024年11月29日開盤，主推163套房源當天售罄。

財富城今年3月加推75-140㎡的3-5房，總價233萬元起可上車深圳3房，是目前坪山中心區在售的稀缺改善新盤。樂有家研究中心數據顯示，深圳新房最新成交均價為5.3萬元/㎡，而財富城當前單價3.1萬元/㎡起，價格有顯著優勢。

近期，全國多地密集出臺購房政策。中指研究院監測顯示，2025年以來全國已有超110省市（縣）出臺樓市相關政策超170條。各地政策優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面，進一步降低居民購房門檻和成本。

而此次樂有家與財富城聯合推出“以舊換新”3.0，首推“賣舊房享3萬元補貼”的權益，也體現了深圳本土企業愿以“真金白銀”進一步降低市民的換房成本。

坪山首次試點推出“以舊換新” 補貼，此舉措將為深圳樓市注入新動能，也能讓更多家庭享受到城市發展紅利，住上高質量的“好房子”。